안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 아파트 청약에 당첨되면, 준비할게 많다는데 어떤 것에 유의해서 계약하면 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되면 기쁜 반가운 일이지만, 준비 없이 당첨되면 오히려 문제가 될 수 있습니다. 청약통장: 아파트 청약을 신청하기 위해 반드시 청약통장을 가입해야 합니다. 주택청약종합저축으로 가입하며, 가입 금액과 기간을 충족시켜야 합니다. 또한, 청약통장은 1회용이므로 당첨 후에도 새로 가입해야 합니다.계약금: 아파트를 구매하기 위해 계약금을 모아야 합니다. 계약금은 분양가의 5~20% 정도이며, 일반적으로 10% 정도를 준비해야 합니다. 중도금, 발코니 확장, 옵션, 세금 등 추가로 필요한 돈도 고려해야 합니다.명의 청약통장: 청약통장은 명의가 깨끗해야 합니다. 다른 사람에게 명의를 빌려주지 말고, 본인의 명의로 가입해야 합니다. 깨끗한 명의가 중요한 이유는 생애 최초 특별공급 등 당첨 확률이 높은 경우가 있기 때문입니다.청약신청 방법: 청약신청은 주택청약홈(청약Home)에서 진행됩니다. 필요한 서류와 준비물을 확인하고, 정확한 방법으로 신청해야 합니다.기타: 청약가점 등을 실수로 잘못 입력하면 불이익이 발생할 수 있으므로, 청약넣는법 공부를 미리미리 하시는 것이 좋습니다.
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Q. 전세보증금을 지키기 위해-새로 사서 가는집에 전입신고를 늦추려고 하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입신고를 늦추는 상황에서 전세보증금을 지키기 위해 고민하시는 것이 이해됩니다. 아래에 각각의 질문에 대한 답변을 드리겠습니다전입신고를 약 20일 이상 늦추는 것이 괜찮을까요?일반적으로 전입신고는 주민등록법상 14일 이내에 하여야 합니다. 그러나 현장에서는 실제로 14일 이내에 신고하지 않아도 과태료가 부과되지 않는 경우가 많습니다. 하지만 보증금이 많은 임대차계약일 경우, 이사 당일에 바로 주민센터에 방문하여 신고하는 것이 좋습니다. 부득이 방문 신청이 힘들 경우에는 인터넷 정부 24를 통해 전입신고를 하는 것이 중요합니다.은행에서 디딤돌 대출을 받아서 가는 경우, 은행은 잔금을 치루고 바로 전입신고를 요구할까요?은행에서 디딤돌 대출을 받아서 가는 경우, 은행은 일반적으로 잔금을 치루고 바로 전입신고를 요구하지 않습니다. 전입신고는 주민등록 관할기관에서 처리하며, 은행은 대출 승인과 관련된 절차에 집중합니다. 따라서 은행에서는 잔금을 치룬 후 전입신고를 요구하지 않을 것으로 예상됩니다.계약서를 작성하지 않고 가계약금만 받은 상황에서 새로운 세입자가 변심하면 저는 가계약금을 돌려주어야 할까요?가계약금을 받았으나 계약서를 작성하지 않은 상황에서 새로운 세입자가 변심하면, 일반적으로 가계약금을 돌려주어야 합니다. 이는 상대방과의 약정에 따라 다를 수 있으므로, 변심 여부와 관련된 녹음 내용을 확인하시고 법적 조언을 받는 것이 좋습니다.
