안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산을 할 때 주의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자는 큰 자금이 오가는 거래이기 때문에 주의해야 할 사항들은 부동산 시장은 경제 상황, 금리, 정부 정책 등 다양한 요인에 영향을 받습니다. 투자하려는 지역의 시장 동향을 잘 분석하고 장기적인 시장의 변화를 예측하는 것이 중요합니다. 부동산 투자는 큰 자금이 필요합니다. 자신의 자금 상황을 명확히 파악하고 투자금 외에도 취득세, 중개 수수료, 유지 보수 비용 등 추가적인 비용을 고려하여 자금 계획을 세워야 합니다.부동산 매매계약을 진행하기 전에는 부동산 등기사항 증명서를 발급받아야 하며, 이때 부동산의 실소유주를 확인하는 것이 중요합니다. 부동산의 가치는 입지 조건에 따라 크게 달라집니다. 교통, 교육, 생활 편의시설 등의 입지 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 부동산 중개 업체의 신뢰성과 전문성을 고려하여 선정해야 합니다. 중개 업체의 경력과 실적, 수수료 등을 확인하고, 계약서를 꼼꼼히 작성해야 합니다. 대출이나 보증을 이용할 경우, 금리와 상환 조건 등을 꼼꼼히 확인하고, 자신의 상환 능력을 고려해야 합니다. 부동산 투자의 목적과 기간을 설정하고, 그에 따라 적절한 부동산을 선택해야 합니다. 부동산 투자와 관련된 법규와 규제를 숙지하고, 이를 준수해야 합니다.위의 주의 사항들을 고려하여 부동산 투자를 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 또한, 부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋으며, 자신의 투자 능력과 상황을 고려하여 적절한 투자를 해야 합니다.
부동산
Q. 현재 무주택자들이 집을 구할 수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무주택자들이 집을 구할 수 있는 방법은 청약통장에 가입하여 일정 기간 동안 납입하면, 신규 아파트 분양 시 청약 자격을 얻을 수 있습니다. 지역과 주택 종류에 따라 당첨 확률이 달라지며, 청약 당첨 시 분양가의 일부를 납부하고 나머지는 대출을 받아 집을 구매할 수 있습니다. 전세자금 대출을 받아 전세로 거주하면서, 자금을 모아 나중에 집을 구매할 수 있습니다. 대출 한도는 개인의 소득과 신용도에 따라 다르며, 대출 금리와 상환 기간 등을 고려하여 적절한 대출 상품을 선택해야 합니다. 경매를 통해 시세보다 저렴한 가격으로 집을 구매할 수 있습니다. 경매는 권리 분석과 입찰 가격 산정 등의 전문적인 지식과 경험이 필요하기 때문에, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 분양권을 구매하여 집을 구매할 수도 있습니다. 분양권은 아파트 등의 건설이 완료되어 입주가 가능한 상태에서 판매되는 권리입니다. 분양권 전매는 지역과 주택 종류에 따라 제한이 있을 수 있으므로, 관련 규정을 확인해야 합니다. 임대주택은 국가나 지방자치단체, 민간 기업 등이 소유한 주택을 임대하는 것입니다. 임대주택은 임대 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있으며, 임대 기간이 끝나면 소유권을 이전 받을 수 있는 경우도 있습니다. 지역주택조합은 지역 주민들이 조합을 결성하여 주택을 건설하는 사업입니다. 조합원들은 건설 비용을 분담하여 주택을 건설하고, 입주권을 얻을 수 있습니다. 자본금 비율은 지역과 주택 종류, 대출 상품 등에 따라 다르기 때문에, 자신의 상황에 맞는 방법을 선택해야 합니다. 부동산 가격이 많이 오른 상태에서는 대출 금리와 상환 기간 등을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 빌라 매도 시 부동산에서 추가 협약 요청
