안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 전원 주택 마당에 수영장을 만들려면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전원주택 마당에 수영장을 만들기 위해서는 상수도 보호지역 인근 주택은 수영장 건축이 어려울 수 있습니다.20평 이상의 수영장을 만들 시에는 허가가 필요합니다. 수영장을 만들기 전에 해당 지역의 건축 허가를 받아야 합니다.건축 허가를 받은 후에는 토목 공사, 배관 공사, 방수 공사 등을 진행해야 합니다. 수영장은 건축물로 분류되기 때문에 취득세, 재산세 등의 세금이 부과됩니다. 수영장의 크기와 재질에 따라 세금이 달라질 수 있습니다.수영장의 크기, 재질, 디자인 등에 따라 비용이 다양합니다. 일반적으로 수영장을 만드는 데는 수백만원에서 수천만원 이상의 비용이 소요됩니다.
Q. 토지거래허가구역 아파트 취득 후 타 지역 추가 주택 구매 가능한지?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 주택을 취득한 경우에는 일정 기간 동안 실거주해야 하며, 해당 기간 동안에는 추가로 주택을 구매할 수 없습니다.토지거래허가구역에서 주택을 취득한 경우에는 2년 동안 실거주해야 합니다. 이 기간 동안에는 다른 지역에 추가로 주택을 구매할 수 없으며, 이를 위반할 경우에는 벌금이 부과될 수 있습니다. 비조정지역에 갭투자로 추가 주택을 취득하는 것은 가능하지만, 토지거래허가구역에서 취득한 주택의 실거주 의무 기간을 충족해야 합니다.
Q. 상가 매매가가 1억이면 월세는 얼마정도 인지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가의 월세는 매매가뿐만 아니라, 위치, 상권, 건물의 상태 등 다양한 요인에 따라 다르기 때문에 정확한 월세를 말씀드리기는 어렵습니다.일반적으로 서울의 경우 상가 매매가 1억 원이면 보증금 5,000만 원에 월세 100만 원 정도가 일반적인 수준입니다. 경기도의 경우에는 지역에 따라 다르지만, 서울보다 저렴한 편입니다. 상가의 월세를 계산할 때는 월세 = (매매가 - 보증금) x 임대 수익률입니다.임대 수익률은 지역과 상권에 따라 다르지만, 보통 연 5% - 7% 정도로 계산합니다.예를 들어, 매매가가 1억 원이고 보증금이 5,000만 원인 경우, 임대 수익률이 6%라면 월세는 100만 원(1억 원 x 0.06 - 5,000만 원)이 됩니다.하지만 이는 대략적인 계산 방법이며, 실제로는 부동산 중개 업체나 상가 임대 전문 업체 등을 통해 정확한 정보를 얻는 것이 좋습니다.
Q. LH가 하는 부도한 사업쪽은 건설사가 물가자재부담을 직접맡는 수주사례가 많나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국토지주택공사(LH)는 건설사들과 계약을 체결할 때, 물가 상승에 따른 자재비 부담을 건설사에게 전가하지 않습니다.건설공사 계약 일반조건 제22조에 따르면 공사비 조정은 계약 체결 후 60일 이상 경과하고, 잔여 공사 기간이 1년 이상인 경우에 가능하며, 조정 요건은 발주기관이 작성한 산출 내역서상의 품목 가격이 계약 체결일 이후에 특정 규격별 가격의 상승률이 15% 이상인 경우입니다.공사비 조정을 신청한 경우, 발주기관은 30일 이내에 계약 금액을 조정해야 합니다. LH는 투명하고 공정한 계약 체결을 위해 노력하고 있으며, 건설사들의 부담을 최소화하기 위해 다양한 지원을 제공하고 있습니다.
Q. 집값 안잡히는데 1인 매입주택수 제한두면
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집값 안정화를 위해 1인당 매입 주택 수를 제한하는 것은 시장경제 원리에 반하기 때문에 적절하지 않습니다.부동산 시장은 수요와 공급에 의해 가격이 결정되며, 정부는 시장 안정화를 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다.정부는 부동산 시장의 안정화를 위해 다양한 정책을 시행하고 있으며, 그중에는 임대주택 공급 확대, 대출 규제 강화, 세제 개편 등이 있습니다.집값 안정화를 위해서는 시장의 수요와 공급을 균형 있게 조절하는 것이 중요합니다.