현재 우리나라 전체늘보면 아파트매물이 계속 쌓인다는데 서울은 왜이렇죠?

Question

가사들을보면 우리나라의 아파트매물이 매년 더 쌓인다고 집이 남아돌거라고 하는데 서울의 집값은 또 오르네요 아무리 사람이 몰린다고 하더라도 왜이런거죠?

한영현 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 수요는 전국에서 투자 수요가 발생하기 때문에 공급보다 수요가 적습니다.서울은 더 이상 개발한 곳이 없기 때문에 더 공급이 부족한 것 같습니다.서울을 매수하고 싶은 분들은 많고 매도물량도 안나오고 더군다나 공급도 안나와서 매물 품귀현상이 일어나고 있습니다.감사합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울의 아파트 매물이 쌓이는 이유는  금리가 인상되면 대출 이자 부담이 커지기 때문에 아파트 구매 수요가 감소하게 됩니다. 이에 따라 아파트 매물이 증가하게 됩니다.  경기 침체로 인해 부동산 시장이 위축되면 아파트 매물이 증가하게 됩니다. 아파트 가격 상승에 대한 기대감이 감소하면 아파트를 구매하려는 수요가 감소하게 되고, 이에 따라 아파트 매물이 증가하게 됩니다. 정부의 부동산 규제 강화로 인해 아파트 거래가 어려워지면서 아파트 매물이 증가하게 됩니다.서울 지역의 아파트 공급이 부족한 것도 아파트 매물이 쌓이는 원인 중 하나입니다. 이러한 이유들로 인해 서울의 아파트 매물이 쌓이고 있지만, 여전히 서울의 아파트 가격은 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이는 서울의 아파트 수요가 여전히 많기 때문입니다. 서울은 인구 밀도가 높고, 인프라가 잘 구축되어 있어 주거 선호도가 높습니다. 또한, 서울의 아파트 가격이 다른 지역에 비해 상대적으로 높기 때문에 투자 목적으로 구매하는 수요도 많습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에서 가격은 결국 수요와 공급에 따라 결정되고, 서울의 경우 수요가 꾸준히 몰리게 때문에 가격이 상승할수 있습니다. 아파트 매물이 아무리 많이 쌓여도 원하는 아파트는 정해져 있고, 해당 지역에 수요가 집중되기 때문에 어쩔수 없는 부분입니다.  결국 주택이나 지역에 따른 양극화가 심화될수록 지방은 점차 가격이 하락하고 서울,수도권의 주택가격은 상승세를 유지하는 모습이 나타날수 있고 ,동일 서울권이라도 위치에 따라서 또한 차이가 발생할수 있습니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있는데, 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 전세가상승 그리고 건설사의 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.서울의 아파트가격 상승은 가구수 증가에 기인합니다. 단순히 보면 인구는 줄지만 독립세대가 많다는 것이지요

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.즉 점점 인구가 서울로 집중을 하게 되면 결국 한정된 아파트는 수요에 비해서 공급이 적을 수 밖에 없으니 자연스레 가격이 올라가게 됩니다. 특히 강남3구 마용성 등과 같이 인기지역은 더 많은 사람들이 원하기 때문에 가격은 더 많이 올라가게 됩니다. 반대로 지방의 경우 고령화와 인구유출이 심각한 수준까지 가고 있습니다. 이러한 곳에 공급이 많아 지고 있으니 반대로 가격이 하락을 하게 되고 있습니다. 결국 인구소멸로 양극화는 더욱 심화될 가능성이 커 보입니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족합니다전세사기로 인해 아파트전세를 찾다보니전세가가 오르고 매매로 돌아섰습니다서울은 땅면적이 좁아서 재건축이나 재개발로 공급을 해야 되는데 규제로 공급을 못했고 지금은 모든것이 올라서 공급을 또 못하고 있는 상태입니다그러다보니 상급지부터 올랐고 지금도 선호를 하고 있지만 대출한도 규제로 지금은 주춤하고 있습니다매물이 쌓이는곳은 지방이나 소도시들이 문제가 되고 있습니다인구감소와 공급이 많이 되어. 있어서 더 이런현상이 일어나고 있습니다투자를 하실때는 그런부분을 염두에 두고 하시기 바랍니다