안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 살려고 하는데 특약사항을 이렇게 작성해도 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.특약사항으로 작성하신 내용은 매수인이 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등을 통해 해당 부동산의 권리관계(근저당권, 전세권 등 포함)를 확인하였으며, 이러한 확인 결과 해당 부동산에 부담되는 권리관계가 없음을 확인한 상태에서 계약이 체결된다는 내용입니다. 또한, 만약 계약 후에 매도인의 권리관계로 인해 매수인에게 손해가 발생할 경우 매수인은 위약금 없이 계약을 취소할 수 있다는 내용이 포함되어 있습니다.이러한 특약사항은 매수인의 권익을 보호하기 위해 중요한 내용이며, 일반적으로 부동산 매매 계약에서 사용되는 내용입니다.
부동산
Q. 전세계약 관련 계약 날짜에 대해
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약 당일과 계약서의 날짜가 같아야 하는 것은 일반적인 규칙이 아닙니다. 실제로, 주택 임대차 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 신고해야 합니다. 이 신고는 주택이 위치한 신고관청 (읍·면·동·출장소)에서 방문하여 신고하거나 온라인으로 부동산거래관리시스템을 통해 직접 접수할 수 있습니다.따라서, 동사무소를 방문하여 임대차거래신고를 할 수 있습니다. 이때, 신고서의 날짜는 실제 계약일과 다를 수 있습니다. 주택 임대차 신고는 임대차 당사자가 공동으로 신고하는 것이 원칙입니다.
부동산
Q. 아파트 1층 올리는데 걸리는 시간?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 1층을 짓는 시간은 층수에 따라 다르며 평균적으로 다음과 같습니다:지상 15층 아파트: 대략 24개월 소요됩니다.지상 25층 아파트: 약 30개월 소요됩니다 (15층에 비해 6개월 더 걸립니다).지상 30층 이상 아파트: 약 36개월 소요됩니다. 초고층인 경우 더 오래 걸릴 수 있습니다12.이는 날씨와 현장 상황에 따라 조금 차이가 있을 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 또한, 리모델링 기간은 바닥난방 여부에 따라 다르며, 바닥난방을 같이 공사할 경우 약 4~5주, 바닥난방을 제외하고 리모델링 할 경우 약 3주 정도 소요됩니다
부동산
Q. 현재 부동산 시세를 볼 때 갭 투자를 해도 될까요~?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자는 많은 고려사항이 필요한 분야입니다. 갭 투자도 그 중 하나로, 장기적인 관점에서 부동산 시세와 전세가의 차이를 이용하는 방법입니다. 여러 의견을 고려하여 결정하시는 것이 좋습니다.갭 투자의 원리는 매매가와 전세가의 금액 차이를 이용하여 부동산을 매수하는 것입니다. 갭 투자는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:소액 투자: 전세가를 제외한 나머지 금액으로 투자를 합니다.시세차익: 매매가가 상승하면 시세차익이 발생합니다.전세가 상승: 전세가가 상승하면 갭이 줄어듭니다.갭 투자의 장점은 적은 자본으로 시세차익을 얻을 수 있다는 점입니다. 하지만 몇 가지 주의사항이 있습니다:시장 변동성: 부동산 시장은 변동성이 크기 때문에 타이밍을 잘 맞추어야 합니다.입지 선정: 입지는 매우 중요합니다. 교통, 학군, 상권, 자연 등을 고려하여 선택해야 합니다.미래가치: 재개발이나 재건축이 예정된 지역이라면 미래가치를 고려해야 합니다.고수님들의 의견을 듣고 신중하게 결정하시기 바랍니다. 부동산 투자는 장기적인 관점과 지역별 상황을 고려하여 진행하는 것이 중요합니다.또한, 휴대폰으로 온 광고나 연락은 신중하게 검토하시고, 자신의 재정 상태와 목표를 고려하여 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 주민제안 모아타운 개발이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주민제안 모아타운은 노후 저층 주거지의 새로운 정비모델로, 대규모 재개발이 어려운 지역에서 주민들이 함께 협력하여 주택 개발을 추진하는 방식입니다. 이에 대한 절차와 요건을 구체적으로 설명드리겠습니다.모아타운 선정 절차:공모신청 방식:주민동의율 30% 이상이 필요합니다. (모아타운 내 모아주택사업 예정지 3개 이상의 각 주민동의율 30% 이상)주민제안 방식:토지면적 67% 이상의 동의가 필요합니다. (모아타운 내 모아주택사업 예정지 각각의 토지면적 67% 이상 동의)모아주택 사업시행 절차:조합설립인가:토지등소유자의 80% 이상 동의토지면적의 67% 이상 동의통건물 토지 면적의 50% 이상 동의단독주택이나 상가건물과 같은 통건물 소유자의 동의도 중요합니다.법규정:주민제안 모아타운에도 공공재개발과 민간재개발과 유사한 법규정이 적용됩니다. 따라서 장기간 동의 요건을 충족하지 못할 경우 지정해제 등의 법적 규정이 존재할 수 있습니다.이와 관련하여 서울시에서는 모아타운 관리계획 수립 방향과 지정방식, 승인절차 등을 상세히 제시하고 있으니 참고하시기 바랍니다.