안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 전월세 보증금 대출 중 신용대출 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전월세 보증금 대출과 신용대출을 조합하여 보증금 모자란 상황에서 전세로 이사를 가는 것은 가능합니다. 하지만 몇 가지 주의사항이 있습니다.신용점수: 대출 심사에는 신용점수가 중요한 요소입니다. 일반적으로 신용점수가 높을수록 대출 심사가 원활하게 진행됩니다. 신용점수를 확인하고 필요한 경우 신용점수를 높이는 노력을 해보세요.대출 한도: 대출 금액과 관련하여 보증금 대출과 신용대출을 함께 고려해야 합니다. 보증금 5억 초과, 1주택자인데 부부 연소득이 1억 초과, 또는 대출 신청액이 4억 초과하는 경우 서울보증 외에는 보증서가 발급되지 않습니다.보증서 발급: 전세대출은 보증기관에서 발급하는 보증서를 통해 이루어집니다. 서울보증, 주택금융공사, 주택도시보증공사 등에서 보증서를 발급받을 수 있으며, 각 보증기관마다 조건이 다를 수 있습니다.대출 상세조건: 대출 상세조건은 은행이나 보증기관마다 다를 수 있으므로, 상담을 통해 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.요약하자면, 전월세 계약 후 전세로 이사를 가기 위해 보증금 대출과 신용대출을 조합하여 사용할 수 있습니다.
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Q. 부동산 강제경매 채권계산서 관련질문
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매에서 근저당권자(경매개시결정기입등기 이전에 설정된 근저당권자)의 경우, 배당요구가 없더라도 당연히 배당을 받을 수 있는 지위에 있습니다. 그러나 법원이 지정한 날까지 원리금에 대한 채권계산서를 제출해야 합니다.여기서 주의할 점은 다음과 같습니다:부동산이 경매로 매각되고 매각허가결정이 떨어진 후 매각대급납부가 완료되면 법원은 당사자들에게 배당기일통지서를 송달합니다.배당기일통지서에는 지정된 배당기일의 안내와 함께 채권계산서 제출 관련 사항이 안내되어 있습니다.임차인을 제외한 채권자는 채권의 원금·배당기일까지의 이자, 그 밖의 부대채권 및 집행비용을 적은 계산서를 이 통지서를 받은 날로부터 1주 안에 법원에 제출하셔야 합니다.따라서 배당기일 전에 채권계산서를 제출하시면 됩니다. 채권계산서 양식은 법원에서 지정한 양식을 사용하시면 됩니다. 이로써 부동산 경매 시 근저당권자의 채권계산서 제출에 대한 안내를 드렸습니다
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Q. 모앋타운 선정 찬성과반대 어느것이 좋은지
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.양재2동에서 모아타운을 선정하는 것은 중요한 결정입니다. 양재2동의 1구역, 2구역, 그리고 6구역이 모아타운으로 선정되고 있습니다. 각 구역의 특징과 장단점을 살펴보겠습니다.1구역: 양재시민의숲 역세권으로 주거환경이 좋습니다. 주민동의율도 높아 안정적인 투자로 평가됩니다. 현재 시세는 2억 중후반대입니다.2구역: 1구역에 이어 동의율이 높은 구역입니다. 양재시민의숲 역세권이라는 점도 작용하여 매가도 자연스레 올라갔습니다. 현재 시세는 2억 중후반대입니다.6구역: 주민 요청 이후 선정을 기다리고 있는 구역입니다. 양재근린공원과 학교와 인접해 있어 아이 있는 가족들의 수요가 높습니다. 현재 시세는 1억 중후반대입니다.어머님의 나이와 건강 상태를 고려하여 모아타운을 선택하시는 것이 좋습니다. 또한 현재 주변 환경, 교통 편리성, 주민동의율, 투자 가능성 등을 고려하여 결정하시면 될 것 같습니다
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Q. 부모님 돌아가시고 시골 논을 동생이 상속받은 후 형이 증여? 매매 관련 질문?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.시골 논을 상속받거나 증여받는 경우, 세금과 등기 절차를 고려해야 합니다. 아래는 관련 질문에 대한 답변입니다:상속 vs. 증여:상속: 부모님이 돌아가신 후 자식이 부동산을 상속받는 경우입니다.증여: 부모님이 살아계실 때 자식에게 부동산을 증여하는 경우입니다.논 증여 및 셀프 등기 순서:논 증여를 받은 후 셀프 등기를 하려면 다음 절차를 따릅니다:증여계약서 작성: 증여인(부모)과 수증인(자식)이 작성한 증여계약서를 준비합니다.증여계약서 검인 신청: 지역 등기소에서 증여계약서를 검인하고 도장을 받습니다.증여세 신고: 증여로 인한 취득세를 신고합니다. 증여세는 과세표준에 따라 계산됩니다.등기소 업무: 소유권이전등기신청서, 취득세영수필확인서, 대법원등기신청수수료 등을 제출하여 등기를 진행합니다.농민자격 및 농업경영체 등록:농민자격이 없는 경우에도 농지를 등기할 수 있습니다.농업경영체 등록 자격:농지 면적 1,000㎡ 이상 또는 연간 농산물 판매액 120만원 이상연간 90일 이상 농업에 종사하는 농업인증여와 상속에 따른 세금과 등기 절차를 정확히 따르시면 됩니다.
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Q. 원룸깔세는 한번 지불하면 사정상 이사를 가더라도 반환이 안되는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸의 보증금 반환에 관한 사항은 국가 및 지역에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로 원룸의 보증금은 임대차 계약이 종료되면 반환되어야 합니다. 여기서 몇 가지 주요 절차와 전략을 공유해 드리겠습니다.임대차계약서 작성 시 보증금 반환 지연에 관한 이자율 약정하기:임대차계약서에 보증금 반환 지연 시 이자율을 명시해두는 것이 좋습니다. 이를 통해 보증금 반환 지연 시 이자를 받을 수 있습니다.대항력과 우선변제권 취득하기:임대인이 보증금 반환을 거부할 경우, 임차인은 대항력과 우선변제권을 취득하여 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.임대차목적물 반환하기:임대차 계약이 종료되면 임대차목적물(원룸)을 정리하고 반환해야 합니다.보증금 반환 및 지연이자 청구 내용증명 발송하기:내용증명서를 발송하여 보증금 반환을 요구하고, 이후 소송 시 증거로 활용할 수 있습니다.소송 고려하기:보증금 반환을 받지 못한 경우, 임차인은 임대차 보증금 반환 청구 소송을 고려할 수 있습니다.미리 지불한 보증금은 일반적으로 임대차 계약이 종료되면 반환되어야 하며, 임대인이 임의로 보증금을 돌려주지 않을 경우, 위의 절차를 따라 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.