안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 전세 공동명의 및 대출 관련 문의드려요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 공동명의 시, 혼인신고는 필수가 아닙니다.부부가 아닌 남남이어도 공동명의로 전세 계약을 할 수 있습니다. 공동명의로 전세 계약을 체결하면 전세금을 보호할 수 있고, 대출을 받을 때에도 유리한 점이 있습니다. 대출 관련해서는 국민주택기금에서 지원하는 전세자금 대출은 부부합산 소득을 기준으로 하므로, 공동명의로 계약을 하면 대출을 받기가 더 쉬워집니다. 대출 신청 시에는 공동명의자 모두가 은행에 방문해야 합니다.위와 같이 전세 공동명의와 단독 명의는 각각 장단점이 있으므로, 상황에 따라 적절한 방법을 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 경매 상가 알아보는중입니다 수도시설이 있는지 어디서 확인가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 경매 시 수도 시설의 존재 여부는 건축물대장의 '건축물 현황도'를 통해 수도 시설의 위치와 개수 등을 파악할 수 있습니다.해당 건물의 관리실이나 인근 주민에게 문의하거나, 직접 현장을 방문하여 수도 시설을 확인할 수 있습니다. 지자체의 수도사업소에 문의하여 해당 건물에 수도 시설이 있는지, 사용량은 얼마나 되는지 등을 확인할 수 있습니다. 경매 정보지에는 해당 건물의 사진과 도면 등이 포함되어 있으므로, 이를 통해 수도 시설의 존재 여부를 확인 가능합니다.
Q. 남가좌동 북가좌동 이렇게 동네가 나누어져 있고요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.남가좌동과 북가좌동은 서울시 서대문구에 위치한 지역으로, 두 지역 모두 주거 환경이 우수하고 교통이 편리하여 살기 좋은 곳으로 알려져 있습니다. 남가좌동은 모래내시장과 가깝고 명지대와 인접해있습니다. 아파트 단지가 많고 신축 빌라들도 곳곳에 있어 젊은 부부들에게 인기가 많습니다. 또한, 홍제천이 가까이 있어 산책이나 운동을 즐기기에도 좋습니다.북가좌동은 가재울 뉴타운이 위치한 곳으로, 대규모 아파트 단지가 조성되어 있어 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 지하철 경의중앙선 가좌역과 6호선 증산역이 가까워 교통이 편리하며, 초, 중, 고등학교가 모두 있어 교육 환경도 우수합니다. 불광천과 수색산이 근처에 있어 자연환경도 좋습니다. 두 지역 모두 장단점이 있으므로, 지인분이 아파트를 알아보실 때는 자신의 예산과 선호하는 주거 환경 등을 고려하여 선택하는 것이 좋습니다.
Q. 3기 신도시는 각각 언제쯤 입주 예정으로 진행 중인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.3기 신도시는 문재인 정부 때인 2018년부터 추진되어, 현재 여러 지역에서 입주를 목표로 진행 중입니다.인천 계양 테크노밸리 공공주택지구는 2026년 12월 입주를 목표로 진행 중이며, 2021년 7월 사전 청약을 받은 A2와 A3 블록을 포함하여 총 1만 7천 호가 공급됩니다. 고양 창릉, 남양주 왕숙, 하남 교산, 부천 대장: 정부는 이들 지역도 연내 착공에 들어가겠다는 목표를 밝혔습니다.왕숙 2지구는 2027년 입주 예정입니다. 3기 신도시는 사전 청약제를 운영하고 있으며, 본 청약이 이루어지기 1-2년 전에 청약을 진행하는 제도로 주택 착공 일정에 맞춰 분양 시기를 앞당겨 공급하는 것을 목적으로 합니다.그러나, 3기 신도시는 토지 보상 지연 등의 문제로 사업 일정이 계속 밀리고 있어, 입주 시기가 지연될 가능성이 있습니다.
Q. 서울이 가까운 서울하고 붙어있는 경기도들 말이에요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울과 인접한 경기도 지역들은 서울과의 접근성이 좋기 때문에 집값이 상대적으로 비싼 편입니다. 이러한 지역들은 교통이 편리하고, 교육 및 문화 인프라가 잘 구축되어 있어 많은 사람들이 선호합니다. 특히, 일산동구, 일산서구, 덕양구, 분당구, 중원구, 만안구, 하남시 등의 지역은 서울과 인접해 있으면서도 주거 환경이 쾌적하여 인기가 높습니다. 과천시, 광명시, 구리시, 군포시, 김포시, 남양주시, 부천시, 성남시, 의정부시, 의왕시 등도 마찬가지입니다. 최근에는 서울의 집값이 상승하면서, 경기도의 서울 인접 지역으로 매수세가 확산되고 있습니다. 이들 지역은 서울의 생활 인프라를 공유할 수 있으며, 상대적으로 저렴한 가격으로 주거 공간을 마련할 수 있어 수요가 많습니다.