안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 도시형 생활주택이 무엇인지 궁금합니다
도시형 생활주택은 1~2인 가구의 주거 안정을 목적으로 도시 지역에 건설되는 소형 공동주택입니다. 이는 300세대 미만의 국민주택규모에 해당하며, 주로 서민과 소규모 가구를 대상으로 합니다. 도시형 생활주택은 일반 다세대 주택과는 다르게, 건축 기준과 규제가 완화되어 빠른 주택 공급이 가능하도록 설계되었습니다.도시형 생활주택과 일반 다세대 주택의 차이점은 도시형 생활주택은 주택법을 적용받아 각 호실별로 개별등기가 가능하며, 주로 소형 주택(원룸형), 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택으로 구성됩니다. 다세대 주택은 주택으로 쓰이는 층수가 4개층 이하이고, 연면적이 660㎡ 이하인 주택으로, 여러 명의 소유주가 있을 수 있으며, 세대별로 등기가 가능합니다.집합건물로서 도시형 생활주택은 호수별로 개별등기가 가능합니다. 이는 각 호실이 독립된 소유권을 가지며, 각각의 소유자가 있을 수 있다는 것을 의미합니다. 주인이 한 사람인 경우, 그 주택은 다가구 주택으로 분류될 수 있습니다. 다가구 주택은 주택으로 쓰이는 층수가 3개층 이하이고, 연면적이 660㎡ 이하인 주택으로, 한 명의 소유주가 전체 건물을 소유하고 있으며, 개별 호실별 분양이나 등기는 불가능합니다.
Q. 한국은행이 화폐를 찍어내면 그 돈은 어디로 가나요?
한국은행이 화폐를 발행하면, 그 돈은 여러 경로를 통해 경제 시스템에 흘러 들어갑니다.한국은행은 한국조폐공사에 화폐 제조를 의뢰합니다. 제조된 화폐는 한국은행에 의해 보관되며, 필요에 따라 금융기관을 통해 시중에 유통됩니다. 한국은행은 금융기관에 화폐를 공급하고, 이 금융기관들은 개인과 기업에게 화폐를 배포합니다.화폐는 개인과 기업 간의 거래, 소비, 투자 등 다양한 경제 활동에 사용됩니다.국가가 화폐를 국고 형태로 보유하는 것은 아닙니다. 발행된 화폐는 경제 내에서 유통되어 경제 활동을 지원하고, 물가 안정과 경제 성장을 도모하는 데 기여합니다.
Q. 아파트 월세 전세 뭐가유리한가요???
고금리 상황에서 월세와 전세 중 어느 것이 더 유리한지는 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로, 고금리 시대에는 전세가 유리할 수 있습니다. 이는 전세가 매매보다 금리 부담이 적기 때문에, 고금리 시장에서는 매매보다 전세가 더 경제적일 수 있기 때문입니다. 월세를 내놓는 경우, 임대인은 매달 일정한 수입을 얻을 수 있으며, 이는 특히 금리가 높은 시기에 현금 흐름을 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다. 반면, 전세를 내놓는 경우, 임대인은 큰 금액의 보증금을 한 번에 받게 되지만, 그 금액을 다른 곳에 투자하여 더 높은 수익을 얻을 수 있는지는 시장 상황과 투자 기회에 따라 다릅니다. 전세가 책정 방법은 주로 주변 시세와 비교하여 결정합니다. 주변의 유사한 조건의 아파트 전세가격을 참고하여 적정한 전세가를 설정하는 것이 일반적입니다. 또한, 전세가율(전세금을 주택 매매가로 나눈 비율)을 고려하여 전세가를 책정할 수도 있습니다.
Q. 미국의 기준금리인하가 되면 채권이 상승하게 되나요?
미국의 기준금리 인하가 발생하면, 일반적으로 채권 가격은 상승하게 됩니다. 이는 채권의 수익률(금리)과 가격 사이에 역의 관계가 있기 때문입니다. 기준금리가 인하되면, 새로 발행되는 채권의 금리도 낮아지므로, 이미 발행된 높은 금리의 채권이 더 매력적이 되어 가격이 상승합니다. 채권의 수익률이 감소한다는 것은, 채권을 보유하고 있는 투자자가 만기까지 보유할 경우 예상되는 수익이 줄어든다는 의미입니다. 이는 채권의 시장 가격이 상승했기 때문에 발생하는 현상입니다. 즉, 채권 가격이 오르면, 그 채권의 수익률은 낮아지게 됩니다. 반대로, 채권의 수익률이 증가한다는 것은, 해당 채권의 시장 가격이 하락했다는 의미입니다. 이는 투자자들이 더 높은 수익률을 요구하고 있음을 나타내며, 채권 발행자는 투자자에게 더 높은 이자를 지급해야 합니다.간단히 말해, 채권 가격과 수익률은 반비례 관계에 있습니다. 기준금리가 내려가면 채권 가격은 상승하고, 수익률은 감소합니다. 반대로 기준금리가 올라가면 채권 가격은 하락하고, 수익률은 증가합니다.
Q. 무인으로 운영할수 있는 자영업에는 어떤 업종들이 있는가요??
무인으로 운영할 수 있는 자영업 업종에는 다양한 분야가 있습니다. 셀프 사진관은 셀프로 운영되는 사진관은 사용자가 직접 사진을 찍고 인화할 수 있는 시스템으로 운영됩니다.코인 노래방은 사용자가 코인을 넣고 자유롭게 이용할 수 있는 노래방도 무인으로 운영이 가능합니다.공간 대여 스튜디오는 회의나 작업 공간을 필요로 하는 사람들을 대상으로 하는 공간 대여 서비스입니다.24시 빨래방은 언제든지 옷을 세탁하고 건조할 수 있는 셀프 서비스 빨래방도 인기 있는 무인 창업 업종 중 하나입니다.편의점은 최근에는 무인 계산 시스템을 도입한 편의점도 등장하고 있습니다.이 외에도 온라인 쇼핑몰, 통신판매업, 스마트 스토어 등 인터넷 기반의 비즈니스도 무인 운영이 가능한 자영업으로 꼽힙니다.