안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 월세를 놓게되면 세금 궁금 합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세를 놓게 되면 세금과 관련하여 몇 가지 사항을 고려해야 합니다.월세를 받게 되면 근로소득자로서 주택임대소득 세금 신고를 해야 합니다.주택 수에 따라 과세 여부가 달라집니다.다음은 주택 수별 과세 여부는1주택자: 국내 기준시가 12억원 이하 주택 월세 수입은 비과세.2주택자: 모든 월세 수입은 과세.3주택 이상: 모든 월세 수입과 보증금도 과세.소형주택 (전용면적 40㎡ 이하, 기준시가 2억원 이하)은 월세만 과세하고 보증금은 과세하지 않습니다.주택 수는 부부 합산하여 계산하며, 세금은 개별로 과세됩니다.월세 현금영수증은 주택임차료 신고제도를 통해 과세대상이 되는 소득에서 현금영수증으로 증빙한 일정 금액을 제외하는 소득공제입니다. 주택 임대인이 사업자가 아니어서 임차인이 현금영수증을 발급받을 수 없는 경우에도 임차인이 주택임차료 신고를 하면 소득공제를 받을 수 있도록 합니다. 월세 현금영수증 발급은 국세청 홈택스에서 인터넷으로 신청할 수 있습니다.따라서 월세를 받게 되면 월세 세금 신고를 하고, 월세 현금영수증 발급도 필요합니다.
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Q. 도시정비사업 지역건설사 용적률 인센티브 제도라는게 먼가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.도시정비사업 지역건설사 용적률 인센티브 제도는 국내에서 일부 지방자치단체들이 시행하고 있는 정비사업 참여에 따른 용적률 인센티브입니다. 이 제도는 지역 건설사가 정비사업에 참여할 때 용적률 상향조정 등의 혜택을 받을 수 있도록 하는 것입니다.지역 건설사가 정비사업에 참여하면 건물의 용적률을 더 크게 할 수 있도록 인센티브를 제공합니다. 예를 들어, 부산시는 '2030 부산시 도시 및 주거환경 정비기본계획’에 따라 지역 건설사의 참여형태 (공동도급, 하도급 등)와 비율에 따라 최대 31%까지 용적률을 올려주고 있습니다.이 제도는 중소ㆍ중견 건설사의 참여를 유도하기 위해 마련되었습니다. 지역 건설사가 수주 시 고용창출 등 지역경제에 미치는 선(善) 영향을 고려하며, 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실에 따른 중소ㆍ중견사의 어려움을 완화하기 위한 조치입니다.이러한 인센티브 제도는 지역별로 다양하게 추진되고 있으며, 지역 건설사의 수주 경쟁력을 높이고 지역경제에 긍정적인 영향을 미치기 위해 확대되고 있습니다.
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Q. 월세 계약서 확정일자는 어디서 받나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.확정일자를 받는 방법은 주택의 종류에 따라 다소 차이가 있습니다. 일반주택 (아파트, 다세대주택 등)은 확정일자를 주택 소재지의 읍, 면 사무소, 동 주민센터, 지방법원, 또는 등기소입니다.준비물은 신청인의 신분증, 임대차계약서 원본.오피스텔은 주거용과 업무용으로 구분됩니다.주거용 오피스텔은 해당 오피스텔에 전입신고를 하고 확정일자도 받을 수 있어 전세보증금을 확실히 보호받을 수 있습니다.업무용 오피스텔은 전입신고와 확정일자를 받을 수 없으므로 보증금 회수가 어려울 수 있습니다.준비물은 주민등록증, 운전면허증, 여권 또는 외국인 등록증과 임대차계약서 원본.확정일자는 임대차계약을 체결한 날짜를 확정일자 부여기관에서 확인해 주는 것으로, 임대차계약서의 여백에 날짜가 찍힌 도장을 찍거나 확정일자 번호를 써넣어줍니다.
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Q. 임대아파트 주차 공간이 많이 부족한 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대 아파트의 주차 공간 부족은 여러 요인에 기인합니다. 임대 아파트는 저렴하게 시장에 내놔야 하기 때문에 주차 공간을 늘리느라 비용을 많이 쓰면 마진이 줄어듭니다.이로 인해 공급 주체들은 법정 주차대수를 넘기지 않으려 합니다.임대 아파트는 주택200만호 건설계획에 포함되어 있으며, 주차장의 주차대수는 준공 당시의 법령에 따라 계획됩니다.그러나 대부분의 임대주택단지는 준공 당시의 주차계획으로 현재의 수요를 충족시키지 못하고 있습니다.주차장 확대에 대한 논의가 진행 중입니다.단지 내 부의 공간 확보를 통한 주차시설 계획을 고려하여 주차 부족 문제를 해소할 수 있습니다.지역별 차량보유율 등을 고려해 주차공간 확보 규정을 강화할 수 있습니다.지하주차장 입구에 등록차량만 출입이 가능한 무인 차단기를 설치하면 주차난이 해소될 수 있습니다.무단 출입 차량이 등록을 하게 되고 주차 수입이 증가하게 됩니다.주민들이 동의하는 경우, 주차비를 차등적으로 부과할 수 있습니다.주차비를 결정하는 규정을 단지 내에서 자율적으로 만들 수 있습니다.이러한 방안들을 고려하여 주차난을 해소할 수 있을 것입니다.
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Q. 새 아파트를 처음 구매할 때 과정이 알고 싶어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.새 아파트를 구매할 때의 일반적인 과정은 원하는 아파트에 대한 정보를 수집하고, 실거래가, 최근 매매 시세, 주변 교통 상황, 학군 등을 조사합니다. 평수, 방 개수, 평면도 구성, 난방 방식, 관리비, 주차 가능 여부 등을 고려하여 세부적인 내용을 결정합니다.부동산을 방문하여 매물을 직접 보고 비교합니다. 아파트의 내부 상태를 확인하고, 누수, 곰팡이, 해충 유무, 수압 상태 등을 점검합니다. 등기부등본, 건축물대장 등을 확인하여 권리 관계를 체크합니다. 계약금은 통상 분양가의 10%를 납부하며, 중도금은 60%, 잔금은 30%로 나눠 계산됩니다. 계약금은 계약일에, 중도금은 계약 후 일정 기간에 분할하여, 잔금은 이사 원하는 날에 지불합니다. 계약금은 계약 의사를 표시하는 금액으로, 계약을 확정짓는 역할을 합니다. 잔금은 계약의 마지막 단계에서 지불하는 금액으로, 전체 금액 중에서 계약금과 중도금을 제외한 나머지 부분입니다.