안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 개인이 보유한 부동산을 지자체가 매입시 매입 기준가 산정 기준
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국민주택채권은 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 발행하는 채권입니다. 주택을 매수하는 경우, 「주택도시기금법」에 따라 의무적으로 이 채권을 매입해야 합니다. 소유권이전등기 신청 시 국민주택채권 매입을 증빙해야 하므로 주택 소유를 위해서는 국민주택채권을 매입해야 합니다.그러나 채권을 매입한 후에는 즉시매도를 통해 실제 부담금을 결정하게 됩니다. 이때, 할인율에 따라 즉시매도의 수수료가 부과됩니다. 할인율은 매일 변동하며, 현재는 약 1.5% 수준입니다. 즉시매도시 국민주택채권을 할인하여 부담하는 금액을 확인하시면 됩니다.
Q. 살고있는 아파트가 가격이 상승하기 위한 호재로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 아파트값이 최근 상승하고 있으며, 이에 영향을 미치는 여러 요인이 있습니다. 현재 0%대 초저금리로 시중 유동성이 늘어나고 있습니다. 이로 인해 매수 문의가 증가하고 매도희망가가 상향조정되어 가격 상승 기대심리가 확대되고 있습니다. 선호하는 지역이 매수 문의를 끌어내고 있습니다. 특히 선호단지 위주로 매수 문의가 꾸준하게 발생하고 있습니다. 인근의 정주여건이 좋은 단지로 인한 상승폭이 확대되고 있습니다. 지하철 개통이나 광역버스 노선 추가와 같은 교통 호재는 아파트 가격 상승을 이끕니다. 정부의 부동산 부양책이 매수 문의를 늘리고 가격 상승 기대심리를 확대시키는 요인 중 하나입니다.이러한 요인들이 서울 아파트값 상승에 영향을 미치고 있으며, 상승 폭이 지속적으로 관찰되고 있습니다. 주의할 점은 패닉바잉(가격인상·공급부족에 따른 두려움으로 무리한 구매)은 아직 나타나지 않았다는 점입니다. 물론, 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받으므로 상황을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
Q. 광명사거리역의 광명전통시장 가보신 분
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오뚜기돈까스는 찐 레알 30년 동네 주민이 인정하는 최고의 돈까스 맛집으로 알려져 있습니다. 이 매장은 경기도 광명시 오리로 991에 위치해 있으며, 식사 가능하고 포장도 가능합니다. 하지만 배달은 아직 안되는 것 같습니다. 메뉴로는 돈까스, 생선까스, 함박스테이크가 있으며, 생선까스도 맛있다고 하니 꼬부기 돈까스를 먹고 싶으시다면 생선까스를 시도해보시는 것도 좋을 것 같습니다.
Q. 분양권을 가지고 있고 기금대출 대상자입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양권이란 신축 아파트에 입주할 수 있는 사람은 조합원과 청약 당첨자로 나뉩니다. 조합원은 재건축이나 재개발 사업을 추진한 기존 소유자들이며, 이들은 '입주권’을 갖고 있습니다. 반면, 분양권은 청약 당첨자들이 갖고 있는 것으로, 준공 후 입주할 수 있는 권리를 의미합니다.분양권 매매 방법은 분양권은 전매제한이 풀린 시점부터 매매가 가능합니다. 분양권의 가격은 분양금액(분양가 + 기타 옵션비)에 프리미엄을 붙인 것입니다. 매도인이 이미 납부한 금액이 있을 수 있으며, 매수인은 매도인 기납부 금액 + 프리미엄을 지불합니다.중도금 대출 승계는 매매 전에 은행에서 확인해야 합니다.중도금 대출 승계는 본인 신용등급이 5등급 이하일 정도로 낮지 않으면 중도금 대출 승계가 가능합니다. 중도금 대출은 건설사와 은행 간의 집단 대출로, 개인 전세대출과는 상관 없습니다. 신축 아파트가 완공되어 잔금 + 등기 시 본래 받은 전세 대출금을 상환하고 해당 아파트에 입주하면 됩니다.
Q. 서울 집값이 올라간다는 기사가 많네요... 하.. 정말 답이 없습니다. 도대체 어떤 이유로 집값이 올라가는 걸까요???
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 집값이 상승하는 이유는 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 서울은 주택보급률이 100%도 되지 않는 지역 중 하나입니다. 특히 아파트 비율은 도시지역 중 가장 낮습니다. 이로 인해 실수요자가 원하는 곳에 원하는 집을 공급하지 못하고, 시장가격이 상승하는 결과가 발생합니다. 2023~2024년에는 많은 입주 물량이 예상됩니다. 재건축 초과이익 환수제를 피하고자 사업속도를 높여 인허가를 받은 주택들이 입주를 시작할 것입니다. 이로 인해 공급량이 증가하며 집값에 영향을 미칠 수 있습니다. 첫 아이가 초등학교에 입학하는 무렵인 서울경기 10~11년차 부부들이 2024년부터 큰 폭으로 줄어들 것으로 예상됩니다. 이 부부들은 서울 아파트 대표적인 매매 실수요층입니다. 2024년에 경기 서부권과 서울을 잇는 신안산선이 개통될 예정입니다. 또한 2023년에는 서울 강남까지 25분에 갈 수 있는 GTX-A 노선도 개통될 것으로 예상됩니다. 이로 인해 서울 생활권이 확대되어 주거 수요가 분산되며 아파트 수요를 떨어뜨리는 효과가 있을 것입니다.2026년부터 임대등록기간이 종료되는 주택임대사업자들의 물량이 나오기 시작할 것입니다. 이로 인해 시장에 큰 폭의 물량이 쏟아질 것으로 전망됩니다.3기 신도시는 2026~2027년을 전후해 입주를 시작할 것으로 예상됩니다. 이로 인해 서울 부동산에 하방 압력이 생길 수 있습니다.서울 집값은 복잡한 상황에서 결정되기 때문에 정확한 예측이 어렵습니다.