안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 세입자 사는 전세집에 실측 요청 당연한건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.실측을 위해 집을 보여주는 것은 의무가 아닙니다. 그러나 다음과 같은 이유로 협조해주는 것이 좋습니다.다음 세입자의 이사 일정을 조율하기 위해 필요합니다. 부동산 거래의 원활한 진행을 위해 필요합니다.협조하지 않을 경우, 집주인과 갈등이 발생할 수 있습니다. 만약 질문자님께서 집을 보여주기 어려운 상황이라면, 부동산에 상황을 설명하고 대안을 제시하는 것이 좋습니다.
Q. 전세가 나가지 않아 아팟 입주가 힘드네요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약이 종료되었음을 알리고, 전세금을 반환하지 않을 경우 법적 조치를 취할 수 있다는 내용을 담은 문서를 발송합니다.이사를 가더라도 전세금을 보호할 수 있습니다. 전세금을 반환하지 않는 집주인을 상대로 소송을 제기하여 판결문을 받은 후 강제집행을 통해 전세금을 반환받을 수 있습니다. 대출을 받아야 하는 상황이시라면, 대출 이자 등의 손해를 배상하라는 취지의 내용증명을 보내 심리적 압박을 주는 것도 좋은 방법일 수 있습니다.
Q. 서울 강남에서 잘사는 동네 못사는 동네하구요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 강남구는 전반적으로 고소득층이 많이 거주하는 지역으로 알려져 있습니다. 특히 삼성동, 청담동, 논현동, 신사동, 압구정동, 역삼동, 도곡동, 대치동 등은 부유한 동네로 유명합니다. 이 지역들은 고급 아파트와 주택, 우수한 교육 환경, 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 많은 사람들이 선호합니다. 반면에 세곡동, 자곡동, 율현동은 상대적으로 개발이 덜 된 지역으로, 강남구 내에서는 비교적 주거 환경이 덜 발달한 곳으로 평가받기도 합니다. 하지만 이 지역들도 점차 개발이 진행되고 있어 앞으로의 발전 가능성이 높습니다.
Q. 아파트 부동산 투자시 고려할 사항이 어떻게 선택해야 할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 부동산 투자를 고려할 때 아래의 사항들을 염두에 두면 도움이 됩니다.교통 편의성, 주변 상권, 학군 등을 조사하여 결정하고 신축 아파트는 최신 설비와 커뮤니티 시설이 갖춰져 있어 편리합니다. 다만 구축 아파트에 비해 가격이 높게 형성되어 있습니다. 한편 구축 아파트는 상대적으로 저렴하며 재건축이나 리모델링 가능성이 있다면 투자 가치가 높습니다. 예산 내에서 적절한 가격대의 아파트를 고르는 것이 중요합니다. 해당 지역의 개발 계획이나 인구 증가 추세 등을 분석하여 향후 가치 상승 가능성을 예측하고 대출을 받아 아파트를 구매할 경우, 상환 능력을 고려하여 적절한 대출 금액을 결정해야 합니다.소음이나 악취, 대기 오염 등의 문제가 없는지 확인하고 대단지 아파트는 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 선호도가 높습니다. 수영장, 헬스장, 도서관 등의 시설이 있는지 확인해야 합니다. 질문자님의 경우에는 입지 조건과 아파트 연식 중 어떤 것을 더 중요하게 생각하는지에 따라 선택하시면 됩니다.
Q. 같은 평수의 빌라가 아파트보다 훨씬 저렴한 이유는뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라가 아파트보다 저렴한 이유는 아파트는 대규모 단지로 지어지기 때문에 건설 비용이 상대적으로 저렴합니다.빌라는 소규모로 지어지기 때문에 건설 비용이 더 많이 듭니다. 아파트는 대량 생산되기 때문에 자재를 저렴하게 구입할 수 있습니다.빌라는 소량 생산되기 때문에 자재를 비싸게 구입할 수 있습니다. 아파트는 대형 건설사가 시공하는 경우가 많아 브랜드 가치가 높습니다.브랜드 가치가 높은 아파트는 수요가 많아 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 빌라는 중소 건설사가 시공하는 경우가 많아 브랜드 가치가 상대적으로 낮습니다. 아파트는 거래량이 많아 환금성이 높습니다. 빌라는 거래량이 적어 환금성이 낮습니다.아파트는 투자 목적으로 구입하는 경우가 많아 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 빌라는 주로 거주 목적으로 구입하는 경우가 많습니다.아파트는 관리비가 상대적으로 비쌉니다. 빌라는 관리비가 저렴합니다. 아파트는 주차 공간이 넉넉합니다.빌라는 주차 공간이 부족한 경우가 많습니다.