안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 자연녹지지역은 어떤것들이 들어 올수 있는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자연녹지지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 지정된 용도 중 녹지지역의 하나로 도시의 녹지공간의 확보, 도시 확산의 방지, 장래도시용지의 공급 등을 위해 보전할 필요가 있는 지역으로서 불가피한 경우에 한해 제한적인 개발이 허용되는 지역입니다. 자연녹지지역 안에서는 도시계획조례로 따로 층수를 정하는 경우를 제외하고는 4층 이하의 건물만을 건설 할 수 있으며 그 건물들은 단독주택, 1종 근린생활시설, 2종 근린생활시설, 의료시설, 교육연구시설, 노유자시설, 수련시설, 운동시설, 창고, 동물 및 식물 관련 시설 등이 들어설 수 있습니다. 다만 각 지방자치단체의 조례에 따라 건축물의 종류와 규모 등이 제한될 수 있습니다.
부동산
Q. 무순위 청약이 나오는 건 어떤 경우인가요? 청약통장만 있으면 무조건 할수 있는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무순위 청약은 일반 청약 이후 부적격 당첨자 및 계약 포기자로 인해 발생한 잔여 물량을 청약통장 없이 추첨을 통해 분양하는 제도입니다. 무순위 청약은 청약통장이 필요 없으며, 만 19세 이상의 무주택 세대 구성원이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 또한, 재당첨 제한 기간이 적용되지 않아, 기존에 청약에 당첨된 이력이 있어도 신청이 가능합니다.무순위 청약은 지역에 따라 신청 자격이 다를 수 있으므로, 해당 지역의 무순위 청약 자격을 확인하고 신청해야 합니다.
부동산
Q. 안녕하세요 청약아파트 들어갈때 대출받으면 어떤식으로 상환이 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 당첨 후 아파트 대금 지불은 계약금, 중도금, 잔금 순으로 납부됩니다. 이 중 중도금은 분양가의 60%이며, 잔금은 30%입니다. 대출 상환은 아파트 입주 시점부터 시작되며 상환 방법은 원리금 균등 상환 방식은 대출 원금과 이자를 매달 일정한 금액으로 상환하는 방식입니다. 원금 균등 상환 방식은 대출 원금을 매달 일정한 금액으로 상환하고, 이자는 상환한 원금에 따라 변동하는 방식입니다. 만기 일시 상환 방식은 대출 기간 동안 이자만 상환하다가 만기일에 대출 원금을 한꺼번에 상환하는 방식입니다. 대출 상환 방법은 대출 상품에 따라 다르며, 대출 신청 시 선택할 수 있습니다. 대출 상환 기간은 최대 30년까지 가능하며, 대출 금리와 상환 기간에 따라 매달 상환해야 하는 금액이 달라집니다.
부동산
Q. 세입자가 마음대로 수리하고 수리비 청구하면 안줘도되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세입자가 임대 주택의 하자를 발견한 경우, 우선 집주인에게 이를 알리고 수리를 요청해야 합니다. 만약 집주인이 수리를 거부하거나 지체하는 경우, 세입자는 자신의 비용으로 수리를 하고 그 비용을 집주인에게 청구할 수 있습니다. 하지만 세입자가 임의로 수리를 하고 비용을 청구하는 것은 적절하지 않습니다. 이 경우, 집주인은 수리 비용을 지불할 의무가 없으며, 세입자는 자신이 수리한 부분에 대한 원상복구를 요구할 수 있습니다. 집주인과 세입자는 서로의 권리와 의무를 존중하고, 상호 협의하여 문제를 해결하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 경북 상주에 아무도 모르는 호재가 있나요? 아파트값이 제일 많이 올랐다고 하네요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2024년 2분기 시, 군 기준 전국에서 가장 많이 아파트값이 오른 지역은 경북 상주시로 나타났습니다. 3개월 동안 무려 4.64% 상승했으며 뒤이어 충남 논산시 2.42%, 경북 안동시 2.20% 등이 뒤를 이었습니다. 상주는 아파트 거래량이 적은 가운데 일부 선호 단지의 가격이 상승을 주도한 것으로 풀이되며, 특히 이 지역은 신규 공급이 없어 신축과 구축 간 값 차이가 큰 것으로 알려져 있습니다.
