원룸 다른곳으로 이사갈때 보증금은 이사 가기 1~2일 전에 받을수 있나요?

Question

이사가기 전에 다른 집 보고 괜찮으면 부동산 계약을 하잖아요 그 계약을 할때 보증금이랑 월세를 내야 하는데

기존 원룸 보증금은 이사 당일날에 줄텐데 그 전에 못 받나요??

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 협의가 잘 되고 이사에 앞서 임대인이 후속 임차인의 계약금을 받은 상태라면 계약금을 미리 받을 수도 있습니다만, 특약에 기재되지 않은이상 미리 제공해줄 의무가 없으므로 받기 어려울 수도 있습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해서 이사날짜와 보증금반환날짜를 조율을 하시면 됩니다.통상적으로 여유가 있으신 임대인일 경우 세입자가 안 들어와도 미리 주시는 분들도 있지만세입자가 안들어 오고 사정이 좋지 못한 경우 계약만료일 회수도 어려운 경우가 있으니 반드시 임대인과 사전에 날짜 약속을 확답을 받으시고 다른 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른집을 얻을때는 살고 있는집이 나갔거나 임대인과 협의를 해서 얻어도 된다고 할때 그날자에 맞춰 보증금을 받을수 있습니다그래서 항상 임대인과 협의를 해서 날자를 맞춰야 합니다방이 안나갔는데 방을 얻었을때  임대인이 보증금을 못내줄때는 낭패를 볼수 있으니 협의를 먼저하시기 방을 얻으시기 바랍니다

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이사가기 전에 다른 집 보고 괜찮으면 부동산 계약을 하잖아요 그 계약을 할때 보증금이랑 월세를 내야 하는데기존 원룸 보증금은 이사 당일날에 줄텐데 그 전에 못 받나요??==> 통상 원룸 보증금은 이사 전에 받을 수 없습니다. 그러나 다음 임차주택 계약진행을 위해서 기존 보증금 중 10% 범위 내에서 청구는 가능합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.통상적으로 원룸 보증금은 이사 가는 날 돌려받습니다. 그러나 이사 가기 1-2일 전에 보증금을 돌려받아야 하는 경우에는 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다. 새로운 원룸 계약 전에 기존 원룸 주인과 협의하여 이사 가기 1-2일 전에 보증금을 돌려받을 수 있도록 특약을 넣는 것이 좋습니다. 새로운 원룸 계약을 위해 보증금이 필요한 경우, 마이너스 통장 대출을 받아 보증금을 마련할 수 있습니다. 보증금을 마련하기 어려운 경우, 지인에게 돈을 빌려 새로운 원룸 계약을 체결한 후, 기존 원룸 보증금을 돌려받아 갚는 것도 가능합니다.이러한 방법을 통해 이사 가기 1-2일 전에 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 하지만 보증금을 돌려받기 전에 새로운 원룸 계약을 체결하는 것은 위험할 수 있으므로, 신중하게 결정해야 합니다. 만일 보증금을 돌려받지 못해 이사를 가지 못하는 경우에는 임차권등기 명령을 신청하여 우선변제권과 대항력을 유지할 수 있습니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 보증금은 계약종료일 임대인으로 부터 반환받게 됩니다 따라서 새로운 집을 구입하게  되면 계약금을 지불해야되는데 지불할 돈이 부족할 수 있습니다 그래서 하나의 방법으로 보증금의 10%를 임대인에게 말씀드려 사전 협조를 받기도 합니다 월세는 후불 지급으로 하시면 가능합니다 참고하여 주시기 바랍니다