안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
종합부동산세
Q. 아파트 매매를 부부공동명의로 하면 재산세는 누가 내나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.아파트는 부부 공동으로 소유하다가 양도하는 경우 재산세는 해당아파트의 공동 지분으로 각각 나누어 매년 06월 01일 현재 각각의지분 소유자에게 매년 07월과 09월 말일까지 해당 아파트 소재지관할 지방자치단체에서 부부 각각으로 재산세 납세고지서를 발송하여 부과징수를 하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합부동산세
Q. 인터넷으로 종부세 계산을 했는데 재산세 목록이 또 있네요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 보유하고 있고 매년 06월 01일 현재 주택보유자의주택공시가격의 합계액이 9억원(1세대 1주택은 12억원) 초과하는경우 주택분 종합부동산세가 주소지 관할세무서에 매년 12월 01일부터 12월 15일까지를 납부기한으로 하여 부과됩니다.주택분 재산세는 매년 07월과 09월 말일까지 해당 물건 소재지 관할지방자치단체에서 부과징수를 하게 되는 데, 주택분 재산세 과세표준의9억원(1세대 1주택은 12억원) 초과분에 대한 재산세는 주택분 종합부동산세부과시에 차감공제 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합부동산세
Q. 아파트 팔고 세금신고 온라인으로 하는 방법
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 보유하는 아파트를 유상으로 양도하는 경우 양도일로부터 2개월이되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 세무사 님에게 의뢰하여 신고를 하거나 또는 국세청 홈택스 서비스에접속(국세청 홈택스 서비스 - 세금신고 - 양도소득세 - 예정신고. 메뉴)하여 양도소득세 신고 납부를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합부동산세
Q. 상가와 같이 있는 주택도 주택수로 치나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 매년 06월 01일 현재 주택을 소유하고 있고 주택공시가격의합계액이 9억원(1세대 1주택은 12억원)을 초과하는 경우 주택분에대한 종합부동산세가 매년 12월 01일부터 12월 15일까지 주소지관할 세무서에서 납세고지서를 발부하여 부과징수를 하게 됩니다.이 경우 매년 06월 01일 현재 상가주택을 보유하는 경우에도 주택과주택부수토지는 주택분 종합부동산세 과세대상에 포함되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 증여세 및 취득세 계산 문의합니다~~
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님 명의의 시가 3.85억원 상당의 아파트를 자녀가 증여받으려고하는 경우 단순증여 또는 부담부증여 여부를 자녀는 검토해 보아야합니다.이 경우 부모님 명의 아파트의 시가가 3.85억원이고 주택임대보증금2.85억원을 부담부증여를 받는 경우 증여세 과세가액은 1억원이고자녀에 대한 증여재산공제 5천만원(성년자녀인 경우)을 공제한 후의증여세 산출세액은 대략 500만원 정도 됩니다.이 경우 부모님의 주택수에 따라 부담부증여 채무에 대한 양도소득세과세여부가 달라지게 되니 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 3억 5천 아파트에 대한 상속세가 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 시아버님)의 사망 등의 원인으로피상속인 명의 아파트가 상속인에게 상속이 되는 경우 피상속인의배우자가 피상속인보다 먼저 사망하거나 없는 경우 피상속인의 상속재산가액이 5.05억원 이하인 경우 상속세 과세미달로서 상속인은상속세 신고 납부만 하면 됩니다.만약 피상속인의 명의의 아파트를 특정 자녀에게 상속을 하고자 하는경우 피상속인의 사망 이전에 '공정유언증서'를 작성 및 날인 등을하여 공증인가사무실에서 공증을 받아 놓는 것이 도움이 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 상속재산분할협의서 작성 시 일부 지분 포기
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의 사망 등의 원인으로 피상속인의 재산, 채무 등이 피상속인의상속인인 배우자, 자녀 등에게 상속이 되는 경우 상속재산 등은 유언증서가최우선적으로 적용되며, 유언이 없는 경우 상속인의 협의에 따라 상속재산을분할할 수 있으며, 상속재산 분할이 어려운 경우 법정상속지분으로 상속재산분할을 해야 합니다.이 경우 상속인의 협의에 따라 재산을 상속받지 아니하는 상속인은 상속이 되지않는 것이며, 상속포기 심판천구 또는 한정승인 심판청구는 피상속인의 사망일로부터 3개월 이내에 피상속인의 주소지 관할 가정법원에 심판청구서를 제출해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. (종신보험/실비)계약자 사망, 피보험자에게 상속?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인이 보험계약자이면서 피보험자이고 보험수익자는 배우자,자녀 등의 상속인인 경우 피상속인의 사망으로 인해 지급되는 사망보험금 등은 민법상의 상속재산에는 해당되지 아니하는 것입니다.그러나 상속세및증여세법상으로는 간주상속재산으로 보아 상속인은피상속인의 다른 재산과 합산하여 상속세 신고 납부를 해야 합니다.만약, 보험수익자가 피상속인의 상속인으로 지정된 것이 아니라, 특정자녀로 한정되어 있는 경우에는 해당 사망보험금은 상속재산 분할대상에 해당되지 않습니다.다만, 피상속인이 보험계약자이고 피보험자가 자녀, 보험수익자가 자녀인 상태에서 보험계약자만 사망시에는 본래의 상속재산으로서상속재산 분할 대상이 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 상속세신고 및 납부를 경정 할 수 있나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 상속받은 아파트를 양도하는 경우 상속개시일로부터 6개월 이내에해당 상속받은 아파트의 양도가액을 상속재산가액으로 보는 것임으로 만약에상속세 신고 납부를 한 경우라면 상속재산가액이 양도가액보다 더 적은 경우상속세 수정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 상속받은 아파트의 양도가액과 취득가액이 동일하게 될 것임으로 양도소득세는 발생하지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세를 신고할 때 어떤 비용을 공제 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 양도소득세 과세대상자산을 유상으로 양도하는 경우 양도일로부터2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세 납부액(2010년 이전에는 등록세별도), 법무대행비, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의중개수수료 등을 필요경비 처리 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.