안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 묵시적갱신후 중도해지?보증보험받아나가기?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.묵시적 갱신과 보증보험에 관한 상황을 이해했습니다. 먼저, 묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 계약 기간을 자동으로 2년 연장하는 것을 의미합니다. 이 경우, 임차인은 언제든지 갱신된 임대차 계약을 해지할 수 있습니다. 그러나 보증보험을 받기 위해서는 몇 가지 주의사항이 있습니다.보증보험 신청:묵시적 갱신으로 계약이 연장되었다면, 보증보험은 따로 신청해야 합니다.단, 계약서는 새로 작성하지 않습니다. 이전과 동일한 계약 내용을 유지해야 합니다.만약 전세보증금이 변경되었다면, 새로운 계약서를 작성해야 합니다.계약서 상의 핸드폰 번호:녹취한 내용에서 계약서상 본인은 맞지만, 핸드폰 번호가 남편의 것으로 되어 있다고 합니다.보증보험에서는 계약서 상의 정보를 확인하며, 확정일자를 받아야 합니다.만약 최초 전세 계약 시 공인중개사를 통해 이미 확정 일자를 받았다면, 별도의 확정일자를 받지 않아도 됩니다.빨리 이사할 수 있는 방법:집주인과의 협의를 통해 중도해지합의서를 작성하려고 했으나 연락이 없다고 합니다.먼저, 집주인에게 다시 연락하여 중도해지합의서 작성을 요청해 보세요.만약 집주인이 협조하지 않는다면, 법적인 상담이 필요할 수 있습니다. 변호사와 상담하여 빠른 해결 방법을 찾아보세요.요약하자면, 묵시적 갱신으로 인해 보증보험이 연장되었다면, 이전과 동일한 계약 내용을 유지하며 보증보험을 신청해야 합니다.
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Q. 청약에 당첨된 경우, 중도금 대출은 소득에 관계없이 나오는 편인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약에 당첨된 경우 중도금 대출은 소득과 상관없이 가능합니다. 이전에는 30세 이상의 9억원 이하 주택을 분양 받은 경우에만 중도금 대출이 가능했지만, 2023년 중도금 대출 제한이 폐지되면서 이제는 분양가에 상관없이 중도금 대출 한도만큼 대출이 가능합니다. 따라서 고령자의 경우 소득활동이 없더라도 중도금 대출을 실행할 수 있습니다.중도금 대출은 보통 집단 대출로 진행되는 경우가 많아서 개인의 신용에 크게 문제가 되지 않습니다. 또한, DSR(Debt Service Ratio)에 관계없이 소득이 적더라도 중도금 대출이 가능합니다. 하지만 기존 대출로 인해 DSR을 초과하는 경우는 대출이 거절될 수 있으니 주의하셔야 합니다.중도금 대출은 이자를 내야하는데, 이자를 내는 방식에는 중도금 무이자와 이자후불제 두 가지 종류가 있습니다. 중도금 무이자인 경우 건설사에서 이자를 대신 납부해주는 것이므로 청약자들에게 무리가 없습니다. 그러나 이자 후불제로 내야하는 경우는 잔금 납부 시 중도금 상환을 하며, 이자를 함께 갚아야 합니다. 요즘 금리가 높아 중도금 대출이자도 5~7%에 달하므로 굉장히 부담되는 부분이 있습니다. 이 부분을 주의하시면 좋겠습니다.따라서 중도금 대출은 소득과 상관없이 가능하며, 고령자의 경우에도 실행할 수 있습니다.
