안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 당근 부동산에 세입자로 방을 올릴경우에
당근마켓에서 방을 보고 온 사람과 집주인이 직접 계약을 하는 것은 가능합니다.그러나 이 경우에는 계약 당사자들이 계약 내용을 충분히 이해하고, 계약 조건에 합의해야 합니다. 만약 계약 내용이 복잡하거나, 계약 조건에 대한 분쟁이 발생할 가능성이 있다면, 부동산 중개업체를 통해 계약을 하는 것이 좋습니다. 부동산 중개업체를 통해 계약을 하면, 계약 내용을 보다 정확하게 파악할 수 있고, 계약 조건에 대한 분쟁 발생 시에도 중개업체가 중재 역할을 해줄 수 있습니다. 그리고 부동산 중개업체를 통해 계약을 하면, 보증금이나 월세 등의 거래 금액을 보다 안전하게 보호할 수 있습니다.따라서, 당근마켓에서 방을 내놓은 경우에도, 계약을 하기 전에 부동산 중개업체를 통해 계약을 하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 현제 집 매도 후 디딤돌대출 질문드립니다.
기존 주택을 매도한 후에는 무주택 상태가 되어야 합니다. 디딤돌 대출은 무주택자를 대상으로 하는 대출이기 때문입니다.기존 주택을 매도한 후에는 새로운 주택을 매수하기 전에 일정 기간 동안 무주택 상태를 유지해야 합니다. 이 기간은 지역에 따라 다르며, 보통 1~3개월 정도입니다. 새로운 주택을 매수하기 전에 대출 신청을 해야 합니다. 대출 신청 시에는 무주택 상태임을 증명해야 합니다. 디딤돌 대출은 대출 한도와 금리 등이 지역과 주택 가격, 대출 상환 능력 등에 따라 다르기 때문에, 대출 신청 전에 충분한 검토와 준비가 필요합니다. 대출 신청 시에는 대출 상환 계획을 철저히 수립하고, 대출 상환에 대한 부담을 최소화하는 것이 중요합니다. 대출 상환에 어려움이 생길 경우에는 대출 상환 유예나 대출 상환 조건 변경 등을 검토해 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 전세 입주를 할 때 전세권 설정이랑, 확정일자 모두 받아야 하나요?
아파트 전세 입주를 할 때 전세권 설정과 확정일자를 모두 받는 것이 전세 보증금을 보호하는 데 유리합니다.전세금을 보호하기 위해 전세금을 지급한 사람이 부동산에 대한 권리를 주장할 수 있는 것을 말합니다. 전세권 설정을 하면 전세금을 돌려받지 못할 경우, 부동산을 경매에 넘겨 돈을 받을 수 있습니다. 전세권 설정은 집주인의 동의가 필요하며, 비용이 발생합니다. 전세금을 보호하기 위해 주민센터나 법원에서 받는 것으로, 전세금을 돌려받지 못할 경우, 우선변제권을 가질 수 있습니다. 우선변제권은 다른 채권자들보다 먼저 돈을 받을 수 있는 권리를 말합니다.전세권 설정과 확정일자 중 하나만 받아도 전세금을 보호할 수 있지만, 두 가지를 모두 받으면 더욱 안전하게 보호할 수 있습니다. 전세권 설정과 확정일자는 전세 계약을 체결한 후, 가능한 빨리 받는 것이 좋습니다. 잔금을 치르기 전에 받는 것이 좋으며, 늦어도 잔금을 치른 후에는 바로 받아야 합니다. 입주 전에 등기부등본을 확인하여, 선순위 근저당이나 압류 등이 있는지 확인해야 합니다. 입주 후에는 전입신고와 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 확보해야 합니다.
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Q. 아름다운 내집갖기 꿈 이룰려면 어찌해야 되나요?
