안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 경기도 평택시 세대원 청약,주소지 설정
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.평택시 청약을 위해서는 평택시 거주자여야 합니다.평택시 거주자의 기준은 입주자 모집공고일 현재 평택시에 거주하고 있는 사람이며, 거주 기간은 1년 이상이어야 합니다. 세대원도 청약이 가능하지만, 세대주와 동일한 청약자격을 갖추어야 합니다.
Q. 빌라 매도할때 전세계약서도 필요한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라를 매도할 때 전세 계약서는 필요하지 않습니다.매매 계약을 체결할 때는 등기 권리증과 매도용 인감증명서, 주민등록 등본 등이 필요하며, 전세 계약서나 월세 계약서는 매매 계약과는 무관합니다. 등기 권리증을 분실한 경우에는 재발급이 불가능하므로, 법무사를 통해 확인 서면을 발급받아 대체할 수 있습니다. 확인 서면은 매도인이 등기소에 출석하여 등기관에게 등기 권리증 분실 사실을 알리고, 신분증과 인감증명서를 제출하여 발급받는 문서입니다.
Q. 기존 세대에 타인이 전입신고를 하면 기존 세대에 불이익이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.기존 세대에 타인이 전입신고를 하는 경우, 기존 세대에 불이익은 없습니다.외국인이 단기임대를 고려하는 경우, 전입신고가 가능한 매물을 찾는 것이 중요합니다. 부모님의 집에 전입신고를 하는 경우에는 부모님의 세대원으로 등록되어 건강보험료나 국민연금 등의 세금이 변동될 수 있습니다. 부모님과 상의하여 적절한 조치를 취하는 것이 좋습니다.일반 임대 계약을 체결하는 경우에는 중개수수료를 부담해야 합니다. 일반 임대 계약은 1년 단위로 계약이 가능하며, 계약 해지 시에는 중개수수료를 부담해야 합니다. 중개수수료는 계약 금액에 따라 다르며, 일반적으로 전세 계약의 경우 0.4%, 월세 계약의 경우 0.3%의 중개수수료가 부과됩니다. 그 외에 감수해야 할 사항은 없습니다. 다만, 부모님의 집에 전입신고를 하는 경우에는 부모님의 세대원으로 등록되어 건강보험료나 국민연금 등의 세금이 변동될 수 있으므로, 이에 대한 사전 검토가 필요합니다.
Q. 신축아파트 등기 등록은 어떻게 되는걸까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.등기 절차는 입주 전 잔금을 납부하고, 입주증을 발급받습니다. 시행사 또는 시공사에서 아파트에 대한 보존등기를 신청합니다.분양받은 사람이 소유권이전등기를 신청합니다. 등기는 인터넷 등기소를 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다. 등기 신청 전에는 취득세 납부, 국민주택채권 매입, 등기 수수료 납부 등의 절차를 거쳐야 합니다. 디딤돌 대출을 받기 위해서는 등기가 완료되어야 합니다. 등기 완료 여부는 인터넷 등기소에서 확인할 수 있습니다.
Q. 지인이 오늘 서울쪽에 아파트를 사서 투자하라는데?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 서울 아파트 가격은 상승세를 보이고 있습니다. 8월 기준으로 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 0.89% 상승했으며, 특히 상위 50개 단지는 6개월 연속 상승세를 보였습니다. 또한, 서울 아파트 가격은 22주 연속 상승 중입니다. 따라서 현재 서울 아파트 가격이 많이 떨어진 상태는 아니며, 오히려 상승세를 보이고 있습니다. 투자 목적으로 아파트를 구매하려는 경우, 이러한 상승세를 고려해보는 것이 좋을 것 같습니다.