안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 인구가 줄어드는 지역의 집값은 내릴까요, 올라갈까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인구가 줄어드는 지역의 집값은 일반적으로 하락할 가능성이 높습니다. 인구가 감소하면 해당 지역의 주택 수요가 감소하고, 이는 주택 가격 하락으로 이어질 수 있기 때문입니다. 나라의 인구가 계속해서 줄어든다면 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 인구 감소로 인해 주택 수요가 줄어들고, 경제 성장이 둔화될 수 있기 때문입니다. 하지만, 인구 감소가 항상 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치는 것은 아닙니다. 인구 감소에도 불구하고, 특정 지역의 인프라 개선이나 개발 계획 등이 추진되면 해당 지역의 부동산 시장은 상승할 수 있습니다. 또한, 인구 감소가 진행되는 지역에서는 오히려 인프라와 교통 등이 잘 갖춰진 도심 지역의 주택 수요가 증가할 수 있습니다. 따라서, 인구 감소가 부동산 시장에 미치는 영향은 다양한 요인에 따라 달라질 수 있으며, 이를 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.
부동산
Q. 최근 수도권의 매매가와 전세 동향이 어떤 흐름인가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 수도권 주택 시장은 매매가와 전세가 모두 상승세가 둔화되고 안정세를 보이고 있습니다.한국부동산원에 따르면, 2023년 8월 서울 아파트 매매가는 0.11% 상승하여 지난주 대비 상승폭이 유지되었고, 경기는 0.10% 상승하였습니다. 지방은 0.02% 하락하였습니다. 전세가는 전국적으로 0.04% 상승하였고, 수도권은 0.10% 상승하였습니다. 서울은 0.11% 상승하였고, 지방은 0.02% 하락하였습니다. 급격한 금리 인상과 대출 규제 강화로 인해 수요자들의 자금 조달이 어려워지고, 부동산 시장의 불확실성이 증가하면서 주택 시장이 전반적으로 위축된 것으로 보입니다.하지만 지역별로는 차이가 있을 수 있으며, 부동산 시장의 동향은 지속적으로 변화할 수 있으므로, 관심 있는 지역의 부동산 시장 동향을 꾸준히 파악하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 사우디아라비아의 증산 결정이 세계 경제에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.사우디아라비아는 석유수출국기구(OPEC)의 최대 산유국으로, 최근 석유 생산량을 줄이기로 한 결정으로 유가, 인플레이션, 경제 성장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다음은 사우디아라비아의 증산 결정이 세계 경제에 미치는 영향입니다. 에너지 소비국으로써는 유가 상승으로 인한 인플레이션 상승과 경제성장 둔화가 우려됩니다.석유 수입 비용 증가로 인해 무역수지가 악화될 수 있습니다. 기업들은 생산 비용 증가로 인해 수익성이 악화될 수 있으며, 소비자들은 물가 상승으로 인해 소비 여력이 감소할 수 있습니다.에너지 생산국으로써는 유가 상승으로 인한 경제성장이 기대됩니다. 석유 수출 증가로 인해 무역수지가 개선될 수 있습니다. 기업들은 수익성 개선으로 투자와 고용이 증가할 수 있으며, 소비자들은 물가 안정으로 소비 여력이 증가할 수 있습니다. 그 밖에도 산유국 간의 시장 점유율 경쟁이 심화될 수 있으며, 석유 시장의 불안정성이 높아질 수 있습니다.
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Q. 아이없는 신혼부부인데 특별공급 소득기준 3인이하로 하면되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아이가 없는 신혼부부의 경우에는 3인 이하 가구의 소득 기준을 적용합니다.이는 신혼부부 특별공급 뿐만 아니라, 다른 주택 청약에서도 마찬가지입니다.
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Q. 보통 브랜드 아파트들도 분양후, 네이밍 사용료를 업체에다 주나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 브랜드 사용료에 대한 규정은 법적으로 정해져 있지 않습니다. 일반적으로 대형 건설사들은 브랜드 사용료를 받지 않는 경우가 많습니다. 하지만 중소 건설사나 시행사들은 브랜드 사용료를 받는 경우가 있습니다. 질문자님의 경우에는 LH와 진흥기업이 공동으로 시공한 아파트이기 때문에, 브랜드 사용료에 대한 협의가 필요합니다. LH와 진흥기업이 체결한 계약서나 협약서를 확인해보시고, 양측이 협의하여 적절한 금액을 결정하는 것이 좋습니다.
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Q. 상가의 용도중에서 근린생활시설 1종, 2종 ?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.근린생활시설은 주거지역과 인접해 주민들의 생활에 편의를 줄 수 있는 시설물을 뜻하며, 제1종과 제2종으로 나뉩니다. 1종과 2종의 차이는 제1종 근린생활시설은 슈퍼마켓, 세탁소, 미용실 등 주민들의 생활에 꼭 필요한 시설로 구성되어 있습니다.바닥면적 합계가 1천 제곱미터 미만인 일용품 등의 소매점, 휴게음식점, 제과점, 이용원, 미용원, 목욕장 및 세탁소 등이 해당됩니다. 제2종 근린생활시설은 음식점, 학원, 병원 등 주민들의 생활에 편의를 제공하는 시설로 구성되어 있습니다.바닥면적 합계가 500제곱 미터 미만인 일반음식점, 휴게음식점, 제과점, 테니스장, 체력단련장, 에어로빅장, 볼링장, 당구장, 실내낚시터, 골프연습장 등이 해당됩니다. 한 상가건물에 근린생활시설 1종과 2종이 모두 있을 수 있습니다.
