안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 오피스텔과 아파트 중 미래 투자가치는 어떻게 좋을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔 투자는 성격이 다름이다 오피스텔은 임대료를 중심으로 수익을 창출하지만 아파트은 가격상승을 토대로 양도차를 기대하며 투자합니다그러나 현실에서는 오피스텔의 가격상승은 아파트에비허여 가격상승율이 저조하며 자금뢰전율이 낮습니다 따라서 오피스 보다 아파에 투자의의 선호도가 높다고 생각합니다참고 바랍니다
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Q. 월세 전입신고 확정일자 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자라는 의미는 최우선변제금 신청시 필요한 사항으로 만약 임대인이 대출로 임한 대출금 미납에 대한 경매절차가 진행될 때에 한하여 확정일자 신고가 필요합니다여기에서 촤우선변제를 받기 위해서 확정일자를 받아놓을 것. 점유 하고 있을 것 .주민등록이 되어 있을 것최우선변제신청을 할것 등의 조건을 사전 준비하기 위한 조건입니다따라서 충남의 기존 주택에 대한 제제나 불리한 조건은 전혀 관계가 없다는 점을 말씀드립니다
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Q. 현재 외국인들이 대한민국에서 집을 많이 구매하는데... 외국인들에 대한 제재가 없는건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.외국인의 부동산 매매에 대한 커다란 제약조건은 없다고 봅니다 우리나라 사람도 외국에서 부동산 매매에 대한 국제적인 제약조건 없이 허용되지만 국가별 약간씩 제한을 두기도합니다우 리나라의 경우 군사시설지역 등에 대한 제한을 두고 있으며 토지에 대해서는 시.군에 매매 후 60일 이내 신고햐야 합니다그 나머지 사항은 국내 거래절차에 준합니다다만 첨고사항은 외국환 거래 대출 규정 세금 여권 등 준ㅂ일반적인 신원 확인 준비에 대한 사전지식이 필요하겠지요참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 1아파트 소유중입니다 도시형 주택도 주택수에 포함될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시형주택은 소규모 주택으로 건축법에서 적용받기 때문에 주택수에 포함됩디다다만 20입방미터 이하와 2억원이하는 주택수에서 제외됩니다도시형주택과 흡사한 오피스텔은 주택수에서 제외되어 청약신청시 무주택자로서 1순위 청약대상이 됩니다참고바랍니다
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Q. 아파트 동향을 사면 어떤점에서 안좋죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 방향은 주거환경에서 햇살에 따라 온도와 습도에 많은 영향을 미칩니다우리나라의 위치는 북위권이기 때문에 남향을 선호하는게 여름에는 햇살이 높아 일저량이 짧아 시원하고 거울에는 방안 깊숙히 햇살이 낮게 비추어 온화합니다따라서 북쪽은 아예 아파트 방향을 채택하지 않으며 정남향이든지 남동향이나 남동향을 선택합니다그리고 정동향이나 정서향은 햇살이 하루중 반밖에 비치지 않으므로 아파트 선호도가 낮게됩니다참고 바랍니다