안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 피터팬의좋은방구하기 부동산 매물 궁금합니다
피터팬의 좋은방 구하기는 원룸, 투룸, 오피스텔, 신축빌라, 아파트까지 부동산 직거래를 제공하는 No.1 플랫폼입니다. 여기에서 직접 매물을 찾아보실 수 있습니다. 중개사가 아닌 직접 매물을 올리는 것이 더 안전할 수 있습니다. 또한, 사정상 전세로 살다가 중간에 이사를 가야하는 상황에서도 피터팬의 좋은방 구하기 어플을 통해 매물을 등록하실 수 있습니다. 이를 통해 원하시는 지역과 조건에 맞는 매물을 찾아보시고, 광고를 올리는 것도 가능합니다.
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Q. 직장인이 목돈을 모으는 팁 좀 알려 주세요.
월급을 받을 때, 고정 지출 (공과금, 통신비, 대출)과 유동적인 생활비 (식비, 교통비 등)를 구분하여 통장을 나눠 관리하세요. 이렇게 하면 목돈을 효과적으로 모을 수 있습니다. 예금과 적금은 월급을 저축하는데 좋은 방법입니다. 특히 적금은 단기 목표로 사용하기 좋습니다. 목돈을 빠르게 불리기 위해 투자를 고려해 보세요. 주식이나 펀드를 통해 자산을 늘릴 수 있습니다. 투자는 본인의 투자 성향과 목표에 맞게 선택하세요. 얼마나 모을지 목표 금액을 설정하고, 그 금액을 달성하기 위해 매월 얼마씩 모아야 하는지 계획하세요. 이를 통해 목표를 달성할 수 있습니다. 신용카드는 소비를 쉽게 하기 때문에 사용을 제한해야 합니다. 무분별한 소비를 피하고, 무이자 할부를 활용하세요. 돈을 모을 때 복리 효과를 고려하세요. 작은 금액을 꾸준히 모으면 큰 자산이 될 수 있습니다. 목돈 모으기는 시간과 노력이 필요하지만, 꾸준한 노력으로 자산을 늘려보세요.
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Q. 서울에서 직장다니고 있는데 서울에 집을 구할수 있을까요
서울에서 집을 구하는 것은 많은 고민과 결정을 필요로 합니다. 여러 가지 방법을 고려하며 최적의 선택을 찾아보시는 것이 좋겠습니다. 월세는 매달 일정 금액을 지불하면서 집을 사용할 수 있는 방법입니다. 월세는 전세나 매매에 비해 부담이 적지만, 장기적으로 보면 누적되는 금액이 많아질 수 있습니다. 전세는 보증금을 내고 일정 기간 동안 집을 사용하는 방법입니다. 전세금은 돌려받지 못하지만, 월세보다는 부담이 적습니다. 전세 사기를 방지하기 위해 중개사와 함께 검증된 매물을 찾아보세요. 매매는 집을 구입하는 가장 일반적인 방법입니다. 서울 집값이 높다면 예산을 잘 조절하여 적절한 매물을 찾아보세요.서울 주택 청약은 지원 가능한 평수를 줄이는 단점이 있지만, 저렴한 가격으로 주택을 구할 수 있는 방법입니다. 청약 정보를 확인하고 신청해 보세요. 신축건물은 튼튼하게 지어진 경우가 많습니다. 중개사와 함께 검증된 신축건물을 찾아보세요.사기꾼들을 피하기 위해 중개사와 함께 검증된 매물을 찾아보세요. 또한, 건물의 안전성을 확인하는 것도 중요합니다. 대한민국의 미래는 불확실하지만, 현재 상황과 가족의 필요를 고려하여 최선의 선택을 하시기 바랍니다.
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Q. 경매낙찰 후 이사가야하는 기간은 언제까지일까요?
경매 낙찰 후 이사가야하는 기간은 일반적으로 낙찰자가 소유권을 획득한 시점부터 적용됩니다. 낙찰자와 상의하여 이사 준비 기간을 조율하는 것이 좋습니다. 일반적으로 낙찰자와 협의를 통해 이사 준비에 필요한 기간을 조정합니다. 낙찰자와 협의하여 이사 준비 기간을 미리 조절하는 것이 가장 좋습니다.낙찰자가 경매 대금을 모두 지불한 경우, 그때부터 낙찰자가 소유자가 되므로 이사를 하셔야 합니다. 낙찰자가 대금을 납부하고 난 후 약 20-30일 안에 배당일이 정해집니다. 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자와 협의하여 이사 준비 기간을 조율할 수 있습니다. 일반적으로 2-3개월 정도의 이사 준비 기간을 요청할 수 있으며, 상황에 따라 더 긴 기간을 얻을 수도 있습니다.낙찰자의 의무는 아니지만, 낙찰자와 협의하면 이사비용을 지불할 수 있습니다. 선순위임차인이고, 자신의 보증금을 다 받아가는 경우라면, 거의 대부분의 낙찰자는 이사비용을 지불하지 않을 수 있습니다. 따라서, 낙찰자와 상의하여 이사 준비 기간을 조율하시고, 필요한 서류를 준비한 후 이사를 진행하시면 됩니다.
