안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 지난달 이혼한 전남편과 자동차 공동명의를 친아버지에게로 이전 하는방법??
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.차량에 대하여 전 남편과 공동으로 소유권을 보유하고 있는 상태에서 전 남편 명의의 차량 지분을 부인이 넘겨받은 조건으로 이혼합의를 한 경우 이혼합의서를 근거로 차량에 대한 소유권을 부인명의로 변경 가능합니다.이는 일종의 재산분할 형태에 해당함으로 이혼 합의서와 해당 차량명의변경할 내용이 기재된 서류 등을 첨부하여 차량 명의변경 신청할 수 있습니다.다만, 부인의 아버지 명의로는 바로 변경이 어려우며, 이혼합의서에따라 먼저 부인 명의로 변경한 이후에야 아버지 명의로 변경이 가능한것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 손자에게 줄 증여 한도액이 궁금해요.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.조부모님 등이 손자, 손녀(외손자, 외손녀) 등에게 재산을 증여하는 경우증여재산가액에서 증여재산공제 2천만원(미성년자인 경우)을 공제 적용하는 것이며, 증여재산가액이 증여재산공제액보다 더 큰 경우 재산을 증여받는 손자, 손녀 등은 증여세 신고 납부를 해야 하며, 증여재산가액이 증여재산공제액보다 더 적은 경우 증여세 과세미달로서 증여세 신고만 하면됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 부동산을 증여하려고 합니다 세금부분?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 보유하던 토지 및 건물을 친족에게 증여하려는 경우 해당 부동산에대한 시가(=매매사례가액, 감정평가액 등)를 기준으로, 시가가 없는 경우상증세법상 토지는 개별공시지가, 건물은 기준시가 등을 적용하여 증여재산가액을 산정해야 하며, 부동산에 대한 임대보증금과 월세 등을 받는 경우에월세 등 환산가액, 근저당 등이 있는 경우 근저당 채무액 등의 금액이 더큰 경우에는 이 금액을 적용하는 것입니다.따라서 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 배우자에게 건물 지분 증여방법과 관련 세금?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정 배우자간에 재산을 증여하는 경우 증여재산가액에서 배우자증여재산고제 6억원을 공제하게 됩니다.이 경우 증여할 재산가액에 대한 시가(매매사례가액, 감정평가액 등)가있는 경우 시가로, 시가가 없는 경우 상증세법상 보충적 평가방법인토지는 개별공시지가, 건물은 기준시가 등으로 평가하여 부동산에 대한증여등기 접수일로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.배우자로부터 증여받은 부동산 등을 증여받은 날로부터 10년(2022.12.31.이전에 증여받은 경우 5년) 이내에 유상으로 양도하는 경우 수증자의 취득가액은 증여받은 재산가액이 아닌 증여한 당초 배우자의 취득가액을 적용하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 1가구 2주택의 계산 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님과 자녀가 각각 1주택을 보유하여 1세대가 2주택 상태에서추가로 자녀가 1개의 주택을 취득하는 경우 1세대 3주택에 해당되어 취득세가 중과세될 수 있습니다.따라서, 자녀가 추가로 1개의 주택을 취득하려고 하는 경우 부모님과자녀가 실제로 세대를 분리하는 방안을 강구해 보시기 바랍니다.다만, 자녀가 만 30세 미만인거나 혼인을 하지 않는 경우, 중위소득40%에 미달하는 소득자에 해당하는 경우 부모님과 세대를 분리한'경우라고 허더라도 자녀를 1세대로 인정하지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.