안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 재건축 아파트는 등기가 언제나오나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축 아파트의 경우, 등기 절차가 일반 아파트에 비해 다소 복잡하고 시간이 더 소요될 수 있습니다. 일반적으로 재건축 아파트는 입주 후 등기까지 1년에서 2년 정도 걸릴 수 있습니다. 이는 재건축 조합 아파트의 경우, 준공 인가 후 입주가 가능하며, 소유권 이전 고시까지 보통 1년에서 2년 정도 소요되기 때문입니다.재건축 아파트의 등기 절차는 준공 인가 후 입주가 시작됩니다. 조합이 총회 등을 거쳐 소유권 이전 고시 및 소유권 보존 등기를 완료합니다. 수분양권자는 소유권 이전 등기를 진행합니다.이 과정에서 조합의 총회를 통한 수익 분배, 추가 분담금 부담, 조합 해산 절차 등이 포함될 수 있으며, 이러한 절차들이 등기 시간에 영향을 줄 수 있습니다.
Q. 서울하고 가까운 경기도 는 어디 인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울과 가까운 경기도 지역으로는 남양주, 고양시 일산, 수원, 과천 등이 있습니다. 이들 지역은 대중교통을 이용하여 서울로 출퇴근이 가능하며, 특히 남양주와 과천은 서울에서 약 30분 정도의 거리에 위치해 있어, 한 시간 이내로 서울에 도착할 수 있는 지역입니다.경기도민의 평균 출퇴근 시간은 대중교통을 이용할 경우 약 70분 정도 소요되는 것으로 나타났습니다. 하지만, 특정 지역에서는 출퇴근 시간을 1시간 이내로 단축시키기 위한 다양한 교통 정책과 유연근무제 도입 등의 방안이 제시되고 있습니다.따라서, 서울로의 출퇴근을 고려하고 계시다면, 남양주나 과천과 같이 서울에 인접한 경기도 지역을 고려해 보실 수 있겠습니다. 또한, 출퇴근 시간을 고려하여 유연근무제를 적용할 수 있는 직장을 찾는 것도 한 방법이 될 수 있습니다. 출퇴근 시간과 관련된 정확한 정보는 해당 지역의 교통 상황과 시간대에 따라 달라질 수 있으니, 직접 확인해 보시는 것이 좋겠습니다.
Q. 소규모재건축조합설립과 진행과정 지금현시점은 건축심의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건축심의는 일반적으로 몇 달이 소요될 수 있으며, 지역과 프로젝트의 복잡성에 따라 다를 수 있습니다. 건축심의가 시작되면, 심의 과정에서 다양한 요소들이 검토되며, 이는 교통, 경관, 친환경, 지하안전, 재해 등을 포함합니다. 심의가 통과되면, 조합원 분양신청공고를 위한 감정평가가 진행됩니다. 매도청구당하는 입장에서 개발이익에 대한 보상을 최대한 받으려면, 법적인 절차를 잘 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 대법원은 매도청구권 행사 시 매매가격에 개발이익이 포함되어야 한다고 판시하고 있습니다. 이는 재건축 사업으로 인해 발생할 것으로 예상되는 개발이익이 포함된 가격을 의미합니다. 따라서, 감정평가 시점에 해당 사업으로 인해 현실화·구체화된 개발이익을 감정평가액에 포함시키기 위해, 해당 재건축 구역 내의 거래 사례를 활용하는 것이 일반적입니다.또한, 매도청구 현금청산 시 개발이익을 포함하는 감정평가로 소송을 마무리하는 전략을 세우는 것이 좋습니다. 이를 위해 감정평가사의 도움을 받거나, 법적 조언을 구하는 것이 유리할 수 있습니다. 감정평가사는 부동산의 특성, 개발이익 반영에 도움이 되는 시기 및 가액 판단, 관련 선례 등을 준비하여 법원감정인에게 제출할 수 있도록 도와줄 수 있습니다.매도청구권 행사 시 시가 산정에 개발이익이 포함되어야 한다는 점을 이해하고, 적절한 시점에 감정평가를 받아 개발이익이 반영된 보상을 받을 수 있도록 준비하시기 바랍니다.
Q. 수익형 부동산 중 제일 안전한 투자형 은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.수익형 부동산 투자는 다양한 옵션이 있으며, 각각의 장단점이 있습니다. 다가구 주택 및 다중주택은 이는 주인이 거주하면서 나머지 공실에 세를 주는 형태로 운영됩니다. 장점으로는 각 호실마다 세를 놓아 운영하기 때문에, 건물을 잘 지어 세대수를 많게 하면 의외로 많은 세를 받을 수 있다는 점입니다. 단점으로는 관리적인 부분이 있으며, 1년 단위 계약자가 많고 젊은 세입자가 많기 때문에 관리에 소요되는 여력이 많이 필요합니다.분양 상가 & 오피스텔은 적은 투자금과 높은 수익률을 기대할 수 있으며, 잘하게 될 경우 연금 부럽지 않게 안정적으로 수입이 들어올 수 있습니다. 단점으로는 시세 차익에 대한 수익을 보려면 상당한 기간이 필요하며, 단기적인 시세차익 수익은 어려울 수 있습니다.상가 주택은 1층은 상가 형태로 되어 있고, 그 위로는 주거용으로 운영되는 형태의 건물입니다. 거주와 임대 사업이 동시에 가능하며, 주로 은퇴한 분이나 탑층에 직접 거주하면서 상가와 주택에서 월세를 받아 생활에 필요한 자금을 마련하는 형태로 운영됩니다.노후 자금으로 안정적인 투자를 원하신다면, 상가 주택이나 분양 상가 & 오피스텔 같은 옵션이 적합할 수 있습니다.
Q. 물놀이 놀이터는 시의 허가가 나야되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 단지 내에 설치된 물놀이형 수경시설은 관할 시·도에 신고해야 합니다. 환경부에서 제공하는 물놀이형 수경시설 운영관리 가이드라인에 따르면, 해당 시설을 설치하고 운영하기 위해서는 관할 시·도에 설치운영신고서, 설치명세서 및 도면, 시설조치계획서, 수질검사계획서를 설치·운영 15일 전까지 제출해야 합니다. 또한, 수질검사는 시설의 가동개시일을 기준으로 운영기간 동안 15일마다 1회 이상 실시해야 하며, 이를 위반할 경우 과태료가 부과될 수 있습니다.