안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 전세 계약 시 임대 확정가능 기간은 2년인가요? 4년인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 임대차 계약을 체결하는 경우 계약서에 계약 기간을 정하지 않았거나 기간을 2년 미만으로 정했더라도 임차인은 최소한 2년의 기간을 보장받을 수 있습니다. 계약 갱신 요구권은 임대차 계약 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리입니다. 이를 통해 임대차 계약을 2년 더 연장할 수 있으며, 총 4년의 임대 기간을 보장받을 수 있습니다.
부동산
Q. 지방에 빈집이 소리없이 번저가고 있다고 합니다. 이런 빈집은 소유권이 없는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빈집이라고 해서 소유권이 없는 것은 아닙니다. 빈집은 장기간 방치되어 노후화되고 안전상의 문제가 발생할 수 있으며, 주변 환경의 미관을 해치고 범죄나 화재 등의 위험이 있을 수 있습니다. 지방자치단체는 빈집 정비를 위해 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다. 빈집의 소유자에게 철거 등의 조치를 취할 것을 명할 수 있습니다. 빈집 철거 명령을 이행하지 않을 경우, 빈집 소유자에게 이행강제금을 부과할 수 있습니다. 빈집 철거 후 해당 부지를 공용주차장, 공원 등으로 활용할 수 있습니다.다만, 빈집 정비를 위해서는 빈집 소유자의 동의가 필요합니다. 빈집 소유자가 동의하지 않을 경우, 강제로 철거하거나 정비할 수 없습니다.
부동산
Q. 복도식 아파트 동파관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.복도식 아파트의 경우 동파 예방을 위해서는 복도 쪽 수도계량기나 배관에 보온재를 감싸주어야 합니다. 알루미늄 샤시의 경우, 이중창에 비해 단열 성능이 떨어지기 때문에 동파 방지에 큰 효과를 기대하기는 어렵습니다.따라서, 복도식 아파트에서 동파를 예방하기 위해서는 복도 쪽 수도계량기나 배관에 보온재를 감싸주어 찬 공기가 들어오는 것을 막아줍니다. 한파 예보가 있을 때는 수돗물을 조금씩 틀어놓아 수도관이 얼지 않도록 합니다. 보일러를 주기적으로 가동하여 난방수가 얼지 않도록 합니다. 단열 성능이 좋은 창문이나 현관문을 설치합니다.이사를 고려하신다면, 단열 성능이 좋은 아파트를 선택하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 지금 경기는 안 좋은데 자산가격은 더 오르는 것이 왜 그런가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자산 가격이 상승하는 이유는 경기가 좋지 않아도 자산 가격이 상승하는 이유는 다음과 같습니다.경기가 좋지 않을 때는 중앙은행이 금리를 인하하여 유동성을 공급합니다. 유동성이 증가하면 투자자들은 주식, 부동산 등의 자산에 투자하게 되어 자산 가격이 상승할 수 있습니다. 경기가 좋지 않을 때는 인플레이션이 발생할 수 있습니다. 인플레이션으로 인해 화폐 가치가 하락하면, 상대적으로 자산 가격이 상승하게 됩니다. 특정 지역의 부동산 수요가 증가하는데 공급이 부족한 경우, 해당 지역의 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 경기가 좋지 않을 때는 투자자들이 안전한 자산을 선호하는 경향이 있습니다. 이에 따라 부동산 등의 자산에 대한 투자 수요가 증가하여 가격이 상승할 수 있습니다.정부가 경기 부양을 위해 부동산 규제를 완화하거나, 세금 혜택을 제공하는 등의 정책을 시행하면 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 시장 참여자들은 미래의 경제 상황에 대한 기대감을 가지고 있습니다. 경기가 회복될 것이라는 기대감이 높아지면, 자산 가격이 상승할 수 있습니다. 위의 요인 외에도 다양한 요인들이 자산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.부동산 시장은 지역별, 시기별, 상황별로 다르기 때문에, 전반적인 경기 상황과 함께 개별적인 요인들을 고려하여 판단해야 합니다.
