안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 아파트이름 왜 이렇게 길게 짓는 걸까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 이름을 길게 짓는 이유는 아파트 이름이 길수록 프리미엄 이미지를 부각 시킬 수 있습니다. 이는 아파트 이름에 포함된 외국어, 고급 단어 등이 주는 느낌 때문입니다. 아파트 이름에 포함되는 지역명, 건설사명, 브랜드명 등을 통해 아파트의 특성을 강조할 수 있습니다. 예를 들어 공원 근처에 있는 아파트라면 '파크뷰'라는 펫네임을 붙이는 식입니다. 대규모 단지의 경우, 여러 건설사가 합작으로 시공하는 컨소시엄 아파트가 증가하면서 이름이 길어지는 경향이 있습니다. 아파트 이름을 길게 지어서 다른 아파트와 차별화를 두려는 전략일 수 있습니다. 고급스러운 이미지의 아파트 이름은 가격 상승효과를 기대할 수 있습니다. 아파트 이름을 지을 때는 위와 같은 요소들을 고려하여 짓습니다.
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Q. 월세계약 가계약금 반환 요청 할 수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가계약금을 B 중개사의 계좌에 입금한 것은 적절하지 않지만, 가계약금 반환 요청을 하기 위해서는 가계약이 성립하기 위해서는 계약의 중요한 사항이 합의되어야 합니다. 계약금, 잔금, 이사 날짜 등이 명시되지 않은 경우에는 가계약이 성립하지 않을 수 있습니다. 중개사가 계약의 중요한 사항을 제대로 고지하지 않거나, 허위 정보를 제공한 경우에는 책임을 물을 수 있습니다. 가계약금은 계약금의 일부로 간주될 수 있으므로, 반환이 어려울 수 있습니다. 하지만, 계약이 파기된 경우에는 가계약금을 반환받을 수 있습니다. 가계약금을 반환받기 위해서는 중개사와 협의를 해야 합니다. 중개사에게 상황을 설명하고, 반환을 요청하는 것이 좋습니다. 가계약금을 반환받지 못한 경우에는 법적 조치를 취할 수 있습니다. 하지만, 법적 조치를 취하는 것은 시간과 비용이 많이 소요되므로, 가능하면 중개사와 협의를 통해 해결하는 것이 좋습니다. 우선은 B 중개사에게 연락하여 상황을 설명하고 반환을 요청해 보시는 것이 좋습니다. 만약 반환이 어려운 경우에는 A 중개사와 함께 협의하여 해결 방안을 모색해 보시는 것이 좋습니다. 만약 위의 방법으로도 해결이 되지 않는다면, 법적 조치를 고려해 볼 수 있습니다. 이 경우에는 변호사나 법률 상담소 등 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
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Q. 신축 아파트는 주택청약이 있어야 구입할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.구축 아파트는 매매를 통해 구입이 가능합니다. 하지만 신축 아파트를 구입하려면 주택 청약에 가입되어 있어야 합니다. 주택 청약 종합 저축에 가입하여 일정 기간과 금액을 충족하면 1순위 청약 자격이 주어지며, 청약 당첨 시 아파트 분양권을 획득할 수 있습니다. 30세대 이상인 아파트를 분양하려면 반드시 청약을 통해 집을 살 사람들을 모집해야 한다고 법으로 정해져 있습니다. 분양권을 획득한 후에는 계약금, 중도금, 잔금을 지불하여 아파트를 구입할 수 있습니다. 청약 통장은 새 아파트를 저렴하게 살 수 있다는 장점이 있습니다. 가입 기간과 납입 횟수에 따라 가점이 부여되므로 미리 가입하는 것이 유리합니다. 청약 우선 순위는 민영 주택과 공공 주택이 다르니 확인이 필요합니다.