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 거래 금액에 따라 법적으로 정해진 상한선이 있습니다. 빌라를 2억 9천에 판매할 경우, 상한 수수료율은 0.4%로 최대 117만 6천 원입니다. 1000만 원을 중개 수수료로 요구하는 것은 과도한 요구이며, 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 부동산 중개 수수료는 거래 금액과 상한 수수료율을 고려하여 적절한 수준에서 협의하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 다음 거주지를 오피스텔을 알아보는 중인데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입 불가라는 항목이 있는 오피스텔은 주민등록 주소를 옮기지 못하는 것입니다.주민등록법상 30일 이상 거주할 목적으로 거주지를 옮길 때에는 전입신고를 해야 합니다. 전입신고를 하면 해당 주소지의 세대주로 등록되며, 각종 세금과 보험료 등의 납부 고지서를 받을 수 있습니다. 확정일자란 주택 임대차 계약을 체결한 날짜를 확인하는 것으로, 주민센터나 법원에서 받을 수 있습니다. 확정일자를 받으면 주택 임대차 보호법에 따라 보증금을 보호받을 수 있습니다.전입 불가 오피스텔은 주로 업무용으로 사용되며, 주거용으로 사용할 경우에는 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 업무용 오피스텔에 전입신고를 하면 주택 수에 포함되어 세금이 부과될 수 있기 때문입니다. 따라서, 오피스텔을 계약할 때는 전입 가능 여부를 확인하고, 계약 전에 관련 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 경제전문가들은 향후 부동산이나 주가나 오를것이다, 내릴것이다 예측을 하는데 반이상 틀린다 보여서요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경제 전문가들의 예측이 항상 정확한 것은 아닙니다. 예측이 틀리는 이유는 다양합니다.경제 지표는 불확실성이 높기 때문에 예측이 어렵습니다. 경제 지표는 시간이 지남에 따라 변동할 수 있으며, 예측하기 어려운 변수가 존재할 수 있습니다. 정부의 정책 변화는 경제에 큰 영향을 미칩니다. 정책이 발표되거나 변경될 때마다 경제 상황이 변화할 수 있으며, 이는 예측하기 어렵습니다. 부동산이나 주식 시장은 시장 참여자들의 심리에 영향을 많이 받습니다. 시장 참여자들의 기대감이나 불안감이 높아지면, 가격이 급격하게 변동할 수 있습니다. 글로벌 경제 상황도 예측하기 어렵습니다. 국제적인 경제 위기나 환율 변동 등이 국내 경제에 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산이나 주식 시장은 다양한 요인의 영향을 받습니다. 금리, 인플레이션, 경기 침체 등의 요인이 부동산이나 주식 시장의 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 경제 전문가들은 이러한 요인들을 고려하여 예측을 하지만, 예측이 항상 정확한 것은 아닙니다. 예측은 참고 자료로 활용하고, 자신의 판단과 책임 아래 투자를 결정하는 것이 중요합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 업무를 하려면 공인중개사 자격증이 필수인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 업무를 진행하려면 공인중개사 자격증이 필수입니다.공인중개사는 부동산 거래를 중개하는 전문가로, 부동산 매매, 임대차 등의 중개 업무를 수행합니다. 공인중개사 자격증이 없는 사람이 부동산 업무를 진행하는 것은 불법이며, 이는 법적으로 처벌받을 수 있습니다. 중개사무소의 대표는 물론, 직원도 공인중개사 자격증을 보유해야 합니다. 다만, 중개보조원은 자격증 없이도 업무를 수행할 수 있지만, 중개 업무를 보조하는 역할만 수행할 수 있으며, 직접 중개 업무를 수행하는 것은 불법입니다. 부동산 업무를 하기 위해서는 공인중개사 자격증을 취득하는 것이 좋습니다. 이를 통해 전문성을 인정받고, 고객들에게 신뢰를 줄 수 있으며, 다양한 분야에서 취업 기회를 얻을 수 있습니다.
