안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 공시지가 대비 높은 전세보증금 전세대출 안나오나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세대출을 받기 위해서는 몇 가지 주의사항과 자격 조건이 있습니다. 먼저, 공시지가 대비 높은 전세보증금이라면 주택 가격에 따라 대출 가능 여부가 달라집니다. 아래의 주의사항과 자격 조건을 확인해보세요주택 등기 상태: 주택이 등기되지 않은 상태에서는 공시지가가 없기 때문에 전세자금대출을 받을 수 없습니다.전세보증금: 전세보증금이 공시지가의 126%를 초과하면 대출이 불가능합니다.연 소득: 연 소득이 8000만원이며, 무주택 세대주인 경우 전세자금대출을 받을 수 있습니다.또한, 다른 은행이나 금융기관에서도 전세자금대출을 시도해보시는 것이 좋습니다. 은행마다 조건이 다를 수 있으며, 신용등급이나 기타 요소도 고려해야 합니다. 거절당했다고 두려워하지 마시고 다른 금융기관에도 상담을 해보시는 것이 좋습니다. 토스뱅크 외에도 다양한 금융기관을 찾아보시고, 더 나은 대출 조건을 찾아보시기 바랍니다.
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Q. 싱크대 누수 비용은 누가 내나요 ? 그리고 관리인의 관리소홀과 의도적인 연락 회피가 계약해지 사유가 되나요 ?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.싱크대 누수로 인한 문제는 임대인의 책임으로 간주됩니다. 여러 상황에 따라 다르겠지만, 일반적으로 다음과 같은 원칙이 적용됩니다수리 비용: 싱크대 배관이 노후로 인해 끊어진 경우, 수리 비용은 임대인이 부담합니다.관리소홀과 계약 해지: 관리인의 관리소홀이 계약 해지 사유가 될 수 있습니다. 하지만 입주자대표회의 의결 없이 입주민의 과반수 동의만으로 계약 해지는 불가능합니다.따라서, 이러한 상황에서는 먼저 집주인과 상세한 상황을 협의하고, 필요한 조치를 취해야 합니다. 만약 집주인이 적절한 조치를 취하지 않는다면, 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 하지만 입주자대표회의의 의결 없이 계약을 해지할 수 없으니 주의하시기 바랍니다.
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Q. 주택이나 건물을 재건축하기 위해 필요한 절차는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축은 기존 건물을 현대적이고 안전한 상태로 업그레이드하는 과정을 의미합니다. 이는 건물의 수명을 연장하고 기능성을 개선하며 안전성을 향상시키는 다양한 목적을 달성하는 데 도움이 됩니다. 아래는 주택이나 일반 상가 건물을 재건축하기 위한 절차, 방법, 시기에 대한 요약입니다재건축 절차:사전 조사 및 계획 수립:건물의 현황을 파악하고 재건축의 필요성과 가능성을 평가합니다.건물의 기술적인 문제점, 법적 요건, 재건축 비용 등을 고려하여 계획을 수립합니다.설계 및 승인:건물을 재건축하기 위한 설계를 진행하고, 이를 관련 기관에 승인을 받습니다.안전한 구조와 기능적 요구 사항을 충족하는 설계 도면을 작성합니다.공사 준비:재건축 작업을 위한 필요한 자재와 장비를 확보하고 공사를 준비합니다.공사 일정과 예산을 세부적으로 계획하고 조정합니다.철거 및 해체:기존 건물의 철거와 해체를 진행합니다.안전 절차를 철저히 준수하여 인명 및 재산 피해를 방지해야 합니다.구조 변경 및 재건축:건물의 구조적인 변경 및 재건축 작업을 진행합니다.건축 및 건설 전문가들이 참여하여 안전성과 기능성을 확보합니다.인허가 및 검사:재건축 작업이 완료되면 관련 기관에 인허가를 신청하고 안전 검사 및 기타 필요한 절차를 수행합니다.완료 및 사용 허가:인허가 및 검사가 완료되면 재건축 작업은 완료됩니다.건물을 안전하게 사용하기 위해 필요한 모든 절차와 허가를 받은 후에야 사용할 수 있습니다.재건축 방법:전체 철거와 재건축:기존 건물을 완전히 철거하고 새로운 건물을 새로 세우는 방법입니다.노후화된 건물이나 구조적인 문제가 심한 경우에 사용됩니다.부분 철거와 재건축:기존 건물 중 일부를 철거하고 재건축하는 방법입니다.일부 구조적인 문제가 있는 경우나 부분적인 개선이 필요한 경우에 적용됩니다.지속적인 사용과 동시에 재건축:기존 건물을 지속적으로 사용하면서 부분적인 재건축을 진행하는 방법입니다.
