안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 지상권과 지역권의 정확한 의미와 예시가 뭘까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지상권의 경우 타인의 토지에 건물, 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 예를 들어, A가 B의 토지에 건물을 짓고자 할 때, A는 B와 지상권 계약을 체결하여 해당 토지를 사용할 수 있습니다.지역권의 경우 타인의 토지를 자기 토지의 편익에 이용하는 권리입니다. 예를 들어, A의 토지가 B의 토지를 거쳐야만 도로에 접근할 수 있는 경우, A는 B와 지역권 계약을 체결하여 B의 토지를 이용할 수 있습니다. 위의 두 권리는 모두 물권에 해당하며, 등기를 통해 설정할 수 있습니다.
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Q. 급한 질문 있습니다 10일동안 있으면 월세 얼마정도 내야하나요 ??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님의 경우 월세 계약 기간이 이미 지난 상태에서 거주하고 있으므로, 이는 월세 계약이 연장된 것으로 볼 수 있습니다. 이 경우에는 월세를 일할 계산하여 지불할 수 있습니다.월세를 일할 계산하는 방법은 월세 x 10일 / 30일 = 지불해야 할 월세입니다.위의 방법으로 계산하면 질문자님이 지불해야 할 월세는 약 14만 3천 원입니다.임대인과의 합의를 통해 월세를 조정할 수 있습니다. 임대인에게 사정을 설명하고, 합의를 시도해 보는 것이 좋습니다. 만약 합의가 되지 않는다면, 월세를 일할 계산하여 지불하고, 보증금을 돌려받은 후 이사를 하시면 됩니다. 부동산 중개 수수료는 계약 기간 내에 해지하는 경우에는 임차인이 부담해야 하지만, 계약 기간이 지난 후에는 임대인이 부담해야 합니다.
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Q. 소형주택이 평수로 따지면 몇 평인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.문의하신 소형 주택의 기준은 주거전용면적이 50m2 이하인 주택이며, 이는 약 15평(49.5m2)입니다.이는 1인 가구의 증가와 같은 인구 구조 변화에 따른 주거 수요에 대응하기 위해 도입된 제도입니다. 이전에는 소형 주택의 기준이 85m2 이하(약 25평)였으나, 2010년 7월 주택법 시행령 개정을 통해 1인 가구의 증가 등에 따른 주택 수요에 대응하기 위해 소형 주택의 기준을 50m2 이하로 변경하였습니다.
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Q. 지식산업센터가 과도하게 많이 지어지는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지식산업센터가 과도하게 많이 지어지는 이유는 정부는 중소기업의 육성 및 지역경제 활성화를 위해 지식산업센터의 건립을 지원하고 있습니다. 지식산업센터는 일반 오피스 빌딩과는 달리 생산시설 설치가 가능하며, 입주 기업에게는 취득세, 재산세 감면 혜택과 정책자금 대출 등의 혜택이 제공됩니다. 지식산업센터는 과거에는 아파트형 공장으로 불렸으나, 최근에는 고급화를 추구하며 사무실, 공장, 근린생활시설 등으로 사용됩니다. 분양가의 70-80%까지 대출이 가능하며, 입주 기업이 임차를 들어온다면 월세가 밀리는 일이 잘 없어 투자자들에게 주목받고 있습니다. 지식산업센터는 다른 부동산에 비해 상대적으로 수익성이 높습니다. 이는 지식산업센터가 기업을 대상으로 하기 때문에 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 매매가 상승률도 높기 때문입니다. 투자자들은 지식산업센터가 안정적인 수익을 제공하고, 다른 부동산에 비해 상대적으로 위험성이 낮다고 판단하여 투자를 늘리고 있습니다. 건설사들은 지식산업센터 시장이 성장하면서 경쟁이 치열해지고 있습니다. 이들은 더 많은 지식산업센터를 건설하여 시장 점유율을 높이고, 수익을 극대화하고자 합니다. 하지만, 최근에는 지식산업센터의 공급이 과도하게 증가하면서 일부 지역에서는 공실률이 높아지고, 수익성이 악화되는 등의 문제가 발생하고 있습니다. 투자자들은 지식산업센터의 입지와 주변 환경, 경쟁 업체의 유무 등을 고려하여 신중하게 투자를 결정해야 합니다.
