안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 증여받은 부동산 5년 내 매도 시 세금이 어떻게 될까요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 아버지로부터 2022.12.31. 이전에 증여받은 아파트를 증여받은날로부터 5년 이내에 유상으로 양도 시 수증자인 양도자의 취득가액은 수증자의 증여받은 재산가액을 취득가액으로 적용하는 것이 아니라당초 증여자의 취드가액을 수증자의 취득가액으로 적용하는 것입니다.이 경우 양도가액에서 당초 증여자의 취득가액, 보유기간, 증여세 납부액등 관련 내용을 확인하여 양도소득세 부담세액을 산출해 보아야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 일반주택,분양권 양도세 합산신고시 손익통산가능?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 동일한 과세기간에 아파트 분양권과 아파트를 유상으로 양도한경우 1)분양권에 대한 양도소득세, 아파트에 대한 양도소득세를 각각적용하여 합친 양도소득세액과 2)분양권과 아파트의 양도소득을 합산한양도소득세 과세표준에 대한 일반세율 적용시의 양도소득세 산출세액을비교하여 큰 세액을 적용하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 국세청 홈텍스에서 보는 업무용 오피스텔 기준시가
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.국세청에서 매년 01월 01일자로 고시하는 업무용 오피스텔에 대한기준시가는 면적 x 단위면적당 기준시가 로 산정을 하게 되는데,이 경우 면적은 전용면적과 공용면적을 합산하여 적용하는 것이며, 기준시가는 건물면적과 토지면적에 대한 가액을 합산하여 기준시가산정 및 고시한 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 아파트2채보유시 각종세금 알고 싶습니다?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 1분양권과 1주택을 보유하고 있는 경우 발생할 수 있는 세무이슈는 다음과 같습니다.1) 주택에 대하여 매년 06월 01일 현재 보유시 주택분 재산세가 07월과09월에 해당 주택 소재지 관할 지방자치단체에서 부과징수를 하게 됩니다.2) 향후 1분양권 또는 1주택을 양도하는 경우 1분양권과 1주택의 선후 취득에 따라 양도소득세 비과세 여부가 달라질 수 있습니다.향후 1분양권이 주택으로 완성된 이후 주택분 재산세 이외에 주택분 종합부동산세 과세가 될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 증여받은 토지 양도시 양도소득세 산정 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.특수관계인으로부터 토지를 증여받은 개인이 증여받은 날로부터 10년(2022.12.31. 이전에 증여받은 경우 5년) 이내에 양도하는 경우에수증자인 양도자의 취득가액은 증여자의 당초 취득가액을 적용하는것입니다.즉, 수증자의 증여재산가액을 취득가액으로 하는 것이 아니라 증여자의취득가액을 수증자의 취득가액으로 적용하는 것입니다.이를 배우자 등에 대한 양도소득세 이월과세라고 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부담부 증여시 양도스득세 신고 문의드려요
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님 명의 주택을 자녀가 증여받는 경우 해당 주택에 금융회사 등의근저당채무 등을 증여시에 승계받는 경우에는 부담부채무 증여자는양도소득세 예정신고 납부를, 증여받은 재산가액에서 부담부채무를차감한 금액에 대해서 자녀는 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 부당부증여자의 양도소득세와 부담부수증자의 증여세 신고납부를 해당 증여받은 주택에 대한 증여 등기 접수일로부터 3개월이되는 날이 속하는 달의 말일까지 각자의 주소지 관할세무서에 해야하는 것입니다.이 경우 부담부증여자가 주택을 1채만 보유하고 부담부증여하는 경우소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고부담부증여하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해서양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부모님께 용돈을드려도 무상소득으로 증여대상인가요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 소득 등이 없는 부모님에게 매월 생활비, 교통비, 의료비, 통신비 등을지원할 목적으로 자금을 지원시에 현행 상증세법상 사회통념상 경조사비에해당하는 경우 부모님에게 증여세를 과세하지 않는 것입니다.이 경우 부모님이 자녀로부터 받은 자금을 실제로 생활비 등으로 지출해야하며, 부모님이 이 자금을 예적금 등에 가입하는 경우 부모님에게 증여세가과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 종합소득세 계산 좀 알고 싶네요!!^^
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인에게 당해 과세기간에 근로소득과 이자 및 배당소득 등의금융소득이 2천만원을 초과하여 발생한 경우 다음해 05월 01일부터05월 31일까지 소득자인 개인의 주소지 관할세무서에 근로소득과 금융소득을 합산하여 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 근로소득 연말정산 원천징수 영수증과 이자 및 배당소득 원천징수영수증, 소득공제 및 세액공제 증명서류를 첨부하여 소득세를 산출해야만합니다.따라서, 소득세를 숫자만으로 단순히 산출하기는 어려움으로 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 종합소득세 신고 주택임차 차입금 소득공제
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근로자로서 당해 과세기간의 종료일 현재 무주택 세대주인 근로자로서 주택법에 따른 국민주택규머 주택(주거용 오피스텔 포함)을 임차하기 위하여 전세금 또는 월세보증금 등을 금융회사 등으로부터 차입하여 원금,이자 또는 원리금 등을 지급하는 경우 연 400만원을 한도로 소득공제 적용가능합니다.상기의 내용에는 주택임차차입금 원리금 상환액 대출기관에 내용을 입력해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 사업소득 원천징수 해간거 내역 홈택스 어디서 확인가능한가요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 당해 과세기간에 3.3% 원천징수 대상 사업소득이 발생한경우 소득을 지급하는 회사 등은 지급일의 다음달 말일까지 해당사업자의 사업장 소재지 관할세무서 또는 국세청 홈택스 서비스에'사업소득 간이지급 명세서'를 반드시 제출해야 합니다.이후 국세청에서는 다음해 03월 10일 이후에 소득자인 개인의 공인인증서로 접속하는 경우 해당 사업소득 지급명세서를 조회 및열람이 가능한 것입니다.조회 방법은 공인인증서로 '국세청 홈택스 서비스 - My홈택스 -나의 소득, 연말정산 - 지급명세서, 원천징수 영수증 내역' 메뉴에서조회 및 열람, 출력이 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.