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Q. 주택청약통장 해지하고 다시 재가입할
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택청약통장은 해지 후에 동일한 통장번호로 재가입이 불가능합니다. 주택청약종합저축은 입주자저축의 한 종류로, 국민주택과 민영주택을 공급받기 위해 가입하는 저축 상품입니다. 가입 후에는 일정 기간 동안 납입하면 청약 자격을 얻을 수 있으며, 청약 시에는 가점을 받을 수 있습니다. 가입 기간이 길수록 가점이 높아지기 때문에, 가능하면 해지하지 않고 유지하는 것이 좋습니다. 하지만 자금이 필요한 경우에는 청약저축 담보대출을 이용할 수 있습니다. 청약저축 담보대출은 청약통장의 납입액을 담보로 대출을 받는 것으로, 대출 이자가 저렴하며 대출 기간도 연장할 수 있습니다.질문자님께서는 이미 20년 된 아파트를 구입하셨기 때문에, 청약통장의 필요성이 줄어들었을 수 있습니다. 하지만, 미래에 아파트를 이사할 계획이 있다면, 청약통장을 유지하는 것이 좋습니다.청약통장을 해지하기 전에, 자신의 상황을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
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Q. 수원쪽에서 자영업을 시작해보려고 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.수원에서 자영업을 시작할 때 가성비가 좋고 괜찮은 상권으로는 수원역, 인계동, 영통, 광교중앙역, 매탄동 등이 있습니다. 그 중에서도 수원역과 인계동은 수원의 대표적인 상권으로 꼽힙니다. 수원역은 지하철 1호선과 수인분당선, KTX가 정차하는 교통의 중심지로, 유동인구가 많아 다양한 업종의 상점들이 밀집해 있습니다. 임대료는 위치와 규모에 따라 다르지만, 대체로 높은 편입니다. 인계동은 수원의 중심부에 위치하며, 유흥시설과 음식점이 많아 밤 늦게까지 유동인구가 많습니다. 임대료는 수원역보다는 다소 저렴하지만, 여전히 높은 편입니다. 영통은 주거지역과 상업지역이 공존하는 지역으로, 아파트 단지가 많아 가족 단위의 고객이 많습니다. 임대료는 상대적으로 저렴하며, 창업 비용도 적게 드는 편입니다. 업종 추천으로는 카페는 커피와 음료를 판매하는 카페는 대중적인 인기가 높아 안정적인 매출을 기대할 수 있습니다. 음식점은 한식, 중식, 일식, 양식 등 다양한 종류의 음식점이 있으며, 상권과 고객층에 따라 적절한 메뉴를 선택하는 것이 중요합니다. 미용실은 헤어스타일과 메이크업 등을 제공하는 미용실은 고객의 만족도를 높이는 것이 중요합니다.네일샵은 손톱과 발톱을 꾸미는 네일샵은 여성 고객들에게 인기가 높습니다. 헬스장은 건강과 체력을 증진시키는 헬스장은 다양한 연령층이 이용할 수 있어 안정적인 매출을 기대할 수 있습니다.
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Q. 드라이브스루 개념의 매장은 어디서 만들어진건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.드라이브스루(Drive-Through)는 차에 탄 채로 주문하고 상품을 받을 수 있는 서비스로, 1940년대 미국에서 시작되었습니다. 최초의 드라이브스루 매장은 미국의 한 햄버거 체인점에서 운전자들이 차에서 내리지 않고도 음식을 주문하고 받을 수 있도록 만든 것으로, 이후 패스트푸드점이나 커피전문점 등에서 많이 활용되고 있습니다. 드라이브스루 매장은 운전자들의 편의성을 높이고, 매장 내에서의 감염 위험을 줄일 수 있어 코로나19 이후 더욱 인기를 끌고 있습니다. 국내에서는 1992년 부산 해운대점에 맥도날드에서 최초로 드라이브스루 시스템이 도입되었습니다.
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Q. 삼성역쪽 영동대로 및 한전부지 공사는 계속 지연되는 이유가 궁금합니다 .
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.삼성역 영동대로 및 한전부지 개발은 서울시의 국제교류복합지구 개발계획의 일환으로, 현대자동차그룹의 글로벌비즈니스센터(GBC) 건립과 함께 진행되고 있습니다.하지만 아래와 같은 이유로 인해 공사가 지연되고 있습니다.영동대로 지하공간 복합개발 건축 시스템 2공구 입찰이 유찰 후 현대건설에서 단독입찰로 진행 수의 계약이 진행 가능하게 되었습니다. 기존 2928억에서 개발 기대감이 반영되어 공사비가 올랐습니다. 현대차그룹이 옛 한전 부지에 짓는 GBC는 당초 105층 규모로 계획되었으나, 최근 서울시와 협의를 통해 55층으로 변경하는 방안이 검토되고 있습니다. 이에 따라 GBC 사업의 지연이 삼성역 개발에도 영향을 미칠 수 있다는 우려가 있습니다. 영동대로 지하에 대규모 삼성역 환승센터가 만들어지는 복합개발 사업은 GTX-A 노선과 관련되어 있습니다. 하지만 GTX-A 노선 삼성역 개통이 지연되면서 노선은 현재 삼성역이 아닌 화성 동탄-수서역까지만 연결되어 있습니다. 일반적으로 실시설계가 완료된 후 공사가 진행되지만, 실시설계 기간에 공사 가능한 우선 시공분을 입찰내용에 반영해 설계와 시공을 병행할 수 있게 되었습니다. 이러한 이유로 인해 삼성역 영동대로 및 한전부지 개발은 당초 계획보다 지연되고 있지만, 서울시는 2023년 8월 30일 공사비를 현실화하는 등 입찰 내용을 변경해 총 공사비 3600억 원으로 재입찰에 나섰습니다.앞으로 영동대로 복합환승센터의 핵심인 2공구를 건설할 시공사를 뽑고, GTX-A 노선 삼성역 개통 등이 이루어진다면, 삼성역 일대는 수도권 광역교통의 환승공간으로서 하루 60만 명 이상이 오가는 대중교통 허브로 자리 잡을 것으로 기대됩니다.