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Q. 앞으로의 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장 전망에 대해 알아보겠습니다. 현재 국내 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받고 있습니다.서울과 수도권: 서울과 수도권의 주택시장은 상승으로 전환되고 있으며, 인플레이션을 웃도는 상승이 예상됩니다. 그러나 지방은 여전히 수요 대비 공급이 많아 현 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.공급과 수요: 주택 공급량은 중요한 변수입니다. 최근 데이터에 따르면 공급이 부족한 상황이 지속되고 있습니다. 특히 2025~2026년에 공급부족으로 집값이 상승할 것으로 예상되는 지역도 있습니다.인구 변화: 인구 감소와 인구 이동도 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 2030세대의 1인가구 증가가 계속되지 않을 것으로 보이며, 이는 수요와 공급 측면에서 모두 부정적인 상황을 만들고 있습니다.신도시 등장: 3기 신도시 등장으로 서울을 중심으로 한 공급난을 해소하기에는 역부족이라는 의견도 있습니다. 이러한 다양한 변수들이 부동산 시장을 형성하고 있습니다.요약하자면, 부동산 시장은 지역별로 상황이 다르며, 공급과 수요, 인구 변화 등 다양한 요인이 집값에 영향을 미치고 있습니다.
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Q. 배우자가 결혼 전, 주택을 소유하였거나 청약에 당첨된 이력이 있는 경우, 결혼 후에 특별공급 청약을 신청할 수 있는 지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.배우자가 결혼 전에 주택을 소유하였거나 청약에 당첨된 이력이 있는 경우, 결혼 후에 특별공급 청약을 신청할 수 없었습니다. 그러나 최근 청약제도가 개편되어 배우자의 결혼 전 주택 소유 및 청약 당첨 이력은 결혼과 동시에 무관하게 처리됩니다. 따라서 무주택 요건만 만족하면 신혼 또는 생애 최초 특별공급 청약을 신청할 수 있습니다.또한, 다음과 같은 주택청약제도 변경사항이 있습니다신생아 특별공급: 2세 이하 자녀 (태아 포함)가 있는 가구를 대상으로 공공분양, 민간분양 우선공급, 공공임대 우선공급을 신설합니다. 해당 제도는 2024년 3월부터 입주자모집공고 접수 단지부터 적용됩니다.다자녀가구 기준 완화: 기존 3명에서 2명으로 다자녀 특별공급 기준이 완화됩니다.신혼부부 맞벌이 소득기준 완화: 기존 공공분양 신혼부부 맞벌이 소득기준 140%에서 200%까지 완화됩니다.이러한 변경사항을 고려하여 주택청약을 신청하시면 됩니다.
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Q. 인구가 점점 줄어듦에 따라 부동산의 수요가 감소
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산에 투자하는 이유는 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 아래는 부동산 투자를 선택하는 이유 중 일부입니다가치의 안정성: 부동산은 실제 눈으로 확인할 수 있는 유형 자산(Tangible Asset)입니다. 주식이나 증권보다 부동산은 수익과 지출 등 숫자나 조건이 투명하고 확실합니다. 또한 금융기관이 부동산을 담보로 쉽게 융자를 해주는 경향이 있습니다.통제 가능성: 부동산 투자자는 직접 경영에 참여하여 모든 것을 통제하고 관리할 수 있습니다. 부동산은 구매 이후 소유주가 직접 관리하여 이윤을 창출하거나 상품의 가치를 올려 이익을 남길 수 있습니다.행복한 삶을 위한 필수재: 주거용 부동산은 행복한 삶을 위한 필수재입니다. 부동산은 의식, 식사, 주거 중에서 필수적인 요소입니다. 부동산을 소유하면 안정적인 주거 환경을 제공받을 수 있습니다.레버리지 활용: 부동산 투자는 레버리지(대출)를 안전하게 활용할 수 있습니다. 대출을 통해 자산의 크기를 키우고 큰 자산에서 더 큰 수익을 얻을 수 있습니다.반 강제적 장기투자: 부동산 투자는 비교적 쉬운 투자로, 상승과 하락 사이클을 파악하기 쉽고 한 번 구매한 후 크게 신경을 쓰지 않아도 됩니다. 또한 보유기간에 따른 세금 혜택이 있어 장기적인 투자에 적합합니다.요약하자면, 부동산은 가치의 안정성, 통제 가능성, 행복한 삶을 위한 필수재, 레버리지 활용, 반 강제적 장기투자 등 다양한 이유로 투자할 가치가 있는 자산입니다.