안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 신혼부부전세대출2달연장할수있을까요?
서울시 신혼부부 전세자금대출은 기본적으로 2년 단위로 지원되며, 조건을 충족하는 경우 추가로 2년씩 연장이 가능합니다. 대출 기간 중에 자녀수가 증가하는 경우, 최대 6년까지(2년씩 3회) 연장 지원이 가능하다고 합니다. 계약 만료 1달 전에 새로운 집을 찾으셨고, 해당 집이 7월 말에 나온다면, 현재 대출을 2달 연장하는 것에 대해 고려하고 계신 것으로 이해됩니다. 이 경우, 서울시 신혼부부 전세자금대출의 연장 조건을 충족하는지 확인해야 합니다. 연장 조건에는 소득 기준, 자녀 수, 주택 조건 등이 포함될 수 있으므로, 정확한 조건은 서울시 주거포털 사이트나 협약은행을 통해 확인하시는 것이 좋습니다. 연장이 가능한 경우, 대출 보증금을 현재 집주인에게서 새로운 집주인으로 이전하는 ‘목적물 변경 신청’ 절차를 밟아야 합니다. 이 과정에서 필요한 서류와 절차는 협약은행에서 안내받을 수 있습니다.
Q. 부동산 경기가 어려울때 월세 전세 가격이 오르는 이유는 무엇인가요
부동산 경기가 어려울 때 월세와 전세 가격이 오르는 이유는 여러 복합적인 요인들이 있습니다. 금리가 상승하면 임차인들은 월세보다 전세를 선호하게 되고, 이로 인해 저렴한 월세 매물이 사라지면서 전세 수요가 증가합니다. 또한, 금리가 오르면 월세가격도 오르는 경향이 있습니다. 월세는 금리에 연동되어 움직이기 때문에, 임대인의 대출금리가 기준금리 인상에 연동되어 있어, 기준금리가 올라가면 월세가격도 상승하는 것이 일반적입니다. 부동산 경기가 침체되면 매매 활동이 줄어들고, 이로 인해 전세 수요가 증가할 수 있습니다. 동시에 신규 주택 공급이 부족하면 전세 가격이 상승할 수 있습니다.부동산 경기가 어려울 때, 집주인들은 새로운 세입자로부터 전세보증금을 확보해 기존 세입자에게 반환하는 형태가 많아집니다. 새로운 세입자가 들어오지 않거나 전세가격이 하락하면 세입자의 주거 이동이 제약을 받아 전세 분쟁이 증가할 수 있습니다.전월세전환율이란 전세 보증금을 월세로 환산하거나 월세를 전세 보증금으로 환산할 때 적용하는 비율입니다. 금리가 낮아지면 전세 보증금이 높아져 전월세전환율이 높아지고, 반대로 금리가 높아지면 전세 보증금이 낮아져 전월세전환율이 낮아집니다.월세 가격이 전세 가격보다 더 오르는 이유는 전세가격이 안정되었지만, 전세대출이 어렵고 금리가 올라 월세가 더 이득이 되면서 월세 임대차가 늘어나고, 결과적으로 월세가격도 상승합니다. 임대인에게 부과된 보유세가 임차인의 임대료에 전가되면서 월세가격이 상승합니다. 금리가 오르면 월세가격도 오르는 경향이 있습니다. 월세는 금리에 연동되어 움직이기 때문에, 금리 인상은 월세가격 상승의 중요한 요인입니다.
Q. 조합 아파트가 위험한 이유가 궁금합니다
조합 아파트가 위험하다고 여겨지는 이유는 몇 가지 주요 요소로 인해 발생합니다. 조합 아파트는 특정 지역의 거주민들이 모여서 조합을 결성하고, 그 조합원들의 계획에 따라 아파트를 건설하는 방식입니다. 조합원들이 직접 토지를 매입하고 사업을 진행하기 때문에, 예상치 못한 어려움으로 인해 사업이 지연될 수 있습니다. 이로 인해 추가 분담금이 발생하거나, 심한 경우 사업이 중단될 수도 있습니다. 사업 진행 중 부대비용, 인건비, 건설 자재비, 토지값 상승 등으로 인해 조합원들에게 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 이는 조합원들의 금전적 부담을 증가시키며, 계약 당시 예상했던 비용보다 더 많은 금액을 지불해야 할 수 있습니다. 조합 아파트는 토지 소유권의 95% 이상을 확보해야 하며, 일부 토지 소유자의 매도 거부 등으로 인해 사업이 지연되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 조합원들 간의 이해관계 충돌로 인한 문제가 발생할 수 있으며, 이는 사업의 원활한 진행을 방해할 수 있습니다. 조합원이 중도에 탈퇴하기 어렵고, 탈퇴 시 이미 납입한 금액을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 건설사의 파산, 사기, 공사 지연 또는 중단, 건축물의 결함 등 다양한 문제로 인해 큰 손실을 입을 수 있습니다. 이러한 위험성 때문에 조합 아파트는 저렴한 분양가에도 불구하고 신중한 투자 결정이 요구됩니다.
Q. 부동산 시장에도 세력이 존재할까요?
부동산 시장에도 일명 '세력’이라 불리는 집단이나 개인이 존재하며, 이들은 시세 조종을 통해 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 세력은 주식시장이나 코인 시장뿐만 아니라 부동산 시장에서도 활동하며, 특히 부동산 시장의 침체기나 혼란을 틈타 시장 교란 행위를 하는 경우가 있습니다. 예를 들어, 고가의 허위 거래를 신고한 후 계약을 해제하는 '실거래가 띄우기’와 같은 방법으로 시세차익을 노리기도 합니다. 부동산 시장은 그 규모가 크고 다양한 요소에 의해 영향을 받기 때문에, 세력이 시장 전체를 통제하기는 어렵습니다. 그러나 특정 지역이나 특정 부동산에 대해서는 시세 조종과 같은 행위로 가격 변동을 일으킬 수 있는 가능성이 있습니다. 이러한 행위는 불법적이며, 시장의 건전성을 해치고 투자자들에게 손실을 초래할 수 있습니다. 따라서 부동산 투자를 고려할 때는 신중하게 시장 정보를 분석하고, 허위 거래나 비정상적인 가격 변동에 주의를 기울여야 합니다.
Q. 최근분양예정인 아파트 모델하우스홍보보니 판상형과 타워형 크게 두타입있던데 차이가 뭔지 궁금합니다.
판상형 아파트와 타워형 아파트는 구조와 디자인에서 차이가 있습니다. 판상형 아파트는 직사각형의 단순한 모양으로 설계되어 공간 활용이 효율적입니다. 거실과 주방의 창문이 마주 보고 있어 맞통풍이 가능하며, 환기가 용이합니다. 모든 호수가 같은 방향을 바라볼 수 있어, 남향 등의 선호도가 높은 방향을 모두 확보할 수 있습니다. 구조가 비슷하기 때문에 다른 아파트와 비교가 쉬워 가격 평가가 용이합니다.타워형 아파트는 중앙부(코어)를 중심으로 각 호실이 둘러싸여 있는 형태로 설계됩니다. 성냥갑 모양의 판상형에 비해 외관이 세련되고 고층으로 설계하기에 유리합니다. 안방과 작은 방들이 복도를 사이에 두고 떨어져 있는 구조가 많아 프라이버시가 더 잘 보호됩니다. 좁은 땅에 효율적으로 건설할 수 있으며, 조망권 확보에 유리할 수 있습니다.두 타입 모두 장단점이 있으며, 구매자의 선호도와 생활 스타일에 따라 선택이 달라질 수 있습니다.