자연녹지지역은 어떤것들이 들어 올수 있는건가요?

Question

안녕하세요? 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에의해 지정된 용도 중 녹지지역이 있던데요~ 그런데 이 녹지지역은 어떤것들이 들어올수 있는 건가요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.녹지지역으로는 보전녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역이 있는데, 질문에서 말한 자연녹지지역은 장래 도시용지의 공급을 위하여 보전할 필요가 있는 지역으로 불가피한 경우 제한적인 개발이 허용되는 지역으로 녹지지역중에서도 가치가 그나만 높은다고 볼수 있습니다. 건축이 가능한 건축물에는 단독주택, 제1종,2종근린생활시설(휴게,일반음식점, 단란주점, 안마시술소 제외). 의료시설로써 의원급의 소형시설, 직업훈련소 및 학원을 제외한 교육연구시설, 노유자시설, 수련,운동시설, 창고시설(농업,임업, 축산업,수산업용만 해당), 동물 및 식물관련시설, 교정 및 국방군사시설, 방송통신시설, 발전시설, 묘지관련시설, 관광휴게시설, 야영장 등이 있습니다,그리고 지자체의 조례에 따라서 일부 허용가능한 업종이 있을수도 있기에 해당하는 지자체에 해당 조례를 확인해보는 것은 반드시 필요합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자연녹지지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 지정된 용도 중 녹지지역의 하나로 도시의 녹지공간의 확보, 도시 확산의 방지, 장래도시용지의 공급 등을 위해 보전할 필요가 있는 지역으로서 불가피한 경우에 한해 제한적인 개발이 허용되는 지역입니다. 자연녹지지역 안에서는 도시계획조례로 따로 층수를 정하는 경우를 제외하고는 4층 이하의 건물만을 건설 할 수 있으며 그 건물들은 단독주택, 1종 근린생활시설, 2종 근린생활시설, 의료시설, 교육연구시설, 노유자시설, 수련시설, 운동시설, 창고, 동물 및 식물 관련 시설 등이 들어설 수 있습니다. 다만 각 지방자치단체의 조례에 따라 건축물의 종류와 규모 등이 제한될 수 있습니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자연 녹지는 도시 계획에서 환경을 보호하고 도시와 함께 공존할 수 있도록 지정된 지역입니다. 이곳에서는 환경을 보전하기 위해 건축물의 높이, 용적률(건물의 총 면적 대비 건축 가능한 면적의 비율), 건폐율(전체 대지 면적 대비 건축 면적의 비율) 등이 엄격하게 제한됩니다. 예를 들어,  건폐율은 보통 20%로 제한되며, 용적률도 100%로 제한됩니다. 이는 개발을 최소화하고 환경을 최대한 보호하려는 취지입니다.이러한 제한 덕분에 자연녹지는 개발이 쉽지 않지만, 장기적으로 볼 때 도심 외곽 지역이 점차 도시화되면서 가치가 상승할 가능성이 있습니다.자연녹지는 단기적인 개발보다는 장기적인  가치가 있는 지역이라고 할 수 있습니다

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.녹지지역은 크게 세 가지 보전녹지, 생산녹지, 자연녹지로 나눌 수 있습니다.보전녹지의 경우 역사적 및 문화적 가치가 있는 지역, 풍치와 경관이 양호한 지역, 생태계 보호를 위해 차단지대나 완충지대로 기능하는 지역으로 지정됩니다. 이 지역은 일반적으로 개발이 금지되며, 자연환경의 보전이 최우선입니다.생산녹지의 경우 농업적 생산을 위한 지역으로, 논, 밭, 과수원 등이 혼재해 있는 곳입니다. 이 지역은 개발이 제한되며, 농업 진흥을 위해 남겨둔 지역으로, 도시 개발이 이루어질 때까지 농업적 용도로 사용됩니다.자연녹지의 경우 도시의 녹지 공간 확보와 도시 확산 방지를 위해 보전할 필요가 있는 지역입니다. 이 지역에서는 불가피한 경우에 한해 제한적인 개발이 허용되며, 미래의 도시 발전을 위해 녹지를 보존하는 목적이 큽니다.감사합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자연녹지지역은 4층이하 단독주택 및 1종 2종 근린생활 시설을 건축할 수 있습니다.감사합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요.  공인중개사입니다.자연녹지지역은 건폐율 20%, 용적율 50~100%의 건물만 들어올 수 있으며 건물 중에서주택이나 편의시설도 들어 갈 수 있습니다.

부동산

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자연녹지지역은 어떤것들이 들어 올수 있는건가요?