부동산
Q. 판상형 아파트가 기피되는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.판상형 아파트가 기피되는 이유는 모든 세대가 ᅳ자형으로 배치되어 있어 외관이 단조롭고 획일적입니다. 이는 도시 경관의 다양성을 저해하고, 아파트의 가치를 하락시키는 요인 중 하나입니다. 거실과 방이 한쪽 방향으로 배치되어 있어, 맞은편 세대와 창문이 마주보게 됩니다. 이로 인해 사생활 침해 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 고층 아파트의 경우에는 더욱 문제가 심각해질 수 있습니다.모든 세대가 한쪽 방향으로 배치되어 있어, 통풍과 환기가 제한적입니다. 특히, 맞바람이 불기 어려운 구조이기 때문에 여름철에는 에어컨 없이는 생활하기 어려울 수 있습니다. 거실과 방이 한쪽 방향으로 배치되어 있어, 공간 활용이 제한적입니다. 특히, 거실과 주방이 연결되어 있어, 주방 공간이 좁게 느껴질 수 있습니다. 최근에는 이러한 단점을 보완한 타워형 아파트가 등장하면서, 판상형 아파트의 인기가 줄어들고 있습니다. 타워형 아파트는 Y자, T자 등 다양한 모양으로 설계되어 있어, 외관이 화려하고 독특합니다. 또한, 거실과 방들이 여러 방향으로 배치되어 있어, 사생활 침해와 통풍, 환기 문제가 적습니다. 공간 활용도 자유로워, 주방과 거실을 분리하거나, 방을 넓게 사용할 수 있습니다.하지만, 타워형 아파트는 판상형 아파트에 비해 건축비가 많이 들고, 유지보수가 어렵다는 단점이 있습니다. 또한, 세대 수가 적어, 대규모 아파트 단지에서는 적용하기 어렵습니다.
부동산
Q. 1기 신도시 선도사업지구는 현실성이 있는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1기 신도시 선도지구는 노후화된 1기 신도시 아파트 단지들 중에서 가장 먼저 재건축 사업을 시행할 지역을 말합니다.일반적인 재건축 절차는 정비구역 지정, 조합설립 및 인가, 시공사 선정, 사업시행 인가, 분양공고 및 분양신청, 관리처분계획 수립·인가, 이주·철거·착공, 일반분양, 준공 순서로 진행됩니다. 하지만 1기 신도시 특별법으로 불리는 노후계획도시 특별법은 안전진단 면제·완화, 도시·건축 규제 완화 등의 특례를 부여해 재건축 절차를 간소화합니다. 2024년 2월 국토교통부는 1기 신도시 선도지구로 고양시 일산, 성남시 분당, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본에 각각 2곳씩 총 10곳의 후보지를 선정했으며, 주민설명회와 지자체 협의 등을 거쳐 2024년 중에 선도지구 지정을 완료할 계획입니다.