집을 구매하기 위해서는 많은 자금이 필요합니다. 이를 위해서는 저축이나 투자 등을 통해 자금을 마련해야 합니다. 대출을 이용하는 것도 하나의 방법이지만, 대출 상환에 대한 부담이 있으므로 신중하게 결정해야 합니다. 부동산 시장의 동향을 파악하고, 자신이 원하는 지역의 부동산 가격과 매물 정보를 수집해야 합니다. 이를 위해서는 부동산 중개업체나 부동산 정보 사이트 등을 활용할 수 있습니다. 주택 구매 계획을 수립할 때는 예산, 지역, 주택 유형 등을 고려해야 합니다. 주택 구매에 필요한 자금을 조달할 방법과 대출 상환 계획 등도 함께 고려해야 합니다. 주택 구매 계약을 체결할 때는 계약서를 꼼꼼히 확인하고, 계약 내용을 준수해야 합니다. 계약 체결 전에는 주택의 상태를 꼼꼼히 확인하고, 수리나 보수가 필요한 부분이 있는지 확인해야 합니다.주택을 구매한 후에는 주택 관리에 신경을 써야 합니다. 주택의 유지보수와 청소 등을 꾸준히 해야 하며, 주택의 가치를 높이기 위한 노력도 필요합니다. 부동산 시장은 항상 변화하기 때문에, 부동산 시장의 변화에 대한 대처 능력을 키워야 합니다. 부동산 시장의 변화에 따라 자신의 주택 구매 계획을 수정하거나, 주택의 가치를 높이기 위한 노력을 해야 합니다.가족의 의견을 수렴하여 주택 구매 계획을 수립하고, 주택 구매 계약을 체결하는 것이 중요합니다. 가족의 생활 패턴과 취향을 고려하여 주택을 선택하고, 가족의 의견을 존중하여 주택 관리를 해야 합니다.
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Q. 전셋집 재계약 두달 전에 부동산에서 연락을 원래 자주하나요?
전세 재계약은 중요한 결정이므로 신중히 고려하셔야 합니다. 아래는 전세 재계약과 관련하여 알아두면 좋은 내용입니다.묵시적 갱신은 전세 재계약은 만기 6개월 전부터 시작됩니다. 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 아무 말도 없이 있으면 만기 이후로도 계약 기간이 연장됩니다. 이를 묵시적 갱신이라고 합니다. 묵시적 갱신 이후에는 계약 갱신청구권을 행사해야 합니다.확정일자는 전세 재계약을 작성할 때, 확정일자를 명시해야 합니다. 만기일 전에 임대인과 임차인이 상의하여 정하는 날짜입니다.만기일 이후에도 계약이 연장되는 경우, 확정일자를 다시 받아야 합니다.보증금 반환은 전세 재계약이나 월세 재계약의 보증금이 증액된 경우, 확정일자를 받아야 합니다. 만기 이후에 보증금을 반환받지 않는다면 보험 처리를 하거나 경매로 넘기는 절차를 거쳐야 합니다.따라서, 당장 확실한 답변을 드리기보다는 상황을 더 고려하시고 묵시적 갱신과 확정일자를 확인하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 임대인이 2년 전세계약 만료전에 집을 매도하려고 하는데요? 2년은 더 살려고 계획하고 있고요. 현재 계약만료 4개월보름 정도 남았습니다
전세 계약 만료 전에 이사를 가야 할 때 주의해야 할 사항은 가장 먼저 주의해야 할 사항은 전세보증금입니다. 임대인이 전세가를 낮추더라도, 아직 전세보증금을 돌려받지 못했다면 방심할 수 없습니다. 전세 계약이 만료됐어도 전세보증금을 돌려받기 위해서는 점유와 전입신고 요건이 깨져서는 안 됩니다. 점유 요건은 전세 계약이 만료됐어도 그 집에 내가 있어야 하며, 전입신고 요건은 전세보증금을 돌려받기 전에 다른 집으로 전입신고를 해서는 안 됩니다. 만약 매수자가 실거주를 계획하고 있다면, 4개월 남은 기간에서도 가능합니다. 그러나 계약 만료 6개월 전에 이전등기까지 해야 한다는 법적 요건이 있으니, 이 점을 유의하셔야 합니다. 계약 갱신청구권을 사용하려면, 현재 임대인에게 직접 요청하시면 됩니다. 임대인은 재계약을 거절할 수 없습니다.
부동산
Q. 다주택자의 경우 재건축 이주 시에 대출 못받나요?
다주택자는 재건축 이주비 대출이 원칙적으로 불가능합니다. 다만, 다음과 같은 경우에는 대출이 가능할 수 있습니다.15억 원을 초과하는 주택은 원칙적으로 대출이 불가하지만, 조합설립 이전 1년간 실거주 이력이 있는 조합은 특례 조항이 있어 대출이 나올 수도 있습니다. 시공사의 추가 이주비 지원 방법에 따라 이주비 책정이 조금씩 다를 수 있습니다.이주비 대출은 주택 구입 목적으로 사용할 수 없으며, 사업 기간 동안 다른 곳에 집을 얻어 전세 자금이나 기존 대출 상환, 기존 세입자 임대차보증금 반환 목적으로만 사용해야 합니다.
