안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 세수펑크에 적자규모가 상당하다고 하는데 왜 개인은 체감을 못할까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.개인이 세수 펑크와 적자 규모를 체감하지 못하는 이유는 우리나라의 세금 중 간접세 비중이 높아 개인이 직접적으로 세금을 납부하는 것을 체감하기 어렵습니다. 간접세는 상품이나 서비스 가격에 포함되어 있어, 개인이 직접적으로 세금을 납부하지 않아도 지출하는 금액에 따라 세금을 납부하게 됩니다. 소득이 많을수록 높은 세율이 적용되는 누진세가 적용되어, 소득이 적은 개인은 상대적으로 적은 세금을 납부하게 됩니다. 이에 따라 적자 규모가 커져도 개인이 체감하는 세금 부담은 크지 않을 수 있습니다. 정부는 적자를 메우기 위해 적자국채를 발행합니다. 적자국채는 정부가 자금을 조달하기 위해 발행하는 국채로, 미래에 국민들이 세금을 내서 갚아야 할 빚입니다. 그러나 적자국채 발행은 당장의 세금 부담을 증가시키지 않기 때문에 개인이 체감하기 어렵습니다. 경제 성장으로 인해 개인의 소득이 증가하면, 세금 부담이 상대적으로 적게 느껴질 수 있습니다.정부는 세금을 감면하거나, 복지 정책을 확대하는 등의 정책을 통해 개인의 세금 부담을 완화할 수 있습니다.적자 국채는 국가가 재정상의 필요에 따라 발행하는 국채로, 국가의 재정 적자를 메우기 위해 발행됩니다. 적자 국채를 발행하면 국가의 채무가 증가하게 되며, 이는 미래에 국민들이 세금을 내서 갚아야 합니다.
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Q. 농촌체류형쉼터와 기존농막의 차이점
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.농촌 체류형 쉼터와 기존 농막의 차이점은 법적 근거로는 농촌 체류형 쉼터는 2024년 12월부터 농림축산식품부에서 도입한 시설로, 농지전용허가 절차 없이 농지에 설치 가능합니다. 농막은 농지법 시행령 제2조 제3항에 따라 농업 생산에 필요한 시설로 규정되어 있으며, 주거용으로는 사용할 수 없습니다. 설치 기준은 농촌 체류형 쉼터는 본인 소유 농지에 설치 가능하며, 연면적 33제곱미터 이하, 취사와 취침이 가능합니다. 농막은 연면적 20제곱미터 이하이며, 주거 목적이 아닌 시설로 사용해야 합니다. 용도는 농촌 체류형 쉼터는 농촌 생활을 할 수 있도록 설계되어 있어, 귀농·귀촌을 고려하는 이들에게 관심을 받고 있습니다. 농막은 농사를 짓는 동안 휴식을 취하거나 농기구를 보관하는 등의 용도로 사용됩니다.위와 같이 농촌 체류형 쉼터와 농막은 법적 근거, 설치 기준, 용도 등에서 차이가 있습니다.
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Q. 공시가격 제도는 왜 도입하게 되었나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 공시가격 제도는 부동산 시장의 안정화와 조세 부담의 공정성을 높이기 위해 도입되었습니다.해당 제도는 2005년에 도입되었으며, 부동산의 적정가격을 공시하여 부동산 시장의 가격정보를 제공하고, 국가·지방자치단체 등의 기관이 과세 등의 업무와 관련하여 부동산의 가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 활용됩니다. 이를 통해 부동산 시장의 효율성을 증진하고, 과세의 형평성을 제고할 수 있으며, 부동산 가격의 변동에 따른 적절한 대처가 가능해집니다.