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Q. 아파트의 공급 평수와 전용 평수의 차이에 대하여 설명 부탁 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트의 공급 평수와 전용 평수는 전용 평수는 아파트 내부에서 실제로 사용하는 공간의 크기를 말합니다. 거실, 방, 주방, 화장실 등이 포함되며, 발코니는 제외됩니다. 전용 평수는 아파트의 실제 크기를 나타내는 중요한 지표 중 하나입니다. 공급 평수는 전용 평수와 함께 복도, 계단, 엘리베이터 등의 공용 공간을 포함한 총면적을 말합니다. 공급 평수는 아파트의 분양 가격을 결정하는 데에도 영향을 미칩니다. 일반적으로 32평이라고 하면 공급 평수를 이야기합니다. 아파트를 선택할 때는 전용 평수를 기준으로 하는 것이 좋습니다.
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Q. 오래된 주택을 LH에 판매하는 방법?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 내용은 한국토지주택공사(LH)에서 시행하는 주택 매입 사업입니다.해당 사업은 도심 내 노후한 단독주택을 매입하여 정비하거나, 청년, 신혼부부 등에게 임대주택으로 공급하는 등의 목적으로 진행됩니다. 단독 주택을 LH에 판매하는 방법은 LH 청약 센터 홈페이지에 접속합니다. 상단 메뉴 중 "주택 매입"을 클릭합니다. 매입 공고를 확인하고, 신청 기간 내에 신청 서류를 제출합니다. LH에서 주택 매입 여부를 심사하고, 매입 계약을 체결합니다. 매입 대상 주택은 지역, 규모, 상태 등에 따라 다르며, 매입 가격은 감정평가를 통해 결정됩니다.
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Q. 단독 주택의 지하 호실을 활용 할 수 있는 방법
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.단독주택의 지하 호실을 활용할 수 있는 운동 기구를 배치하여 홈 트레이닝 공간으로 활용할 수 있습니다. 이 공간은 날씨나 시간에 상관없이 운동을 할 수 있어 편리합니다. 음악 연습실이나 악기 연주실로 활용할 수 있습니다. 방음 시설을 설치하여 소음 문제를 해결하면 더욱 좋습니다. 빔 프로젝터와 스크린을 설치하여 영화관으로 활용할 수 있습니다. 이 공간은 가족이나 친구들과 함께 영화를 즐길 수 있는 좋은 장소가 될 것입니다. 물건을 보관하는 창고로 활용할 수 있습니다. 이 공간은 공간을 효율적으로 활용할 수 있으며, 물건을 먼지나 습기로부터 보호할 수 있습니다. 자신의 취미를 즐길 수 있는 공간으로 꾸며보세요. 예를 들어, 독서를 좋아한다면 책장과 의자를 배치하여 독서 공간으로 만들 수 있습니다. 작업실이나 공방으로 활용하여 자신의 창의적인 활동을 즐길 수 있습니다. 차량을 주차하는 주차장으로 활용할 수 있습니다. 단독 주택의 경우 주차 공간이 부족한 경우가 많기 때문에, 지하 주차장을 활용하면 주차 문제를 해결할 수 있습니다. 손님이 방문할 때 사용할 수 있는 게스트룸으로 꾸며보세요. 반려동물을 위한 공간으로 꾸며보세요. 반려동물이 자유롭게 활동할 수 있는 공간을 제공할 수 있습니다. 식물을 재배하는 공간으로 꾸며보세요. 공간을 활용하여 신선한 채소나 과일을 수확할 수 있습니다.위의 방법 중에서 자신의 취향과 용도에 맞는 방법을 선택하여 지하 호실을 활용해 보세요. 공간을 활용하면 더욱 쾌적하고 즐거운 생활을 할 수 있습니다.
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Q. 발라, 단독 주택 보수 공사 금액 지원 받는 방법
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오래된 주택의 보수 공사 지원은 국가와 지자체에서 모두 지원받을 수 있습니다.국가에서는 주택도시기금을 통해 노후 주택 개량 자금을 지원하고 있으며, 지자체에서는 지역의 특성에 따라 다양한 지원 사업을 운영하고 있습니다. 예를 들어, 경기도에서는 '경기도 단독주택 집수리 지원사업'을 통해 원도심 쇠퇴 지역이나 뉴타운 해제지역에 있는 20년 이상 된 노후 단독 주택을 대상으로 최대 1200만 원까지 집 수리 비용을 지원하고 있습니다.지원 신청은 지자체의 홈페이지나 주민센터를 통해 할 수 있으며, 지원 자격과 조건 등을 확인해야 합니다.보수 공사 비용을 지원하는 지자체의 사업은 매년 예산이 한정되어 있으므로, 빠르게 신청하는 것이 좋습니다.