현재 부동산 시세를 볼 때 갭 투자를 해도 될까요~?
지금 부동산 시세가 많이 안 좋은데요..
휴대폰으로 계속 투자에 대한 광고가 많이 오고,
연락도 와서..안사람과 고민을 하게 되었습니다.
전세를 끼고 2-3억내 소액으로 10년 정도
재개발 계획을 보고 장기 투자하는 의견들이 많은데요..
고수님들의 의견 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 투자는 많은 고려사항이 필요한 분야입니다. 갭 투자도 그 중 하나로, 장기적인 관점에서 부동산 시세와 전세가의 차이를 이용하는 방법입니다. 여러 의견을 고려하여 결정하시는 것이 좋습니다.
갭 투자의 원리는 매매가와 전세가의 금액 차이를 이용하여 부동산을 매수하는 것입니다. 갭 투자는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:
소액 투자: 전세가를 제외한 나머지 금액으로 투자를 합니다.
시세차익: 매매가가 상승하면 시세차익이 발생합니다.
전세가 상승: 전세가가 상승하면 갭이 줄어듭니다.
갭 투자의 장점은 적은 자본으로 시세차익을 얻을 수 있다는 점입니다. 하지만 몇 가지 주의사항이 있습니다:
시장 변동성: 부동산 시장은 변동성이 크기 때문에 타이밍을 잘 맞추어야 합니다.
입지 선정: 입지는 매우 중요합니다. 교통, 학군, 상권, 자연 등을 고려하여 선택해야 합니다.
미래가치: 재개발이나 재건축이 예정된 지역이라면 미래가치를 고려해야 합니다.
고수님들의 의견을 듣고 신중하게 결정하시기 바랍니다. 부동산 투자는 장기적인 관점과 지역별 상황을 고려하여 진행하는 것이 중요합니다.
또한, 휴대폰으로 온 광고나 연락은 신중하게 검토하시고, 자신의 재정 상태와 목표를 고려하여 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
여유가 되신다면 많이 알아보시고 급매성이 있으면 진행하셔도 좋습니다
전문가들이 내다보기를 26년도 부터 가격이 오른다고 보고 있습니다
지금 공급이 부족한데 워낙 경기도 안좋고 금리가 비싸니 부담감때문에 매매보다는 전월세를 선호하다보니 아직은 가격이 내리고 있는 상황입니다
올하반기나 내년초까지 좋은물건이 있으면 잡아보시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
투자의 선택은 의견이 다양하기 때문에 개인적인 판단으로만 말씀드리면 현재 부동산 상황 그리고 향후 부동산흐름을 보았을 때 10년후 부동산은 지금과 달리 투자대상으로써는 그 매력도가 낮아질것으로 보입니다. 특히 주택가치상승을 목적으로하는 갭투자형식은 더욱 그럴수 있습니다. 이유는 인구감소가 심각한 상황이고,1인가구등이 늘어나면서 주거형태나 부동산의 대한 인식도 많이 변하고 있기 때문입니다. 그러므로 이전과 같은 방식의 투자는 향후 가치가 떨어질수 있으므로 2~3억을 부동산에 투자하신다면 매월 임대수익이 가능한 방식으로 투자를 하시는게 더 효율적일수 있을듯 보입니다,
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.
지금 부동산 시세가 많이 안 좋은데요..
휴대폰으로 계속 투자에 대한 광고가 많이 오고,
연락도 와서..안사람과 고민을 하게 되었습니다.
전세를 끼고 2-3억내 소액으로 10년 정도
재개발 계획을 보고 장기 투자하는 의견들이 많은데요..
고수님들의 의견 궁금합니다.
== >적절한 계획으로 보입니다. 현재 부동산 가격이 많이 하락되었고 전세가격도 상승되는 분위기를 고려할 때 갭투자 시기가 적절한 시기로 보입니다.