안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 어머니 집을 매매하려고 하는데 시가확인은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1), 2) 아파트를 특수관계자간에 매매시 먼저 시가를 확인해야 하는 데, 최근 매매사례가액이 없는 경우 감정평가를 받는 것이 좋습니다.3) 어머니에게 주택 양수대금을 자금출처가 있는 자금으로 지급해야 합니다. 만약 자녀가 어머니에게서 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입시 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 향후 자녀의 재산, 소득으로 차입금을 지급해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. (양도세) 1주택상태에서 분양받은 오피스텔(아파텔) 등기하면... 절세방법
안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.1) 종전 아파트를 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 주거용 아파텔을 취득하고아파텔 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하는 경우 종전주택이 소득세법상1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족시 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여양도소득세가 비과세될 수 있습니다.2) 나중에 취득한 아파텔을 종전 아파트보다 먼저 양도하는 경우 양도차익이 발생한경우 양도소득세 신고 납부를 반드시 해야 합니다.3) 아파텔을 법인에게 주거용으로 임대하는 경우 월세 수령시에는 주택임대소득으로보아 다음해 02월 10일까지 면세사업장 사업장 현황신고를 해야 하며, 다른소득이있는 경우 합산하여 다음해 05월(성실신고 대상자는 06월) 말일까지 소득자의주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 나부를 해야 합니다.이 경우 아파텔 임대에 대하여 간편장부 또는 복식장부로 신고시 관련 필요경비를인정받을 수 있음으로 소득세 부담액 등이 감소할 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 아파트를 양도할 때 임대사업자로 등록되어 있으면 양도소득세 혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.개인이 아파트를 취득하여 등록주택임대사업자로 구청 및 세무서에 등록을한 경우 일정기간 보유 및 임대, 임대요건 충족 등 여부에 따라 장기보유특별공제 및 양도소득세 세율이 다르게 적용될 수 있습니다.임대요건 등 충족시 10년 이상 장기임대한 경우 최대 70%까지 장기보유특별공제 적용 가능하며, 양도소득세 기본세율 적용됩니다.장기임대주택에 대한 양도소득세 세액감면은 임대등록 시점에 따라 달라지게되니 관련 공부 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 주식 수익 발생 후 매도시, 양도소득세 질문
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 양도하여양도차익이 발생한 경우 연간 양도차익이 250만원을 초과하는 경우다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 연간 양도가액의 합계액에서 연간 양도한 주식의 취득가액과양도수수료와 증권거래세 등을 차감한 후의 금액이 연간 250만원을초과시 그 초과금액에 대하여 20%의 양도소득세와 2%의 지방소득세신고 납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 홈텍스에서 양도세 합산신고 문의드립니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 동일한 과세기간에 2회 이상에 걸쳐 양도한 경우 양도차익과양도차손을 합산하여 2차 양도분 신고시에 양도차손을 차감할 수있습니다.이 경우 1차 양도시의 양도차익에서 2차 양도시의 양도차손을 서로 상계하는 것이며, 양도차손이 양도차익보다 더 큰 경우 전액 상계되어기존에 납부한 양도소득세는 전액 환급될 것입니다. 답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 국내주식 세금이 궁금합니다 안녕하세요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 거주가자 국내 상장주식을 양도한 경우 소액주주에 해당시에는양도소득세가 과세되지 않습니다.2) 거주자인 개인이 개인종합자산관리계좌(ISA)에 가입하고 이계좌를 통하여 국내상장주식에 투자하여 양도차익이 발생한 경우200만원(서민형은 400만원)까지 소득세가 비과세되는 것입니다.3) 거주자인 개인이 해외상장주식을 취득 후 당해 과세기간에 양도하여 연간 양도차익이 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월 31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 20%(지방소득세 2% 별도)의 세율을 적용하여 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 해외주식 양도소득세 부모님 증여 관련 질문
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 해외상장주식을 취득하여 보유하다가 부모님에게 증여하는경우 해외상장주식을 증여받는 부모님은 증여받은 날로부터 3개월이되는 날이 속하는 달의 말일까지 부모님의 주소지 관할세무서에 증여세신고 납부를 해야 합니다.한편 해외상장주식을 증여받은 부모님이 해외상장주식을 양도한 이후자녀의 채무를 상환해주는 경우 자녀에게는 채무면제이익에 대한증여세 과세대상이 되며 자녀는 증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
부가가치세
Q. 복비 영수증을 간이영수증으로 받았어요 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산 중개사무소가 10만원 이상의 중개수수료는 고객으로부터 받는경우 반드시 현금영수증을 발행 교부해야 합니다.간이 영수증은 현금영수증이 아님으로 지금이라도 연락하여 현금영수증발행 교부를 요청해야 하며, 중개업자가 미발급하는 경우 관할세무서에관련 서류 제출하여 현금영수증 발 급 신고를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 복식부기로 스스로 신고하려고하는데 비용처리가 안되는 항목들 관련해서는 기입하여야하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 사업자 중 복식부기의무자는 사업 관련하여 복식 장부 기장을하는 경우 사업 관련 수입금액과 필요경비를 장부에 기재한 후에세무조정을 거쳐 소득세 확정신고 납부를 하게 됩니다.이 경우 사업 관련 비용에 대해서만 장부기장을 하는 것이며, 사업무관한 비용은 장부에 기재하지 않는 것입니다.만약, 사업 무관 경비를 장부에 기장한 경우 세무조정을 하여 필요경비불산입(또는 총수입금액 산입 등) 등을 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
연말정산
Q. 정치 기부금과 고향사랑기부제는 별도 세액공제 대상일까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근로자로서 회사 등에 근무하면서 지급받는 당해 과세기간의근로소득 총급여액에 대하여 매년 02월분 급여를 지급받는 시점까지근로소득 연말정산을 하게 됩니다.이 경우 근로자 등이 지출한 기부금 중에서 정치자금기부금은 지급한금액의 100/110(10만원 이내, 10만원 초과시 15%, 3천만원 초과분은25%), 고향사링기부금은 10만원 이내는 100/100(10만원 초과 5백만원이하는 15%) 기부금 세액공제 적용 가능합니다.이 경우 정치자금기부금과 고향사랑기부금은 각각 세액공제 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.