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Q. 갑작스럽게 해외 발령이 나서 현재 살고 있는 집이 문제입니다.
집을 급하게 세입자를 구하는 상황에서는 몇 가지 방법을 고려해 보시는 것이 좋습니다. 일본에서는 인터넷을 통해 부동산을 찾는 것이 편리합니다. 다양한 부동산 사이트를 활용하여 집을 등록하고 세입자를 찾을 수 있습니다.에어비앤비는 짧은 기간 동안 세입자를 구하고 싶다면 에어비앤비와 같은 시장에서 집을 등록해 보세요. 에어비앤비는 전 세계의 여행객들이 휴가나 단기 숙박을 위해 찾는 곳입니다. 여기에서 1박부터 몇 주까지 다양한 기간의 숙박을 찾을 수 있습니다.부동산 웹사이트: 일본에서는 부동산 웹사이트를 통해 집을 찾을 수 있습니다. 짧은 기간 동안 세입자를 구하고 싶다면 해당 사이트에서 월세나 전세로 내놓은 집을 등록해 보세요. 부동산 중개사에게 연락하여 현재 내놓은 집에 대한 상태와 세입자를 구하는 방법을 상담해 보세요. 중개사는 해당 지역의 부동산 시장에 대한 정보를 가지고 있으며, 세입자를 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다. 친구, 지인, 동료에게 현재 내놓은 집을 알리고 세입자를 찾는 데 도움을 요청해 보세요. 누군가 추천해 줄 수도 있습니다.페이스북, 인스타그램, 트위터 등 소셜 미디어를 활용하여 집을 내놓고 세입자를 구하는 게시물을 작성해 보세요. 지역 커뮤니티에서 관심을 받을 수 있습니다. 부동산 중개사와 협력하여 세입자를 찾는 데 도움을 받을 수 있습니다. 중개사는 광고와 세입자 스크리닝을 진행하여 적합한 세입자를 찾아줄 수 있습니다.세입자를 구하는 데는 시간이 걸릴 수 있으나, 위의 방법들을 적절히 활용하시면 좋을 것 같습니다.
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Q. 구옥아파트 구입시 현재 취득가액보다 공시지가가 높을때 유의사항 문의드립니다.
구옥 아파트 구입 시 현재 취득가액보다 공시지가가 높을 때 주의해야 할 사항이 있습니다. 먼저, 구옥 아파트의 공시지가가 취득가액보다 높은 경우에는 양도소득세는 부동산을 처분할 때 발생하는 세금입니다. 공시지가가 높아서 양도가격이 취득가액보다 높을 경우, 이 차이에 대한 양도소득세를 지불해야 합니다. 취득세는 부동산을 취득할 때 발생하는 세금입니다. 공시지가가 높아 취득가액보다 높을 경우, 취득세는 취득가액을 기준으로 계산됩니다.종부세는 부동산을 소유하고 있는 경우 발생하는 세금입니다. 공시지가가 높아서 취득가액보다 높을 경우, 종부세도 고려해야 합니다. 1가구 2주택이라면 양도소득세와 취득세에 주의해야 합니다. 일시적으로 2주택이 된 경우, 신규주택 취득 시 우선 1주택 세율 (1~3%)로 신고 납부하면 됩니다. 종전 주택을 처분 기간 내에 처분하지 않고 계속 보유한 경우, 2주택에 대한 세율 (8%)과의 차액이 추징될 수 있으니 주의하세요. 부동산 계산기를 사용하여 양도소득세, 취득세, 종부세 등 다양한 세금을 쉽게 계산해 볼 수 있습니다. 구입하려는 아파트가 2개이며 구입 합계액이 현재 시세로 4억 9천만원이라면, 구매 시 세금을 정확히 계산하기 위해 부동산 계산기를 활용해 보시는 것이 좋습니다.
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Q. 아파트는 새로 짓는데 어느정도 걸리나요?
아파트를 새로 지을 때 걸리는 시간은 아파트의 층수에 따라 다르며 평균적으로 지상 15층 아파트은 대략 24개월 소요됩니다.지상 25층 아파트은 약 30개월 소요됩니다 (15층에 비해 6개월 더 걸립니다). 지상 30층 이상 아파트은 약 36개월 소요됩니다. 따라서, 새로운 아파트를 짓는데는 일반적으로 2년에서 3년 사이의 시간이 소요됩니다.
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Q. 기사에 나오는 아파트 문제를 보면 후분양제 때문에 생기는 문제가 많아 보이는 데...나라에서 후분양제를 계속 고집하는 이유가 뭘까요?
