안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
상속세
Q. 상속과증여 또 양도소득세 궁금합니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 공장용지를 양도시에는 양도소득세가 과세됩니다.만약 개인이 공장용지를 담보로 은행 등의 금융회사에서 대출을 받으려는 경우 해당 은행 등에 대출 여부를 먼저 확인해 보아야 합니다.제조업 등의 사업 목적인 경우와 부동산임대 목적인 경우 대출 여부가 달라지므로 확인이 필요합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 오피스텔 단기등록임대사업자 등록후 거주중인 집을 먼저 팔아도 양도세 면제?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.등록임대주택 1채를 보유하고 있고 1거주주택을 보유하는 경우에양도일 현재 1거주주택을 먼저 양도 시 1거주주택이 소득세법상의1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2년 이상 거주)을 충족한 경우 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 등록임대주택이 6년 임대요건을 반드시 만족해야만 1거주주택에대해 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 안분계산 문의드립니다. (미공시된 주택)
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택과 그 부수토지, 다른 토지를 일괄하여 양도하는 경우소득세법상 1세대 1주택에 해당하는 주택과 그 부수토지에 대해서1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족한 경우에양도가액 12억원 이하 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 주택에 대한 주택공시가격이 고시되지 않은 경우 주택의건물기준시가, 그 부수토지의 개별공시지가, 다른 토지의 개별공시지가를 기준으로 양도가액을 안분해야 하며, 취득가액에 대한 실지매수가액이 있는 경우 그 가액으로, 없는 경우 환산취득가액을산정할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 미국주식 팔때 세금은 언제 어떻게 내나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외 국가에 소재하는 해외 증권거래소에 상장되어있는 해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 유상으로 양도하는경우 1년간(01.01.~12.31.)의 순양도차익이 250만원을 초과 시에다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 해외상장주식 양도자의 주소지관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세 확정신고 납부를해야 합니다.즉, 해외상장주식을 양도한 개인이 다음해 05월중에 개인의 주소지 관할세무서에 개인이 양도소득세 확정신고 및 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 3층 건물1,2층은 상가고 3층은 주택 매매관련질문
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 구분등기가 되어 있는 상가(그 부수토지 포함)를 양도하려는 경우양도가능합니다.이 경우 해당 층에 대한 매매계약서 작성 및 날인, 등기필증, 인감증명서등을 첨부하여 양수자에게 소유권을 이전하면 됩니다.상가(그 부수토지 포함)를 3년 이상 보유하다가 양도하는 경우 양도차익에대해 보유 1년당 2%씩 장기보유특별공제(15년 이상 보유시)를 최대 30%까지 공제 적용받을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 기프티콘 판매 수익이 괜찮은지 궁굼해요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 기프티콘을 중고거래 플래폼에서 계속적, 반복적, 영리 목적으로 지속적으로 매매거래를 하는 경우에 세법상 사업자에 해당함으로 부가가치세 사업자등록 및 부가가치세 신고 납부, 소득세 신고납부, 지방소득세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 국세청에서 중고거래 플래폼에서 일정금액 초과하는 금액기준으로 거래 내역을 수집하여 세금을 부과하고 있으니 유의하시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 해외주식 양도소득세 자진신고 및 여러 증권사
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외 국가에 소재하는 해외 증권거래소에 상장되어있는 해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 양도하는 경우 연간순양도차익(=연간 양도차익의 합계액 - 연간 양도차손의 합계액)이250만원을 초과하는 경우 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야합니다.이 경우 개인이 국내 여러 증권회사를 통해 해외상장주식을 매매거래한경우라고 하더라도 1년간의 매매거래내역을 합산하여 양도소득세 확정신고서에 내용 기재하여 양도소득세 신고 납부를 해야 하는 것입니다.여러군데 증권회사를 통해 거래하는 경우 통상 한군데 증권회사를 정해다른 증권회사의 해외상장주식 매매거래 내역을 받아 합산하여 해외상장주식 양도소득세 신고납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 아파트 양도소득세 문의드리겟습니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 취득하여 양도일 현재 3주택에 해당하는 주택을 먼저양도하는 경우 양도소득세 과세대상이 됩니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택채권매각차손, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료와 양도소득기본공제 250만원을 차감공제한 후의 양도소득세과세표준에 양도소득세 세율을 적용하여 양도일로부터 2개월이 되는날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 미국주식 양도세 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외상장주식을 당해 과세기간에 양도하고 그 양도차익이연간 250만원을 초과 시 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세 확정신고 및납부를 해야 합니다.이 경우 납부해야 할 양도소득세보다 더 많이 납부(=과다납부)한 경우에주소지 관할세무서에 양도소득세 경정청구를 별도로 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
연말정산
Q. 무통장입금 100만원 이상 할 경우 연말정산
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 근로자인 부모님의 근로소득 연말정산시 소득공제, 세액공제적용대상인 경우 부모님의 근로소득 연말정산시에 공제 적용 가능한것입니다.이 경우 자녀가 물품 등을 구입하고 다른 사람의 핸드폰번호 등으로현금영수증을 발급 요청한 경우 부모님의 근로소득 연말정산시에자녀가 사용한 현금영수증 내역에는 포함되지 않아 부모님이 이에대한 내용을 확인해 볼 수 없는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.