안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 양도세 중개수수료 필요경비 질문입니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 보유하던 주택을 양도하는 경우 소득세법상 비과세요건충족하지 못한 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 양도시 및 취득시주개수수료 등을 필요경비로 처리 가능합니다.이 경우 공인중개사는 건당 10만원 이상 되는 중개수수료는 세법상의무적으로 현금영수증을 발행 교부해야 하며, 중개사가 일반과세자인경우 세금계산서를 발행 교부해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 장특공 계약기준인가요? 잔금기준인가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등을 취득하여 보유하다가 양도하는 경우에양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도일은 잔금 수령일 또는 소유권 이전 등기 접수일 쭝 빠른날이 되는 것이며, 장기보유특별공제 적용시의 보유기간은 취득일로부터 양도일까지의 기간을 말하는 것입니다.즉, 양도계약일이 아닌 양도일을 기준으로 보유기간 판단하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 양도소득세 관련 문의합니다..!!
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근린생활시설을 유상으로 양도한 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등을 필요경비로 차감공제 하게 됩니다.양도소득세는 대략 467천원, 지방소득세 46천원 합계 513천원 정도됩니다.만약, 해당 부동산 임대 부동산에 대하여 종합소득세 확정신고 납부시건물에 대한 감가상각을 한 경우 취득가액에서 차감하게 됨으로 관련 공부 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 세금 납부 기한, 몇시까지 인가요??
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 당해 과세기간에 주택, 건물, 토지 등을 양도하는 경우 양도일이속하는 날로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의주소지 관할 세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 2025년 03월 양도분을 2025.06.02.(월) 까지 전자납부,가상계과이체 납부, 은행 등에 납부할 수 있습니다.만약 세무서에 직접 납부시 공무원 근무시간인 18시까지만 납부 가능하며, 전자납부, 가상계좌로 납부시 밤 11시 30분 전후(금융회사별로 조금씩 다름) 납부 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 부동산 매매 또는 증여를 하려합니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 친척 등으로 2022.12.31. 이전에 증여받은 주택을 다른친척에게 증여 또는 매매하는 경우 발생하는 세무처리는 다음과같습니다.1) 증여하는 경우 : 해당 주택을 증여받는 사람은 증여 당시의증여재산가액을 기준으로 증여받은 날로부터 3개월이 되는 날이속하는 달의 말일까지 수증자의 주소지 관할세무서에 증여세 신고납부를 해야 합니다.2) 유상으로 양도하는 경우 : 당해 증여받은 주택을 유상으로 양도하는 양도자와 양수자가 매매대금을 시가를 반영하여 주고받아야하며, 양수자는 취득자금 출처를 준비해야 합니다.한편, 증여받은 주택을 양도한 양도자는 양도 당시 소득세법상의비과세요건 충족 여부에 따라 양도소득세 비과세 여부가 달라지게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.