안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 실거래 가격 30억인 아파트 양도세 계산방법
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 양도일 현재 1세대 1주택에 해당하는 주택을 양도하는경우 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도한 경우 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대해서는 양도소득세가비과세되는 것입니다.이 경우 양도가액 12억원 초과하는 양도차익에 대해서는 보유기간별장기보윺특별공제(3년 이상 보유시 1년에 4%씩 10년 이상 보유시최대 40%)와 거주기간별 장기보유특별공제(2년 이상 거주시 1년에4%씩 10년 이상 거주시 최대 40%)를 12억원 초과하는 양도차익에서공제를 하게 됩니다.양도소득세는 양도가액에서 취득가액, 취득세(2010년 이전에는 등록세별도), 법무대행비, 국민주택매각차손, 대법원 수입증지, 대한민국인지세,취득시 및 양도시의 중개수수료, 보유시의 샷시 설치비, 보일러 교체비등은 필요경비로 차감공제 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
Q. 1가구 2주택 양도세 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택에 대하여비과세 적용받기 위한 요건은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고양도해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야만 합니다.따라서, 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과하기 이전에 새로운 주택을취득한 경우 어느 주택을 먼저 양도하더라도 양도소득세가 과세됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
Q. 분양권양도세 셀프신고서 작성시 취득일 오류로 잘못표기
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 분양권을 취득하여 양도하는 경우 분양권 취득일은 최초 계약금납입한 날짜가 아니라 분양권 당첨일이 분양권 취득일자가 되는 것입니다.만약 분양권 양도에 따른 양도소득세 예정신고 납부시 취득일자 또는 양도일자를 잘못 기재한 경우 양도소득세 수정신고서를 작성하여 해당 일자를수정하여 신고하면 됩니다.양도소득세 변동이 없는 경우 별도의 가산세는 부과되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
Q. 카드단말기 문의드립니다 . ....
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업자가 사업자등록이 되어 있는 사업자번호로 가맹된 사업자의신용카드 단말기로 매출에 대한 신용카드 결제를 받지 아니하고다른 사업장의 신용카드 단말기로 결제대금을 수취하는 경우에는세무상 신용카드 위장가맹점에 해당될 수 있습니다.소비자가 해당 신용카드 사용에 따른 사업장이 다른 것으로 사업장관할세무서, 국세청에 신고시에 세무상 문제가 될 수 있는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
Q. 장기보유특별공제 관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 양도일 현재 1세대 1주택인 상태에서 소득세법상1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도시양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 양도가액 12억원을 초과하는 양도차익에 대해서는 보유기간3년 이상인 경우 4%씩(10년 이상 보유시 최대 40%)과 거주기간2년 이상이 경우 4%씩(10년 이상 거주시 최대 40%)을 공제하게되는 것입니다.보유기간은 취득일로부터 양도일까지의 기간에 대하여, 거주기간은주민등록상 거주한 기간을 합산하여 산출하게됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다