안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 고층인데 천장 누수 페인트칠 비용 부담에 대한 궁금증
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.고층 아파트의 천장 누수 문제는 매우 성가신 일이 될 수 있습니다. 일반적으로, 천장 누수로 인한 페인트 벗겨짐이나 곰팡이 발생 등의 피해 복구 비용은 누수의 원인을 제공한 당사자가 부담하는 것이 원칙입니다. 즉, 누수가 건물의 구조적 문제나 윗층의 문제로 인해 발생했다면, 해당 건물의 소유주나 관리인이 비용을 부담해야 합니다. 비가 많이 올 때만 누수가 발생한다면, 그 원인은 옥상의 방수 문제일 가능성이 높습니다. 이 경우, 옥상 방수 작업은 건물 관리 측에서 책임져야 할 수 있으며, 그로 인한 내부 피해 복구 비용도 마찬가지로 건물 관리 측에서 부담해야 할 수 있습니다. 아래층에 누수가 있는 경우, 특히 아래층이 세입자인 경우, 세입자는 누수 문제를 집주인에게 알려야 하며, 집주인은 필요한 수리를 담당해야 합니다. 공사를 진행하기 전에 아래층 집주인에게 연락하여 상황을 설명하고, 필요한 경우 공사 일정에 대해 협의하는 것이 좋습니다.누수 문제를 해결하기 위해서는 먼저 누수의 원인을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 이를 위해 전문 누수 탐지 업체에 의뢰할 수도 있으며, 이러한 서비스의 비용은 상황에 따라 다를 수 있습니다. 또한, 일상생활 배상책임 보험에 가입되어 있다면, 누수로 인한 아랫집의 피해 보상 비용을 보험으로 처리할 수 있는 경우도 있으니, 보험 가입 여부를 확인해 보시는 것도 좋습니다.마지막으로, 누수 문제가 발생했을 때는 가능한 빨리 관리실이나 집주인에게 알리는 것이 중요합니다. 이는 추가적인 피해를 방지하고, 적절한 조치를 취하는 데 도움이 됩니다.
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Q. 아스콘 비용이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아스콘 포장은 건물을 새로 짓거나 오래된 건물을 새롭게 단장하는데 있어서 빼놓을 수 없는 선택지입니다. 여러 요소에 따라 비용이 결정되며, 아래는 대략적인 아스콘 포장 비용입니다자재비 아스콘 표층: 톤 당 90,000 ~ 100,000원아스콘 기층: 톤 당 70,000 ~ 80,000원시공비 장비 의존도가 높은 공사로, 장비 종류에 따라 비용이 상이합니다. 작업자 수와 시공 규모에 따라 달라집니다. 공사에 방해가 되는 장애물이 있는 경우 추가 비용 발생할수 있습니다.흙바닥인 경우 골재 비용과 토공 비용기존 바닥이 아스팔트인 경우 파쇄기 비용과 폐기물 처리 비용따라서, 30평 정도의 아스콘 포장을 고려하시면 대략적으로 200~230만원 정도의 비용이 발생할 것으로 예상됩니다. 이는 평당으로 따지면 20~23만원 정도입니다. 하지만 바닥 상태와 추가 작업 여부에 따라 변동될 수 있으니 상세한 견적을 받아보시는 것이 좋습니다.
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Q. 임차권 등기 당하기 싫어서 보증금 완납하고 원상복구못한 채로 영수증 받을려고 합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증금을 반환 받는 것은 동시이행의 관계에 있습니다. 따라서 계약 종료일에 원상복구하여 이를 인도해주는 것이 원칙입니다. 다만, 임대인과 협의하여 원상복구에 관하여 별도의 기간을 정하거나 원상복구의 정도에 관하여 합의한다면 그 합의에 따라 진행할 수 있습니다. 손해배상 청구를 위해 영수증에 첨부할 문구를 아래와 같이 작성하시면 됩니다"본 영수증은 보증금 완납을 확인하는 목적으로 제출되며, 원상복구가 완료되지 않은 상태에서 발급되었습니다. 차후 손해배상 청구를 위해 보존해 주시기 바랍니다."
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Q. 주택임대사업자 등록 예정입니다 그럼 기존 대출은..?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대사업자로 등록할 경우 기존 은행 대출을 낮은 금리의 대출로 바꿔주는 방안이 추진되고 있다고 합니다. 이는 정부가 주택 임대사업자 등록을 장려하기 위한 인센티브의 일환으로 보입니다. 하지만, 대출 조건이나 변경 가능 여부는 금융기관의 정책과 대출 계약의 조건, 그리고 개인의 신용 상태 등에 따라 달라질 수 있습니다.또한, 주택임대사업자 등록과 관련된 최신 규정이나 세제 혜택 등에 대해서도 지속적으로 업데이트되는 정보를 확인하시는 것이 중요합니다. 이와 관련하여, 최근 개정된 주택임대사업자 관련 규정을 정리한 자료가 있으니 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.
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Q. 시행사, 시공사, 신탁회사는 각 어떤 역할을 하는 곳인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.시행사 부동산 개발 사업의 전 과정을 기획하고 관리하는 주체입니다.담당 업무는 토지 매입, 계약 관리, 대금 지급, 건설 진행분양까지의 전 과정을 담당합니다.특징: 부동산 개발 사업의 실질적인 운영 주체입니다.시공사는 시행사로부터 발주를 받아서 실제 건물을 짓는 업체입니다.담당 업무는 설계된 도면에 따라 현장에서 공사를 진행합니다.공사만 담당하기 때문에 시행사와는 업무 영역이 제한됩니다.특징: 건설 업체로서 공사를 담당하며, 주택건설사업자로 등록되어 있어야 합니다.신탁사는 시행사와 계약을 맺고 자금과 관련된 일을 대신해서 수행합니다.담당 업무는 투자자의 자금을 보호하고 관리합니다.분양 수익금을 관리하며, 시행사가 부도나 사기를 칠 염려를 하지 않도록 합니다.특징: 투자자를 보호하는 역할을 합니다.이렇게 시행사, 시공사, 신탁사는 각자의 역할을 수행하면서 부동산 거래를 효율적으로 진행하고, 신뢰할 수 있는 주거공간을 만들어나갑니다.