안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 아파트는 보통 몇 평에서 매매가 자주 이루어지나요?
아파트 매매가 자주 이루어지는 평수는 지역, 시기, 선호도 등에 따라 다르기 때문에 일반적인 기준은 없습니다.가구 구성원의 수가 줄어들면서 소형 평수의 아파트가 인기를 끌고 있습니다. 1인 가구와 2인 가구가 증가하면서, 소형 평수인 20평대 아파트의 매매가 활발하게 이루어지고 있습니다. 중형 평수인 30평대 아파트는 가장 대중적인 평수로, 매매가 활발하게 이루어지는 편입니다. 4인 가구가 생활하기에 적합한 크기로, 가족 구성원이 많은 가구에서 선호합니다.대형 평수인 40평대 이상 아파트는 넓은 공간을 선호하는 가구에서 선호하지만, 매매가 활발하게 이루어지는 편은 아닙니다.최근에는 코로나19로 인해 집에서 보내는 시간이 늘어나면서, 넓은 공간을 선호하는 경향이 나타나기도 했습니다. 아파트 매매를 할 때는 자신의 가족 구성원 수와 생활 방식, 예산 등을 고려하여 적절한 평수를 선택하는 것이 중요합니다.지역의 특성과 시장 동향을 파악하여 적절한 시기에 매매를 하는 것도 중요합니다.
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Q. 자영업자분들이 폐업도 못 하고 권리금도 못 받고 전전긍긍 한다는 기사를 봤습니다.
가게에는 권리금이 있는 경우도 있고 없는 경우도 있습니다.권리금이란 기존 가게 주인이 새로운 가게 주인에게 가게를 양도하면서 받는 금액으로, 다음과 같은 요소로 결정됩니다.가게의 위치가 좋으면 유동인구가 많아 매출이 높을 가능성이 높기 때문에, 권리금이 높습니다. 가게의 매출이 높을수록 권리금이 높습니다. 가게의 시설이 좋으면 고객들의 만족도가 높아 매출이 높을 가능성이 높기 때문에, 권리금이 높습니다.가게의 영업 노하우가 좋으면 고객들의 만족도가 높아 매출이 높을 가능성이 높기 때문에, 권리금이 높습니다.권리금은 법적으로 보호되는 것이 아니기 때문에, 가게를 양도하는 과정에서 분쟁이 발생할 수 있습니다.폐업을 결정하는 것은 매우 어려운 일이며, 많은 고민과 노력이 필요합니다. 폐업을 결정하기 전에는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다. 매출 감소 원인 파악하기, 비용 절감 방안 모색하기, 업종 변경 또는 폐업 여부 결정하기, 폐업 절차 및 방법 알아보기등입니다. 정부나 지자체에서는 자영업자들을 위한 지원 정책을 제공하고 있으니, 이를 적극적으로 활용하는 것도 좋은 방법입니다.
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Q. 커피가격의 산정 여하가 궁금합니다.
커피 가격은 원두의 종류와 품질에 따라 커피의 맛과 향이 달라집니다. 고급 원두를 사용할수록 커피 가격이 비싸집니다.로스팅 방식에 따라 커피의 맛과 향이 달라집니다. 로스팅 시간과 온도, 방법 등에 따라 커피의 맛과 향이 달라집니다. 추출 방식에 따라 커피의 맛과 향이 달라집니다. 대표적인 추출 방식으로는 핸드드립, 에스프레소, 콜드브루 등이 있습니다. 매장의 위치와 규모에 따라 임대료와 인건비 등의 비용이 달라집니다. 브랜드 인지도가 높을수록 고객들의 선호도가 높아지며, 이는 커피 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 마케팅 전략에 따라 고객들의 관심을 끌고, 매출을 높일 수 있습니다. 원두의 수입 가격이 상승하면, 커피 가격이 상승할 수 있습니다. 인플레이션으로 인해 물가가 상승하면, 커피 가격도 상승할 수 있습니다.커피 가격은 단순히 원두의 가격만으로 결정되는 것이 아니라, 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 결정됩니다.
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Q. 주거지역 재개발은 어떤기준으로 정해지는건가요?