후분양제를 계속 유지하는 이유는 후분양제는 건설사가 최소한 완공까지 자금을 투자할 필요 없이 건설을 진행할 수 있도록 합니다. 건설사들은 선분양을 통해 일정 부분의 공사비용을 충당하고, 나머지는 금융권 프로젝트 파이낸싱을 통해 건축을 진행합니다. 이로 인해 건설사는 큰 비용 투자 없이도 건설을 진행할 수 있고, 수분양자들은 시세가 적용되지 않은 분양가로 아파트를 분양받아 완공 후 시세 차익의 수익을 얻을 수 있습니다. 후분양제를 통해 수분양자들은 시세가 반영되지 않은 분양가로 아파트를 구매할 수 있습니다. 이후 아파트 시세 상승으로 인한 수익을 기대할 수 있으며, 이는 선분양제를 지지하는 이유 중 하나입니다.후분양제는 건설사와 수분양자 간의 이해를 유지하면서도 안전성과 리스크를 관리할 수 있는 방법입니다. 건설사는 자금 동원 능력을 고려하여 안전하게 건설을 진행하고, 수분양자들은 시세 상승에 따른 이익을 기대할 수 있습니다.결론적으로, 후분양제는 자금 효율성, 수익 기회, 안전성, 리스크 관리 등 다양한 이유로 유지되고 있습니다.
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Q. 재건축 이주비 활용 용도 및 주담대 가능여부
재건축이나 재개발에서 이주비 대출은 주택 구입 목적으로 사용할 수 없습니다. 이주비 대출은 사업기간 동안 다른 곳에 집을 얻어 전세 자금이나 기존 대출 상환, 기존 세입자 임대차보증금 반환 등 목적으로만 사용해야 합니다. 따라서 이주비 대출을 지분 인수에 사용하는 것은 불가능합니다. 그럼에도 불구하고 지분 인수를 위해 주담대를 일으키는 방법이 있습니다. 주담대는 본인 지분 비율 한도 내에서 가능하며, 이를 통해 아버지의 지분을 인수할 수 있습니다. 하지만 이후 멸실되면 이주비 대출이 나오기 전에 기존에 대출받은 주담대를 갚기 위해 아버지께 차용증을 써서 지분 거래 시 지불한 돈을 빌려 주담대를 갚는 것은 가능합니다. 추후 이주비 대출을 받아 아버지께 갚을 수 있을 것입니다. 요약하자면, 이주비 대출은 지분 인수에 직접 사용할 수 없지만, 주담대를 활용하여 지분 인수를 시도하고 이후 이주비 대출을 활용하여 아버지께 갚을 수 있습니다.
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Q. 요즘 짖고 있는 아파트를 언론에서 보면 무너지고 휘고 말도 안 되는 문제가 많은데요..
아파트 수명이 유독 짧은 이유는 여러 가지 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다. 경제적 요인은 경제 발전과 동시에 건설업을 활용하여 경기 부양을 시도했습니다. 건설업은 임시 및 일용직 고용 비중이 높아 저소득층의 수익을 높이는 등 경기부양 효과가 큰 사업으로 꼽힙니다. 이로 인해 한국은 아파트 천국이라고 불릴 만큼 아파트로 가득한 나라가 되었습니다. 그 결과, 아파트 수요가 급증하고 아파트 건설이 활발해졌습니다.기술적 요인은 초기 아파트들은 층수가 낮아 재건축을 통해 층수를 높이는 등 세대수를 늘려 수익을 남길 수 있었습니다.이로 인해 유행한 재건축 재테크를 위해 고의로 건물을 방치하거나 파손하여 노후화시킨 일도 발생했습니다.재건축 연한이 지났더라도 건물에 이상이 없다면 허가가 나지 않기 때문에 재건축 허가를 받기 위해서는 안전진단 100점 중 55점 이하의 점수 (D, E)를 받아야 했습니다.내구성 문제는 아파트의 콘크리트 강도는 210~270㎏/㎠ 수준이었습니다. 이는 다른 국가의 아파트에 비해 낮은 수치입니다.내구성이 약한 콘크리트와 철근으로 지은 건물이 약 30년 만에 안전을 위협할 만큼 내구도가 약해졌습니다.선분양 제도는 돈을 받은 뒤 건축을 시작하면서 건설회사가 제품 경쟁력보다 원가 절감, 이윤 극대화를 추구할 수 있게 되었습니다. 이로 인해 선분양제는 신축 아파트에 금이 가거나 각종 하자가 발생하는 일이 끊이지 않는 원인으로 지목되고 있습니다2.재건축 비용과 수익성은 재건축된 아파트들이 규제 한도에 맞춰 신축되어 이전과 같은 수익성은 보장할 수 없습니다.건설사들은 각종 규제와 낮은 경제성장에도 불구하고 재건축을 감안한 아파트 설계를 지속하고 있습니다.결론적으로, 경제, 기술, 내구성, 선분양 제도, 재건축 비용 등 다양한 요인이 한국 아파트의 수명을 짧게 만들고 있습니다.