안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 남편 명의로 집을 구매했는데 주택청약 계속 넣어야 할까요?
주택청약을 유지하는 것에는 몇 가지 잠재적인 혜택이 있습니다 1주택자도 민영주택 추첨제로 85㎡ 이상 청약신청이 가능합니다. LTV(Loan to Value, 담보인정비율) 60% 적용하여 중도금 대출이 가능해질 수 있습니다.신혼부부의 경우, 배우자의 청약통장 가입 기간을 합산하여 가점을 받을 수 있습니다. 배우자의 청약통장 가입 기간은 최대 50%까지 인정받을 수 있고, 최대 3점까지 가능합니다. 이러한 혜택들은 주택청약을 유지함으로써 얻을 수 있는 잠재적인 이점들입니다. 하지만, 개별적인 상황에 따라 다를 수 있으므로, 구체적인 혜택이나 조건은 주택청약 관련 기관에 문의하시거나 전문가의 상담을 받아보시는 것이 좋습니다. 또한, 주택청약을 해지하고 나중에 다시 가입할 경우, 1순위 자격을 얻기 위해 24회 납입해야 하는 점도 고려해야 합니다.
Q. 신축 아파트 입주전 점검 하자 해결 후 입주?
신축 아파트 입주 전 점검에서 발견된 하자들에 대한 처리 과정은 일반적으로 사전점검을 통해 입주 예정자가 아파트의 하자를 확인합니다. 확인된 하자는 사업주체(시행사/시공사)에게 보고되며, 이들은 15일 이내에 하자보수 일정 및 계획을 입주자 대표회의에 통보해야 합니다. 하자 보수가 완료된 후, 아파트가 위치한 관공서에 현황을 제출하여 준공검사를 받습니다. 준공검사에서 모든 기준을 충족하면, 입주자는 잔금을 치르고 입주할 수 있습니다.준공검사는 일반적으로 모든 중대한 하자가 해결된 후에 통과됩니다. 작은 하자들은 입주 후에도 보수가 가능하며, 입주 후 2년간의 하자 보증기간 동안 AS 센터에 지속적으로 접수하여 보수를 받을 수 있습니다.따라서, 시청이나 군청에서 준공검사를 통과하지 못하면, 모든 중대한 하자가 해결되고 나서야 잔금을 치르고 입주할 수 있게 됩니다. 하지만, 일부 작은 하자는 입주 후에도 처리할 수 있으므로, 이러한 하자들로 인해 준공검사가 보류되지는 않습니다.
Q. 일본은 왜 물가가 잘 오르지 않은 걸까요 ?
일본의 물가 상승률이 다른 선진국에 비해 낮은 이유는 여러 복합적인 요인들 때문입니다. 일본은 수십 년간 저물가 상태에 익숙해져 있으며, 일본 기업들은 비용 증가분을 가격에 전가하기보다는 이윤 축소로 흡수하는 경향이 강합니다. 또한, 일본 소비자들은 가격 인상에 매우 민감하며, 이로 인해 기업들이 가격을 올리기 어려워하는 상황이 있습니다.최근에는 일본도 세계적인 원자재 및 에너지 가격 상승의 영향을 받아 물가가 상승하고 있습니다.전 세계적으로 인플레이션은 많은 국가에서 심각한 문제로 대두되고 있으며, 선진국 중 60%가 물가 상승률 5%를 넘기는 등 물가 상승률이 높은 상황입니다. 일본의 경우, 엔화의 약세와 같은 특정 경제 상황이 물가 상승률에 영향을 미치고 있으며, 이는 일본의 독특한 경제 구조와 소비자 행동에 기인합니다.
Q. 장거리이사하는경우 이사업체선정 기준
장거리 이사의 경우, 출발지에서 업체를 선정하는 것이 일반적입니다. 이는 출발지의 업체가 이사 짐을 포장하고 상차하는 과정을 관리하기 때문입니다. 화물운송주선업체로 정식 등록되어 있는지 확인하고 인터넷에서 해당 업체의 이사 후기를 찾아보고, 다른 고객들의 경험을 참고하고 물품 파손에 대한 보험에 가입되어 있는지 확인합니다.계약서를 작성하는지 확인하고, 모든 조건과 내용을 명확히 해야 합니다. 여러 업체로부터 견적을 받아보고, 서비스와 비용을 비교하시고 이사 날짜가 주말이나 손 없는 날이 아닌 평일인 경우 비용이 저렴할 수 있으니, 날짜도 유연하게 고려해보시는 것이 좋습니다. 또한, 이사 당일보다 전날 오후에 상차하는 것을 고려하면, 이사 당일에는 도착지에서의 작업에 집중할 수 있어 효율적입니다.
Q. 새로 지은 고층아파트 매매 시 하자여부를 보려면 뭘 보면 알 수 있나요?
새로 지은 고층아파트를 매매할 때 하자 여부를 확인하는 것은 중요한데, '순살아파트’와 같은 문제가 발생하지 않도록 다음과 같은 점검 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다 건설사의 이력과 평판을 조사하고, 이전 프로젝트의 품질을 검토하고아파트 내외부의 하자를 체크하는 상세한 리스트를 활용하세요. 예를 들어, 화장실 천장의 점검구, 보일러의 난방 출력 용량, 주방 싱크대 배수구의 기능, 발코니 확장 시 바닥난방과 단열, 문의 상태, 타일의 상태 등을 점검해야 합니다. 구조적 안전성에 대한 전문가의 의견을 구하고, 필요한 경우 건축 전문가와 함께 사전 점검을 진행합니다. 건축물대장, 사용승인서, 그리고 해당 아파트의 안전진단 결과 등 공식 문서를 확인해야 합니다. 국토교통부 실거래가공개시스템을 통해 해당 아파트의 실거래가를 조회하여 시장 가격과 일치하는지 확인하세요. '순살아파트’와 같은 문제는 철근이 빠진 아파트로, 구조적 안전성에 심각한 문제가 있을 수 있으므로, 매매 전에 건설사의 과거 이력과 해당 건물의 구조적 안전성을 철저히 검토하는 것이 중요합니다.