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Q. 역전세와 전세가 나가지 않는 만기 시점에 물려 있는데 머리가 아프네요 도와주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.역전세는 전세 계약 시점보다 전세 만기가 되었을 때 전세 보증금의 가격이 하락하는 상황을 말합니다. 세입자의 입장:세입자는 낮아진 만큼 전세 보증금을 돌려받으면서 계약갱신청구권을 사용하고 싶어할 것입니다.그러나 계약갱신청구권은 기존 계약에 대한 갱신이며, 전세 보증금 감액에 대해서만 언급합니다.만약 현재 시세의 전세 보증금이 계약 당시보다 많이 차이가 나서 지금 전세 보증금으로 살 수 없다면, 기존 계약의 갱신이 아닌 새로운 계약으로 진행해야 합니다.이때는 신규 계약이므로 집주인과 전세 보증금에 대한 합의를 진행해야 합니다. 만약 집주인이 전세 보증금 일부를 돌려주며, 신규 계약을 할 수 없다고 한다면, 계약갱신청구권을 이용해서 연장할 수 없으며 퇴거를 고려해야 합니다.집주인의 입장:계약갱신청구권은 세입자에게만 좋은 제도라고 생각했지만, 요즘은 집주인에게도 긍정적으로 작용하는 일이 있습니다.만약 2년 전에 계약갱신청구권을 사용해 전세 가격을 많이 올리지 않았다면, 이번 전세 시장에서 전세 보증금으로 인한 스트레스를 받지 않을 수 있습니다.집주인은 세입자의 선택을 기다려야 하는데, 전세 보증금을 올리지 않고 계약갱신청구권을 사용하는 경우와 세입자와 다시 계약을 하는 경우로 나누어 생각할 수 있습니다.전세 보증금은 인상하지 않고, 계약갱신청구권을 사용하는 경우: 세입자가 전세보증금 일부를 돌려받길 원할 것입니다. 이때는 새로운 계약으로 진행해야 합니다.새로운 계약을 진행하는 경우: 세입자가 이 집에 계속 살고자 하면서 전세 보증금 일부를 돌려받길 원한다면, 새로운 계약으로 진행해야 합니다. 이때는 신규 계약이니 전세 보증금의 합의가 필요한 상황이 됩니다.요약하자면, 역전세 시에는 세입자와 집주인 모두 상황을 신중히 고려해야 합니다.
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Q. 부동산 가격에도 상한가 하한가가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장에서는 주식 시장과는 다르게 상한가와 하한가가 정해져 있지 않습니다. 시세 형성: 부동산 시세는 실제 거래로 형성됩니다. 매수자와 매도자의 미묘한 심리전으로 인해 적정 가격이 결정됩니다. 따라서 부동산 가격은 지속적으로 오르거나 내리지만, 상한가나 하한가는 없습니다.다양한 변수: 부동산 가격은 지역, 시기, 부동산 종류, 시장 상황 등 다양한 변수에 의해 영향을 받습니다. 이런 다양성 때문에 고정된 상한가나 하한가를 설정하기 어렵습니다.따라서 부동산 시장에서는 주식 시장과는 다른 원칙으로 가격이 형성되며, 상한가와 하한가는 없습니다.
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Q. 현재 전세 거주중 / 이사 가기전 도배 장판 해주고 가야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 거주 중에 이사를 가기 전에 도배와 장판을 교체해야 할지에 대해 고민하시는 것 같네요. 이에 대해 몇 가지 사항을 고려해보겠습니다.법적 측면:전세 거주 중인 경우, 벽지와 장판은 주인이 제공한 것이기 때문에 이사를 가기 전에 원상 복구해야 할 의무가 있습니다.법률적으로는 임대인이 도배 및 장판 비용의 의무가 있습니다.그러나 관례적으로 상호 부담하거나, 임차인이 하는 경우가 많습니다.묵시적 갱신:만약 전세 계약이 만료되지 않았고, 집주인이 아무런 말도 없이 지나간다면 묵시적으로 계약이 연장될 수 있습니다.묵시적 갱신은 계약 만료일로부터 6개월 전부터 2개월 전 사이의 기간에 계약 해지 의사를 밝히지 않으면 자동으로 계약이 갱신되는 것입니다.이 경우 보증금에 대한 금액과 세부적인 부분에 변화가 없으며, 굳이 다시 문서를 작성할 필요가 없습니다.계약 갱신 청구권:만약 집주인이 연장을 원하지 않는 경우, 계약 갱신 청구권을 행사할 수 있습니다.이 경우 연장통보 또는 연장계약서를 작성하게 됩니다.재계약을 원하시는 경우에는 집주인과 연락하여 상의하시는 것이 좋습니다.따라서 집주인과 상의하여 연장 여부를 결정하시는 것이 좋습니다. 만약 집주인이 연락이 없다면 묵시적 갱신이 가능하니 가만히 지켜보시는 것도 한 가지 방법입니다.