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Q. 부동산 공시식가는 왜 실제 가격보다 낮게 책정되나요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 공시가격은 부동산의 적정가격을 조사·산정하여 공시한 가격을 말합니다. 부동산의 실거래가는 시장 상황에 따라 변동성이 크기 때문에, 정부는 부동산의 적정가격을 파악하여 부동산 시장의 안정성을 유지하고, 세금 부과 등의 행정 목적으로 활용하기 위해 공시가격을 산정합니다. 부동산 공시가격은 공시지가, 주택공시가격, 공동주택공시가격으로 구분됩니다. 이는 정부가 부동산 관련 세금을 부과할 때 사용하는 기준 가격입니다. 공시지가는 국토교통부장관이 조사·평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말합니다. 이는 재산세, 종합부동산세 등의 부동산 보유세와 양도소득세, 상속세, 증여세 등의 부동산 거래세를 산정하는 기준이 됩니다. 주택공시가격는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택 등의 주택에 대한 공시가격을 말합니다. 이는 주택의 재산세, 종합부동산세 등의 부동산 보유세와 양도소득세, 상속세, 증여세 등의 부동산 거래세를 산정하는 기준이 됩니다. 공동주택공시가격는 아파트, 빌라, 연립주택 등의 공동주택에 대한 공시가격을 말합니다. 이 또한 주택의 재산세, 종합부동산세 등의 부동산 보유세와 양도소득세, 상속세, 증여세 등의 부동산 거래세를 산정하는 기준이 됩니다.부동산 공시가격은 지역, 위치, 용도, 건물의 구조 등 다양한 요인을 고려하여 산정되기 때문에 실제 가격과 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 상황에 따라 적정가격이 변동될 수 있으므로, 정부는 매년 부동산 공시가격을 조사하고, 이를 공시합니다.
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Q. 아파트 가격은 어떤 요인에 의해 결정되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 가격은 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 아파트 가격은 시장의 수요와 공급에 따라 결정됩니다. 수요가 공급보다 많으면 가격이 상승하고, 공급이 수요보다 많으면 가격이 하락합니다. 아파트가 위치한 지역의 인프라, 교통, 교육, 문화 등의 환경이 좋을수록 가격이 상승합니다.아파트의 크기와 방의 개수 등도 가격에 영향을 미칩니다. 아파트의 건축 연도가 오래될수록 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 금리가 상승하면 대출금리가 높아져 아파트 구매 수요가 감소하고, 가격이 하락할 수 있습니다. 정부의 부동산 규제와 지원 정책도 아파트 가격에 영향을 미칩니다. 경제가 성장하면 아파트 구매 수요가 증가하고, 가격이 상승할 가능성이 높습니다.최근 금리 인하 시기에는 대출금리가 낮아져 아파트 구매 수요가 증가하고, 가격이 상승할 수 있습니다. 하지만, 경제 상황이 좋지 않거나, 아파트 공급이 증가하는 경우에는 가격이 하락할 수도 있습니다. 아파트 가격의 상승과 하락은 예측하기 어려우며, 다양한 요인들이 복합적으로 작용하기 때문에, 전문가의 조언을 듣고, 자신의 상황에 맞게 판단하는 것이 중요합니다.
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Q. 자가인 집,룸메이트 월세를 어느정도 받는게 적당할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.룸메이트에게 월세를 받는 것은 법적으로 문제가 되지 않으며, 룸메이트가 청약을 할 때 무주택자로 인정받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 룸메이트와 임대차 계약을 체결하고, 전입신고를 해야 합니다. 룸메이트가 세대주로 등록되어야 합니다. 룸메이트가 독립된 주거 공간을 사용해야 합니다.위 조건을 충족하면 룸메이트는 무주택자로 인정받을 수 있습니다.