부동산
Q. 아르헨티나에서 임대료 통제법이 실시되었는데 이로 인해서 어떤 영향이 발생하고 있나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아르헨티나에서는 2020년 좌파 정권 집권 시절에 세계에서 가장 엄격한 임대 통제법을 시행한 바 있으며, 최소 3년 계약, 임대료 인상률을 소비자 물가와 정규직 보수를 참고해 중앙은행이 발표하는 임대 계약 지수에 비례하도록 제한했습니다. 임대료 통제법은 집주인들에게는 불리하게 작용할 수 있지만, 세입자들의 주거 안정성을 높이는 데에는 효과적입니다. 하지만 임대료 통제법이 시행되면 부동산 시장의 공급이 감소하고, 부동산 가격이 상승하는 등의 부작용이 발생할 수 있습니다.
부동산
Q. 위치가 가장 좋은 자리임에도 불구하고 상가가 계속 바뀌는 경우는 왜그런건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.위치가 가장 좋은 자리임에도 불구하고 상가가 계속 바뀌는 이유는 위치가 좋은 상가는 임대료가 높을 수 있습니다. 이 경우, 임차인이 수익을 내기 어려워져 계약을 연장하지 않고 다른 곳으로 이전할 수 있습니다. 위치가 좋은 상가는 많은 사람들이 이용하기 때문에, 주변에 경쟁 업체가 많이 생길 수 있습니다. 이 경우, 경쟁에서 밀린 업체가 계약을 연장하지 않고 이전할 수 있습니다. 건물이 오래되어 시설이 노후화되거나, 안전 문제가 발생하는 경우에도 상가가 바뀔 수 있습니다. 상권이 변화하여 해당 지역의 유동인구가 감소하거나, 소비 패턴이 변화하는 경우에도 상가가 바뀔 수 있습니다.임차인이 개인적인 사정으로 인해 계약을 연장하지 않고 이전할 수도 있습니다. 그 외에도 다양한 이유로 인해 상가가 계속 바뀔 수 있으며, 정확한 원인을 파악하기 위해서는 해당 지역의 상권과 시장 상황 등을 분석해야 합니다.
부동산
Q. 아파트 전세 계약을 하려고 하는데 집주인 대출 어디까지 안전한 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 전세 계약을 할 때는 집주인의 대출금과 전세금의 합이 아파트 시세의 70% 이하인 것이 안전합니다.집값이 하락하거나 경매로 넘어갈 경우, 전세금을 돌려받지 못할 수 있기 때문입니다. 대출금과 전세금의 합이 시세의 70%를 초과하는 경우에는 전세금 반환보증보험에 가입하는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 공인중개사 업무를 하려면 개업을 해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공인중개사가 부동산 중개업을 하기 위해서는 개업 공인중개사로서 사무소를 개설해야 합니다.개업 공인중개사는 공인중개사 자격증을 취득한 후, 관할 지자체에 중개사무소 개설 등록을 신청하고, 등록증을 발급받아야 합니다. 중개사무소 개설 등록을 신청할 때는 사무소의 소재지, 대표자의 성명, 주소 등의 정보를 제출해야 합니다. 소속 공인중개사는 개업 공인중개사에 소속되어 중개 업무를 수행하는 자로, 개업 공인중개사의 중개사무소 개설 등록이 완료된 후, 소속 공인중개사로 고용 신고를 하면 중개 업무를 수행할 수 있습니다. 중개보조원은 공인중개사가 아닌 자로서 개업 공인중개사에 소속되어 중개 대상물에 대한 현장 안내 및 일반 서무 등 중개 업무와 관련된 단순한 업무를 보조하는 자입니다.
부동산
Q. 청약 당첨된 아파트 건설이 중단되면 청약 기회는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 당첨 후 건설사가 도산하거나 공사가 중단되는 경우, 청약 당첨자의 지위는 그대로 유지됩니다.다만, 공사 지연으로 인해 입주가 지연될 수 있으며, 이 경우에는 입주 지연에 따른 보상을 받을 수 있습니다. 보상은 건설사와의 협의를 통해 결정됩니다. 건설사가 파산하여 공사를 계속할 수 없는 경우에는 대한주택보증보험 등의 보증기관이 대신하여 공사를 진행하거나, 분양대금을 반환해줍니다. 청약 당첨 후 건설사가 도산하거나 공사가 중단되는 경우, 청약 당첨자는 당황하지 말고, 건설사 및 보증기관과 적극적으로 협의하여 피해를 최소화하는 것이 중요합니다.