주거지역 재개발은 건축물의 노후화 정도가 심하거나, 안전에 문제가 있는 경우, 해당 지역의 불량 건축물 비율이 높은 경우, 해당 지역의 인구 밀도가 높아 주거 환경이 열악한 경우, 도로, 지하철, 학교, 병원 등의 기반 시설이 부족한 경우, 해당 지역이 도시 계획상 주거지역으로 지정되어 있는 경우등입니다.보상 기준은 재개발 지역 내 토지 소유자에게 감정 평가액을 기준으로 보상금이 지급됩니다.재개발 지역 내 건물 소유자에게 감정 평가액을 기준으로 보상금이 지급됩니다. 재개발 지역 내에서 영업을 하던 사람에게 영업 손실에 대한 보상금이 지급됩니다. 재개발 지역 내 거주자에게 이주비가 지급됩니다. 재개발 지역 내 세입자에게 주거 이전비와 이사비가 지급됩니다. 보상 기준은 지역마다 다를 수 있으며, 보상금에 대한 협의가 이루어지지 않을 경우에는 소송을 통해 해결할 수 있습니다. 재개발은 지역 주민들의 삶에 큰 영향을 미치는 중요한 사업이므로, 정부와 지자체는 주민들의 의견을 적극적으로 수렴하고, 투명하게 사업을 추진해야 합니다.
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Q. 버팀목 청년 전세대출 도중 개인사정으로 나갈때 걸수있믄 특약
전세 계약 도중 개인 사정으로 인해 이사를 해야 하는 경우, 다음과 같은 특약을 넣을 수 있습니다.전세 계약 중도 해지 시, 다음 세입자를 구하고 나가는 것을 원칙으로 한다. 다음 세입자를 구할 때 발생하는 중개 수수료는 기존 세입자가 부담한다. 위와 같은 특약을 넣으면, 전세 계약 중도 해지 시 발생하는 문제를 미리 예방할 수 있습니다.중개 수수료는 다음 세입자를 구할 때 발생하는 비용이므로, 기존 세입자가 부담하는 것이 일반적입니다. 하지만, 계약 기간이 많이 남아 있는 경우에는 집주인과 협의하여 중개 수수료를 분담할 수도 있습니다.특약은 계약 당사자 간의 합의에 따라 결정되는 것이므로, 특약을 넣기 전에 집주인과 충분히 협의하는 것이 중요합니다.
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Q. 2021년 부동산 활황기때 무지하게 활동했던 부동산 전문가들은 어디에 있나요?
2021년 부동산 활황기 때 활동했던 부동산 전문가들은 부동산 전문가들은 유튜브 채널을 운영하며, 부동산 시장에 대한 정보를 제공하고 있습니다. 유튜브에서는 다양한 주제의 부동산 강의나 토론 등이 진행됩니다. 부동산 전문가들은 온라인 커뮤니티에서 활동하며, 부동산 시장에 대한 정보를 공유하고 있습니다. 대표적인 부동산 커뮤니티로는 네이버 부동산 카페, 다음 부동산 카페 등이 있습니다. 부동산 전문가들은 부동산 컨설팅 회사에서 활동하며, 부동산 투자에 대한 조언을 제공하고 있습니다. 부동산 컨설팅 회사에서는 부동산 시장 분석, 부동산 투자 전략 수립 등의 서비스를 제공합니다. 부동산 전문가들은 부동산 교육 기관에서 강의를 진행하며, 부동산 시장에 대한 지식을 전달하고 있습니다. 대표적인 부동산 교육 기관으로는 건국대학교 부동산대학원, 연세대학교 부동산대학원 등이 있습니다. 부동산 전문가들은 언론 매체에서 부동산 시장에 대한 분석과 전망을 제공하고 있습니다. 대표적인 언론 매체로는 조선일보, 중앙일보, 동아일보 등이 있습니다.부동산 시장은 변동성이 높기 때문에, 부동산 전문가들의 활동 분야도 변화할 수 있습니다.
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Q. 부동산 대필은 아무 부동산에서 가능한가요?