부동산
Q. 아파트도 브랜드마다 선호도가 다른가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 브랜드는 같은 위치에 있는 건물이라도 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.아파트 브랜드는 건설사의 시공 능력, 평판, 디자인, 커뮤니티 시설 등 다양한 요인에 따라 선호도가 달라집니다. 브랜드에 따라 아파트의 품질과 서비스 수준이 달라질 수 있기 때문에, 소비자들은 브랜드를 중요하게 고려합니다. 실제로 한국부동산원의 2021년 아파트 브랜드 순위 조사에 따르면, 힐스테이트, 자이, 푸르지오, 래미안, e편한세상 등의 브랜드가 상위권을 차지했습니다. 이러한 브랜드들은 소비자들에게 높은 인지도와 신뢰도를 가지고 있으며, 이는 아파트 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 아파트를 선택할 때는 브랜드뿐만 아니라 입지, 교통, 주변 환경 등 다양한 요인을 고려하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 토지이음 계획도로에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지이음에서 계획도로를 확인하는 방법은 토지이음(eum.go.kr)에 접속합니다.해당 토지의 주소를 입력합니다. 해당 토지의 계획도로 정보를 확인합니다. 계획도로의 종류(예: 도로, 철도, 공원 등)와 폭, 길이 등을 확인할 수 있습니다. 계획도로의 진행 상황(예: 공사 예정, 공사 중, 미착공 등)을 확인할 수 있습니다.계획도로의 위치와 방향 등을 확인할 수 있습니다. 계획도로의 예상 완공 시기를 확인할 수 있습니다.계획도로에 대한 자세한 정보는 해당 지역의 시청이나 구청 등 지방자치단체의 담당 부서나 국토교통부 등 관련 기관에 문의하시면 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 계약이 끝나기전에 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약이 끝나기 전에 나갈 수 있습니다. 하지만 계약 해지 전에는 계약 해지를 원하는 경우, 계약 만료 최소 2개월 전에 집주인에게 통보해야 합니다. 이 기간을 지키지 않으면 묵시적 갱신이 되어 계약이 자동으로 연장될 수 있습니다.계약 해지를 통보한 후에는 새로운 세입자를 구해야 합니다. 이 과정에서 발생하는 중개 수수료는 기존 세입자가 부담해야 합니다. 새로운 세입자가 들어오면 보증금을 반환받을 수 있습니다. 만약 새로운 세입자가 들어오지 않는다면, 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 이 경우에는 집주인과 협의하여 해결책을 모색해야 합니다. 계약 해지 전에 납부한 월세와 관리비 등을 정산해야 합니다.
부동산
Q. 임장간다는 것은 정확히 무엇을 보는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임장이란 '현장에 임한다'는 뜻의 한자어로, 부동산을 사려고 할 때 직접 해당 지역에 가서 탐방하는 것을 말합니다. 방문 전에 주변 시세나 인프라, 교통, 편의시설, 학군, 지역 커뮤니티 분위기 등을 조사하는 일명 '손품'과는 대비되는 개념입니다. 임장을 하는 이유는 해당 지역의 부동산 가격이 적절한지 판단하기 위해 주변 지역의 부동산 가격을 조사합니다.교통이 편리한지, 지하철역이나 버스 정류장과의 거리가 얼마나 되는지 등을 파악합니다. 주변에 유해시설이나 소음 등이 있는지, 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 있는지 등을 파악합니다. 해당 지역의 인프라(도로, 학교, 공원 등)가 잘 갖춰져 있는지, 향후 개발 계획이 있는지 등을 파악합니다. 지역 주민들의 생활 수준과 선호도 등을 파악하여, 해당 지역의 부동산 시장 동향을 파악합니다. 실제 매물을 확인하고, 내부 구조와 상태를 점검합니다. 해당 지역의 부동산 중개사의 의견을 수렴하여, 부동산 시장 동향과 매물 정보 등을 파악합니다.
부동산
Q. 3기 신도시 중에서 가장 유망한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.3기 신도시는 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장 등이 있으며, 이 중에서 가장 유망한 지역은 하남 교산입니다. 서울 강남과의 접근성이 좋아 가장 인기가 많을 것으로 예상되는 하남 교산 지구는 3만 3천 가구가 공급될 예정입니다. 2028년 사업 준공 예정인데 3호선이 그 시기에 맞춰 하남 교산으로 연장될 예정이기 때문에 강남 접근성이 훨씬 좋아질 것으로 기대됩니다. 고양 창릉은 일산보다 서울에 가까운 지역으로, 풍부한 녹지와 호수공원 등이 조성되어 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 교통 인프라로는 GTX-A 노선과 고양선이 개통될 예정이며, 주변에 수색역과 화전역 등이 있어 교통이 편리합니다. 부천 대장은 김포공항과 마곡지구 사이에 위치해 있어, 서울과의 접근성이 좋습니다. 주변에 오정산업단지와 서운산업단지 등이 있어 일자리가 풍부하며, 인천 지하철 2호선과 GTX-B 노선이 연결될 예정입니다.위의 지역들은 모두 교통 인프라와 주거 환경이 우수하며, 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 하지만, 부동산 시장은 다양한 요인에 따라 변동될 수 있으므로, 신중하게 판단해야 합니다.
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Q. 부동산 월세계약을 했는데 집주인이 안옵니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약 시 집주인이 참석하지 않아도 법적으로 문제가 되지 않습니다.다만, 다음과 같은 사항을 확인하는 것이 좋습니다. 계약 당사자의 신분증을 확인하여 계약 당사자의 진위 여부를 확인해야 합니다. 계약 내용을 꼼꼼히 확인하고, 계약서에 서명 또는 날인해야 합니다. 보증금과 월세 등 계약 금액과 지급 방법을 명확히 기재해야 합니다. 계약 기간과 해지 사유 등을 기재하고, 계약 해지 시 보증금 반환 방법 등을 기재해야 합니다.계약서를 잘 보관해야 합니다. 위와 같은 사항을 확인하면 월세 계약을 안전하게 체결할 수 있습니다.