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Q. 오피스텔 주택수에 포함 되는지 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 주택법상 주택이 아닌 준주택으로 분류되어, 청약 시에는 주택 수에 포함되지 않습니다.그러나 세법상으로는 주거용 오피스텔을 주택으로 간주하여, 취득세와 양도세 등의 세금이 부과됩니다. 또한, 대출 규제에서는 오피스텔이 주택 수에 포함될 수 있습니다. 디딤돌대출은 주택 구입자금 대출 상품으로, 주거용 오피스텔은 대출 대상이 아닙니다. 따라서, 오피스텔 분양권을 보유하고 있더라도 생애 최초 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다.
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Q. 최근 부동산 대출규제가 강해졌는데 지방 1주택자의 경우 주요 내용이 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지방 1주택 보유 중인 세대가 규제지역(투기과열지구 및 조정대상지역)에서 주택담보대출을 받는 경우, 기존 주택을 2년 내 처분하는 조건으로 대출이 가능합니다. 2023년 경제정책방향에서 발표한 부동산 금융규제 완화 방안에 따르면, 서울 전 지역과 경기도 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명 등 규제지역에서 다주택자도 집값의 30%까지 주택담보대출을 받을 수 있게 되었습니다. 또한, 서민·실수요자의 경우 규제지역 내 주택 구입 목적 주택담보대출 한도가 6억원으로 확대되었고, LTV 우대폭도 20% 포인트로 늘어났습니다. 하지만 대출금리가 계속해서 상승하고 있고, DSR(총부채원리금상환비율) 규제도 여전히 적용되고 있기 때문에 대출 상환 능력을 고려하여 신중하게 대출을 결정해야 합니다.부동산 대출 규제는 수시로 변경될 수 있으므로, 대출을 받기 전에 금융기관이나 정부의 공식 발표를 확인하는 것이 좋습니다.
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Q. 돈없는 취준생이 원룸을 구할수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.취준생으로서 독립을 준비하고 계시군요. 보증금 마련이 어려운 상황에서 원룸을 구할 수 있는 몇 가지 방법을 제안해 드리겠습니다. 보증금 없이 월세만 내는 원룸을 구할 수 있습니다. 다만, 보증금이 없는 만큼 월세가 더 비쌀 수 있고, 계약 기간이 짧을 수 있습니다. 또한, 보증금이 없기 때문에 계약이 종료될 때까지 월세를 밀리지 않고 납부해야 합니다. 정부나 지자체에서 청년들을 대상으로 대출을 지원하는 제도가 있습니다. 예를 들어, '청년 버팀목 전세자금 대출'은 만 19세 이상 34세 이하의 청년을 대상으로 전세자금을 대출해주는 제도입니다. 대출 한도는 최대 7,000만원이며, 대출 금리는 연 1.5% - 2.1%입니다. 청년 전용 보증금 대출은 보증금의 일부를 대출해주는 제도입니다. 대출 한도는 보증금의 80% 이내이며, 대출 금리는 연 2.3% - 2.7%입니다. 청년 전용 월세 대출은 월세의 일부를 대출해주는 제도입니다. 대출 한도는 월 20만원 이내이며, 대출 금리는 연 1.0% - 1.5%입니다. 정부나 지자체에서 제공하는 공공임대주택은 보증금과 월세가 저렴하며, 입주 자격이 충족되면 입주할 수 있습니다. 셰어하우스는 여러 명이 한 집에서 생활하는 것으로, 보증금과 월세가 저렴하며, 다른 사람들과 함께 생활하면서 정보를 공유하고 서로 도움을 받을 수 있습니다. 고시원은 보증금과 월세가 매우 저렴하며, 단기간 거주하기에 적합합니다. 다만, 공간이 좁고, 생활이 불편할 수 있습니다. 위의 방법 중에서 자신에게 가장 적합한 방법을 선택하여 원룸을 구하시면 됩니다.