부동산
Q. 강남과 목동 제외하고 수도권에서 학군 좋은 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분당구는 수도권 남부 지역의 대표적인 학군지로, 서현동, 수내동, 이매동 등이 유명합니다. 이들 지역에는 우수한 학교와 학원이 많이 있어 학부모들의 선호도가 높습니다. 안양시 동안구 평촌동에는 귀인중, 평촌중, 범계중 등이 있으며, 경기도 내에서 특목고 진학률이 높은 학교로 알려져 있습니다. 용인시 수지구는 풍덕천동, 신봉동, 상현동 등이 있으며, 수지구 내의 중학교들은 특목고 진학률이 높아 학군이 우수한 것으로 평가됩니다. 수원시 영통구는 영통동, 망포동, 매탄동 등이 있으며, 영통구 내의 학교들은 학업성취도가 높고, 특목고 진학률이 높아 학부모들의 선호도가 높습니다. 고양시 일산동구는 백석동, 마두동, 정발산동 등이 있으며, 일산동구 내의 학교들은 학업성취도가 높고, 특목고 진학률이 높아 학군이 우수합니다. 부천시 원미구 중동은 상동과 함께 부천의 대표적인 학군지로, 중동 내의 학교들은 학업성취도가 높습니다. 위의 지역들은 모두 수도권 내에서 학군이 우수한 지역으로 평가받고 있으며, 학부모들의 선호도가 높습니다. 하지만, 학군은 지역마다 다르기 때문에, 자녀의 성향과 상황을 고려하여 적절한 지역을 선택하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. GTX-C노선관련 궁금해서 질문 올립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.GTX-C 노선은 경기도 양주시 덕정역부터 경기도 수원시 수원역과 안산시 상록수역을 잇는 수도권 광역급행철도 노선으로 착공은 2023년 말 진행되었고 2028년 하반기 개통을 목표로 공사가 진행 중입니다. GTX-C 노선은 수도권 동북부와 남부를 잇는 종축 철도망 확보 및 주요 거점과 30분대 연결을 통한 교통접근성 개선을 목적으로 하고 있으며 기존 1호선, 4호선의 강남 접근성을 향상 시키는 효과도 있습니다.다만 고금리와 수익률 악화 등으로 투자를 꺼리면서 사업이 일정대로 나아가지 못하고 있는 것으로 알려져 있으며 금융 조달이 예정대로 이뤄지지 않는다면 착공 시기도 밀릴 수 있다는 점이 우려되고 있습니다. 하지만 국토교통부와 국가철도공단은 GTX-C 노선 착공 기반 마련 절차에 착수하고, 실시협약을 체결하는 등 사업 추진을 위한 노력을 기울이고 있습니다.정확한 개통 일정은 공사 진행 상황에 따라 달라질 수 있으며, 관련 정보는 국토교통부나 철도공사 등 관련 기관의 공식 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 산업인력공단에서 시행하는 공인중개사 시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자를 말합니다. 응시자격에는 제한이 없습니다. 공인중개사 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 이루어지며, 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점하면 합격합니다. 1차 시험에 불합격한 경우에는 2차 시험에 응시할 수 없습니다. 1차 시험과목은 부동산학개론, 민법 및 민사특별법이며, 2차 시험과목은 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무, 부동산 공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정, 부동산 공시에 관한 법령(부동산 등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법입니다.시험은 매년 1회 실시되며, 시험 일정은 매년 달라질 수 있습니다. 시험 일정은 한국산업인력공단 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.공인중개사 시험은 난이도가 높기 때문에 충분한 시간과 노력이 필요합니다. 시험을 준비하시는 분들은 교재를 구입하여 독학을 하거나, 인터넷 강의를 수강하거나, 학원을 다니는 등의 방법을 선택할 수 있습니다.
부동산
Q. 의정부는 부동산 상승여력이 왜 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.의정부는 경기 북부에 위치해 있으며 서울과 인접한 지역으로 부동산 상승 여력이 있습니다. 의정부에는 GTX-C 노선이 개통될 예정이며, 7호선 연장선인 탑석역도 개통 예정입니다. 이에 따라 서울로의 접근성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 의정부에 있던 미군기지가 평택으로 이전하면서 해당 부지에 대규모 아파트 단지와 공원 등이 조성될 예정입니다.의정부에는 신규 분양 물량이 많이 있습니다. 이는 부동산 시장에 수요를 증가시켜 가격 상승을 유발할 수 있습니다. 의정부에는 노후화된 주택이 많아 재개발, 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있습니다. 이에 따라 주거 환경이 개선되고, 부동산 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.의정부는 경기 북부에서 인구가 가장 많은 도시 중 하나입니다. 인구가 증가하면 부동산 수요가 증가하고, 이는 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.