안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산계약관련 질문입니다!!답변좀부탁합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가게약은 실제게약을 약조하기위한 방법으로 다른곳에 임대나 매매를 하지않겠다는 약조입니다따라서 본계약의 일자놔 기간에 대해서는 각계약 체결시 상호합의하시면 됩니다 따라서 법규로 가게약후 기간을 규제하지얺숩니따라서 게약당사자가 합의하여 결정하시면 가능합니다가게야금도 계약급과 동일한 규제를 받기 때문에 본게약을 이행하지 않을 때는 손배소규정이 본게약규정과 동일한 효력을 받기 때문에 신중을 기하여야합니다특히 가게약이라고하여 특약사항에 대하여 구체적으로 장하지 않아 본게약시 문제의 소지가 발생하기 때문에 특히 중요한것은 메모를 통하여 증거를 남겨놓어야할 것입니다참고 바랍니다
부동산
Q. 상가에서 가장 좋은 자리는 어디인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상권은 대체적으로 무엇을 하느냐에 따라 판단할 수 있습니다젊은이들을 고객ㅇ.로 할 때는 음식점이나 커피쇼을 운영하는 인수이동이 많은 곳이이 좋은 자리이겠지요 대체로 교차로 부근은 많은 사람이 오가게되므로 상가 위치로 선호도가 좋다고 봅니다 귀하가 판단하고 있는 상가위치로 교차로 지하철 입구 등이 좋다고 하는 것에 대하여 오늘날에도 좋은 상권으로 평가합니다따라서 유동인구를 중심으로 상권이 분류됩니다
부동산
Q. 아파트 비거주시 관리비는 어찌되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트관리비는 아파트 거주자(소유주)에게 공동으로 아파트 가구수에 비례하여 레 공동으로 부과하는 공동경비이므로 아파트 소유자가 주거하지 않을 때는 세입자를 구하여 임대차하는 방접잒에 없는 의무부과 경비입니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 조합입주권/일반분양 질문이요!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 개발을 통한 아파트분양에 대해서는 조합원들의 의견이 가장 중요시하여 분양시 동호수를 사전 지덩하여 관리처분게뢱으로 우선 배정한이 후 나머지는 일반분양 형식으로 진행합니다그러나 재건축이 아닌 일반신축 아파트분양은 우선분영제도가 아닌 모든 청약자에게 사전 우선 분양이라는 절차없이 공평하게 동호수를 추첨에 의거 배정을 실시합니다참고 바랍니다
부동산
Q. 올해 25년 7월 스트레스 dsr 3단계 시행 확정인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.스트레스3단세는 금년7월 잠정적 시행하겠다고 정책당국에서 잘표하였으니 확정족으로 시행할 게획입니다스투레스1 단계는 은행규제 . 2단계은 은행포함 주담보대출 과 신용카드 까지. 3단게는 제2금융권 포함 전금융 대출을 규제하여 가게대출을 감소하기 위한 정책입니다 여유있는 자본가에게는 어무론 영향을 미치지 않겠으나 서민들은의 주택담보대출을 활용하여 내집 마련의 꿈을 이루고자하는 입장에서는 매우 난감한 정책이라고 생각합니다 아울러 주택구매에 대한 잠재적 수요충이 대출을 포기함으로 아파트 경기는 부정적영형울 미치리라 생각합니다참고 바랍니다