부동산 대필은 부동산 중개업을 등록한 공인중개사라면, 매물 등록 여부와 관계없이 대필이 가능합니다.부동산 대필은 일반적으로 거래 당사자들이 계약서 작성에 필요한 정보를 제공합니다. 공인중개사는 이 정보를 바탕으로 계약서를 작성합니다. 거래 당사자들은 계약서를 확인하고 서명합니다.이때, 공인중개사는 계약서 작성에 대한 책임을 지지 않으며, 거래 당사자들이 모든 책임을 집니다.한편, 전세자금 대출을 받기 위해서는 부동산 직인이 필요한 경우가 있습니다. 이 경우에는 공인중개사가 계약서에 직인을 찍어야 합니다. 매물이 등록된 부동산이라면, 해당 매물에 대한 정보를 더 잘 알고 있기 때문에, 보다 정확한 계약서 작성이 가능할 수 있습니다.
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Q. 경기도 북부 지역은 왜 이렇게 땅값이 오르지 않을까요?
경기도 북부 지역의 땅값이 오르지 않는 이유는 경기도 북부 지역은 북한과 인접해 있어 군사적 긴장감이 높은 지역입니다. 이는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 경기도 북부 지역은 교통 인프라가 부족합니다. 이는 지역 간 이동이 불편하고, 인구 유입이 제한되는 요인 중 하나입니다. 경기도 북부 지역은 개발 제한 구역이 많아 토지 이용이 제한적입니다. 이는 부동산 시장의 성장을 제한하는 요인 중 하나입니다. 경기도 북부 지역은 남부 지역에 비해 인구 증가율이 저조합니다. 이는 부동산 시장의 수요가 부족하다는 것을 의미합니다.하지만 최근에는 경기도 북부 지역의 교통 인프라가 개선되고, 대규모 개발 사업이 진행되면서 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다. 특히, 남북관계 개선에 따라 이 지역의 발전 가능성이 높아지고 있습니다.
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Q. 부동산 공시는 어떻게 이루어 지는 것인가요?
부동산 공시지가는 국토교통부장관이 조사 평가하여 공시한 표준지의 단위면적(m2)당 가격을 말합니다. 이는 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 결정됩니다. 공시지가는 대표성, 중용성, 안정성, 확정성이 있는 토지를 선정합니다. 토지의 물리적, 입지적, 사회적, 경제적 특성을 조사합니다. 표준지의 특성에 따라 비준지, 유추지, 노선가식, 회귀분석법 등을 사용하여 지가를 산정합니다. 산정된 지가를 감정평가사가 검증합니다. 토지 소유자 등의 의견을 청취하고, 중앙부동산가격 공시위원회 심의를 거쳐 공시합니다. 공시지가는 부동산 시장의 가격 정보를 제공하고, 국가 및 지방자치단체의 세금 부과 기준이 됩니다. 또한, 부동산 거래의 지표로도 활용됩니다.
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Q. 신축 주담대 한도 궁금합니다 자세히 알려주세요
부부 중 한 명의 소득이 적은 경우, 대출 이자 및 대출 가능 금액이 불리하게 적용될 수 있다는 것은 총부채원리금상환비율(DSR)은 대출자의 연간 소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율을 의미합니다. DSR 규제는 대출자의 소득에 따라 대출 한도를 제한하는 규제입니다. 부부 중 한 명의 소득이 적은 경우, DSR 규제에 따라 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 대출 금리는 대출자의 신용등급, 소득, 대출 기간 등에 따라 결정됩니다. 부부 중 한 명의 소득이 적은 경우, 대출 금리가 높아질 수 있습니다.대출 상환 능력은 대출자의 소득과 대출 상환 계획에 따라 결정됩니다. 부부 중 한 명의 소득이 적은 경우, 대출 상환 능력이 부족할 수 있습니다. 대출 심사 기준은 은행마다 다르며, 대출 심사 기준에 따라 대출 한도와 금리가 결정됩니다. 부부 중 한 명의 소득이 적은 경우, 대출 심사 기준에 따라 대출 한도와 금리가 불리하게 적용될 수 있습니다.부부 중 한 명의 소득이 적더라도, 다른 방법으로 대출 상환 능력을 증명할 수 있다면 대출 한도와 금리를 유리하게 적용받을 수 있습니다. 예를 들어, 배우자가 사업 소득이 적더라도, 부동산 임대 소득이나 연금 소득 등 다른 소득이 있다면 이를 대출 심사 시 제출할 수 있습니다.