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Q. 애초에 미분양 나면 청약 의미가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 당첨 후 미분양이 발생하더라도 청약 당첨의 효력은 유지됩니다.미분양이란 분양 물량이 소진되지 않아 남은 물량을 의미합니다. 청약에 당첨되었으나 분양 계약을 포기하면 청약 당첨 취소가 되지만, 미분양 아파트는 청약 당첨과 무관하게 분양받을 수 있습니다. 무순위 청약이란 청약 당첨자 중 계약을 포기하거나 부적격 당첨자로 인해 발생한 잔여 물량을 분양하는 것입니다. 이는 청약통장이 필요 없으며, 만 19세 이상의 무주택 세대 구성원이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 재당첨 제한 기간이 적용되지 않아 기존에 청약에 당첨된 이력이 있어도 신청 가능합니다. 청약 당첨 후 미분양이 발생하더라도 청약 당첨의 효력은 유지됩니다. 다만, 미분양 아파트는 분양가가 상대적으로 낮을 가능성이 있으며 다양한 미분양 단지 중 자신에게 맞는 조건의 아파트를 선택할 수 있고 장기적으로 가격이 오를 가능성이 있는 지역의 경우 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 미분양 아파트의 장점으로는 분양가가 상대적으로 저렴하고, 동호수를 지정할 수 있다는 점이 있습니다. 하지만 미분양이 많으면 아파트 가격이 더 하락할 수 있는 위험이 있고 건설사의 재정 악화로 인해 공사가 지연될 위험이 있습니다.
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Q. 현재 우리나라 전체늘보면 아파트매물이 계속 쌓인다는데 서울은 왜이렇죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울의 아파트 매물이 쌓이는 이유는 금리가 인상되면 대출 이자 부담이 커지기 때문에 아파트 구매 수요가 감소하게 됩니다. 이에 따라 아파트 매물이 증가하게 됩니다. 경기 침체로 인해 부동산 시장이 위축되면 아파트 매물이 증가하게 됩니다. 아파트 가격 상승에 대한 기대감이 감소하면 아파트를 구매하려는 수요가 감소하게 되고, 이에 따라 아파트 매물이 증가하게 됩니다. 정부의 부동산 규제 강화로 인해 아파트 거래가 어려워지면서 아파트 매물이 증가하게 됩니다.서울 지역의 아파트 공급이 부족한 것도 아파트 매물이 쌓이는 원인 중 하나입니다. 이러한 이유들로 인해 서울의 아파트 매물이 쌓이고 있지만, 여전히 서울의 아파트 가격은 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이는 서울의 아파트 수요가 여전히 많기 때문입니다. 서울은 인구 밀도가 높고, 인프라가 잘 구축되어 있어 주거 선호도가 높습니다. 또한, 서울의 아파트 가격이 다른 지역에 비해 상대적으로 높기 때문에 투자 목적으로 구매하는 수요도 많습니다.
공인중개사 자격증
Q. 사라질 직업군 중에 공인중개사가 있네요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인공지능 기술의 발전으로 인해 공인중개사의 업무 일부를 대체할 수 있다는 가능성이 제기되고 있지만, 아직까지 공인중개사는 인간의 전문적인 지식과 경험이 필요한 분야이기 때문에 완전히 대체하기는 어렵다는 것이 일반적인 견해입니다. 부동산 시장은 지역별, 상황별로 다양한 특성을 가지고 있기 때문에 인공지능이 이를 완벽하게 파악하고 분석하는 것은 어렵습니다. 또한, 부동산 거래는 인간의 감정적인 요소가 많이 작용하기 때문에 인공지능이 인간의 판단과 협상 능력을 대체하는 것은 한계가 있습니다. 공인중개사는 부동산 거래에 대한 전문적인 지식과 경험을 가지고 있으며, 고객과의 신뢰를 구축하고, 고객의 요구에 맞는 부동산을 추천하는 등의 역할을 수행합니다. 이러한 역할은 인공지능이 대체하기에는 아직까지 한계가 있습니다.
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Q. 콘도미니엄 부분 점유에 대한 무주택 여부
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.콘도 회원권은 주택 수에 포함되지 않습니다.주택법상 주택은 단독주택, 공동주택 등 주거용으로 사용하는 건물을 의미하며, 콘도 회원권은 주택이 아닌 숙박시설 이용권입니다. 재산세를 내지 않고, 청약홈에서도 무주택으로 조회되는 것이 그 근거입니다. 따라서 콘도 회원권을 보유하고 있더라도 주택 수에 포함되지 않으며, 청약 신청 시 무주택자로 인정됩니다.