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Q. 딱붙은 땅에 위치는 옆땅이 2중으로 도로물고 있어 더좋은데 답으로 되어있고 저희땅은 대지인데 공시지가 30만원 더비싼데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대지와 관련하여 몇 가지 사항을 고려해보겠습니다.도로 구조 및 시설 기준:도로의 구조와 시설은 국가별로 규정되어 있습니다. 예를 들어, 한국에서는 도로의구조ㆍ시설기준에관한규칙이 존재합니다. 이 규칙은 도로의 구조와 시설에 관한 최소한의 기준을 규정하고 있습니다.따라서, 옆땅이 2중으로 도로물고 있는 경우에는 해당 규칙을 따라야 합니다.2+1도로:2+1도로는 연속적인 교대 추월이 이루어지는 3차로 횡단면의 도로입니다.이 도로의 설계는 중앙선을 기준으로 하며, 어느 차로에서 크라운을 설정할지는 사업 구간의 특성을 고려하여 엔지니어가 판단합니다.대지와 세금:대지로 되어 있는 경우, 세금 부담은 일반적으로 높을 수 있습니다. 그러나 이는 지역, 규모, 용도 등에 따라 다를 수 있습니다.바닥 시멘트와 철조망을 설치하고 땅을 빌려주는 경우, 추가적인 편익이 발생할 수 있으며, 이는 세금 부담을 상쇄할 수 있을 수 있습니다.세금 부담:대지로 되어 있더라도 세금 부담은 절대적인 것은 아닙니다. 세금은 지역, 용도, 개발 상황 등에 따라 다양하게 책정됩니다.세금 부담을 최소화하려면 전문가와 상담하여 지역별 세금 정책과 가능한 혜택을 확인하는 것이 좋습니다.요약하자면, 대지로 되어 있더라도 세금 부담은 절대적인 것이 아니며, 상황에 따라 다를 수 있습니다.
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Q. 부동산 상가 계약시 주의사항이 알고 싶어요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 임대계약은 주택과는 약간 다른 점이 있습니다. 상가 임대계약을 진행할 때 주의해야 할 사항을 아래에 요약해 드리겠습니다서류 확인:등기부등본: 상가의 지번, 면적, 소유권, 근저당 등을 확인해야 합니다.건축물대장: 상가의 정확한 면적과 위반건축물 유무를 확인해야 합니다.토지대장 및 지적도: 토지의 정보와 사용 가능한 면적을 확인합니다.토지이용계획확인서: 토지의 개발 제한 사항을 확인합니다.임대 목적물 확인:면적: 공용면적과 전용면적을 꼼꼼히 확인해야 합니다.시설 상태: 시설이 노후되지 않았는지, 필요한 설비가 제대로 갖추어졌는지 확인합니다.위반 사항: 위반 건축물이 있는지 확인해야 합니다.임대료 및 관리비 확인:관리비: 기존 임차인이 사용한 공과금과 관리비를 확인합니다.부가세 포함 여부: 임대료에 부가세가 포함되는지 확인합니다.원상회복의 범위 정하기:임대계약 종료 시 임차인은 임대 목적물을 최초 상태로 원상 회복해야 합니다. 이를 미리 합의하고 계약서에 명시하는 것이 중요합니다.상가 임대계약은 복잡하며, 상황에 따라 추가적인 주의사항이 있을 수 있습니다.