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Q. 미분양주택을 적극 해소하는 방안이 없을까요?
미분양 주택을 해소하기 위한 방안은 미분양 주택을 구입하는 경우 취득세와 양도세 등의 세제 혜택을 제공합니다.미분양 주택을 구입하는 경우 대출 지원을 제공합니다. 대출 금리를 인하하거나, 대출 상환 기간을 연장하는 등의 방식으로 지원합니다. 미분양 주택을 임대주택으로 활용하는 방안이 있습니다. 이를 통해 미분양 주택을 해소하고, 임대주택 공급을 늘릴 수 있습니다. 건설사는 미분양 주택의 분양가를 인하하여 판매를 촉진할 수 있습니다. 정부는 미분양 주택을 매입하여 임대주택으로 활용하거나, 주택 건설 업체에 대한 지원을 제공하여 미분양 주택을 해소할 수 있습니다. 미분양 주택을 리츠(REITs)로 활용하여 해소하는 방안도 있습니다. 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하는 금융 상품으로, 미분양 주택을 리츠로 활용하면 투자자들에게 수익을 제공하면서 미분양 주택을 해소할 수 있습니다.위와 같은 방안들을 통해 미분양 주택을 해소할 수 있지만, 주택 시장의 상황에 따라 효과가 다를 수 있습니다.현재 정부는 2023년 3월 28일 비상경제장관회의에서 「건설경기 회복 지원 방안」을 발표하여, 미분양 주택을 해소하기 위해 다양한 정책적 지원을 제공하고 있습니다.
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Q. 세차장 가격은 어떻게 정하나요 정말 궁금해요
세차장 가격은 지역, 세차 종류, 차량 크기, 오염 정도 등에 따라 다양하게 결정됩니다.지역에 따라 물값, 인건비, 임대료 등이 다르기 때문에 세차장 가격이 차이가 날 수 있습니다. 세차 종류에 따라 가격이 다릅니다. 일반적으로 손세차, 기계세차, 스팀세차 등이 있으며, 각 세차 종류마다 소요 시간, 사용하는 세제나 장비 등이 다르기 때문에 가격이 차이가 납니다. 차량 크기에 따라 가격이 다릅니다. 대형 차량일수록 세차에 더 많은 시간과 노력이 필요하기 때문에 가격이 더 비쌉니다. 차량의 오염 정도에 따라 가격이 다를 수 있습니다. 오염이 심한 차량은 세차에 더 많은 시간과 노력이 필요하기 때문에 가격이 더 비쌉니다. 세차장에서 제공하는 서비스 범위에 따라 가격이 다를 수 있습니다. 예를 들어, 내부 세차, 왁스 코팅, 유리 청소 등의 서비스를 추가로 제공하는 경우 가격이 더 비싸집니다. 세차장의 시설과 장비에 따라 가격이 다를 수 있습니다. 최신 시설과 장비를 갖춘 세차장일수록 가격이 더 비싼 경우가 많습니다.세차장 가격은 세차장마다 다르기 때문에, 세차를 하기 전에 여러 세차장을 비교해보는 것이 좋습니다. 인터넷이나 SNS 등을 통해 세차장 정보를 수집하고, 가격을 비교해보는 것도 좋은 방법입니다.
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Q. 상가분양에 대해서 궁금한 점이 있습니다
상가 분양은 아파트 분양과 유사한 방식으로 이루어집니다. 시행사는 상가 분양을 위해 분양 공고를 냅니다. 공고에는 분양 대상 상가의 위치, 면적, 가격 등의 정보가 포함됩니다. 분양을 받고자 하는 사람은 공고에 따라 청약 신청을 합니다. 청약 신청 시에는 청약금을 납부해야 합니다. 청약 신청자 중에서 추첨 또는 경쟁률에 따라 당첨자가 선정됩니다. 당첨자는 시행사와 계약을 체결하고 분양 대금을 납부합니다.계약 체결 후 일정 기간이 지나면 상가에 입주할 수 있습니다. 상가 분양은 아파트 분양과 달리, 분양 방식이 다양합니다. 예를 들어, 공개 입찰 방식, 추첨 방식, 선착순 방식 등이 있습니다.분양 가격은 상가의 위치, 면적, 주변 상권 등에 따라 다릅니다.