부동산
Q. 주택담보대출같이 대출을 껴서 집을 구매하고 싶은데 한사람이 대출을 여러개 받을 수 있나요? 아니면 명의당 하나씩 받아서 구매할수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한 사람이 대출을 여러 개 받을 수 있습니다. 다만, 대출 한도는 개인의 소득과 신용도에 따라 제한될 수 있습니다.주택담보대출의 경우, 규제 지역에 따라 LTV(담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)가 적용되어 대출 한도가 결정됩니다. 대출을 여러 개 받는 경우, 대출 상환 능력을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 대출 금리와 상환 기간 등을 고려하여 적절한 대출 상품을 선택하는 것이 중요하며, 대출 신청 전에 금융기관의 상담을 받는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 원룸 다른곳으로 이사갈때 보증금은 이사 가기 1~2일 전에 받을수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.통상적으로 원룸 보증금은 이사 가는 날 돌려받습니다. 그러나 이사 가기 1-2일 전에 보증금을 돌려받아야 하는 경우에는 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다. 새로운 원룸 계약 전에 기존 원룸 주인과 협의하여 이사 가기 1-2일 전에 보증금을 돌려받을 수 있도록 특약을 넣는 것이 좋습니다. 새로운 원룸 계약을 위해 보증금이 필요한 경우, 마이너스 통장 대출을 받아 보증금을 마련할 수 있습니다. 보증금을 마련하기 어려운 경우, 지인에게 돈을 빌려 새로운 원룸 계약을 체결한 후, 기존 원룸 보증금을 돌려받아 갚는 것도 가능합니다.이러한 방법을 통해 이사 가기 1-2일 전에 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 하지만 보증금을 돌려받기 전에 새로운 원룸 계약을 체결하는 것은 위험할 수 있으므로, 신중하게 결정해야 합니다. 만일 보증금을 돌려받지 못해 이사를 가지 못하는 경우에는 임차권등기 명령을 신청하여 우선변제권과 대항력을 유지할 수 있습니다.
부동산
Q. 지방에서 가장 세대수가 많은 단지는 어디인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2024년 7월 기준 부산에서 가장 세대수가 많은 아파트 단지는 9,092세대 규모의 감만 푸르지오 센트레빌입니다.그 뒤를 이어 부산 남구 용호동 LG메트로시티(7,374세대), 해운대구 우동 해운대자이 1단지(2,680세대), 부산진구 개금동 개금주공 1단지(2,544세대) 등이 있습니다. 이는 부산 지역을 기준으로 한 것이며, 지방의 다른 지역에서는 세대수가 가장 많은 아파트 단지가 다를 수 있습니다. 아파트를 선택할 때는 세대수뿐만 아니라 교통, 교육, 생활 편의시설 등 다양한 요소를 고려하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 모아주택과 지역주택조합이 다른점이 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지역주택조합과 모아 주택은 다른 사업입니다.지역주택조합은 해당 지역에 거주하는 무주택자나 전용면적 85m2 이하 1주택 소유자들이 조합을 구성해 주택을 짓는 사업입니다. 조합원들이 직접 토지를 매입하고 건축비를 부담해 아파트를 건설합니다. 반면 모아 주택은 서울시에서 추진하는 소규모 주택정비 사업으로, 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 하나의 그룹으로 묶어 양질의 주택을 공급하고 지하 주차장 등 기반 시설을 확충하는 정비 모델입니다.지역주택조합은 조합원 모집부터 입주까지 사업 기간이 길고, 사업 진행 과정에서 발생하는 추가 비용으로 인해 분담금이 증가할 수 있습니다. 또한 사업이 지연되거나 실패할 경우 투자한 돈을 회수하기 어려울 수 있습니다. 반면 모아 주택은 공공 지원을 받아 사업 속도가 빠르고, 재개발이나 재건축에 비해 규제가 완화되어 있습니다.