안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 내일 아파트 사전전검 인데 어떻게 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 사전점검은 공사가 완료되고 입주전 고객에게 공사에 대한 미진곳이 없는가를 점검하는 절차로 고 추가수리를 요구할 것이 없는가를 시공사에서 제시된 기본적인 사항은 무료로 재시공합니다다만 분양회사에서 제시되지 않는 추가 사항에 대해서는 분양사무소와 협의하여 타사의 시공사에게 의뢰할 수 있지만 허가하지 않는 경우가 많습니다왜냐하면 시행사가 계약한 하자보수책임이 계약상 명시되기 때문에 계약한 회사에 의뢰하여 하자 보수 책임을 이행하여야 하기 때문입니다 중대한 하자가 없이 경미한 사항은 시공사에게 수선을 요구하시기 바랍니다
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Q. 부동산 매도용 인감증명서에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 성명을 기록할 때 띄어쓰기는 문제 삼지 않습니디붙여서 쓰기도 하고 띄어쓰기도 하며 담당공무원이 일아난 보게 쓰시면 됩니다어려우시면 계약서를 지참하시고 담당공무원에게 부탁하면 친절하게 도와주며 잘처리해주니 참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 아파트에서 대지지분이란게 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 전용면적과 공용면적으로 구분합니다전용면적이란 실거주 면적을 의미합니디 그렇지만 아파트 단지를 구성할 때는 관히실 복지시설 편의시설 회의실등 공공 시설이 함께조성될 대 이를 세대수로 나누어 각자지분율로 면적을 푸가할 대 그 면적을 지준율이라고헙키다 다라서 아파트 송 자는 모든세대가 공공묜적의 지분율 만큼 면적의 소유자가 됩니다이러한 지분율은 재건축이나쟈곤축 재개발시 그 지분율 만큼 청산하여 보상받거나 조합원부담금에서 차감하여 청산 받게됩니다참고 바랍니다
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Q. 요즘 미분양이 많다는데요. 그래도 아파트 가격은 오르는 중인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양 아파트는 지방에서 일어난 현상으로 서울과 차별화가 되어 있습니다 요즈음 아파트 가격의 상승추세는 서울 일부지역에 국한된 시세이며 지방과는 차이가 있습니다 이러한 현상은 당분간 지속될 것으로 에측됩니다 그 이유는 지방인구 감소로 권역별 새로운 개발 호재가 없는한 해소되기 어렵다고 진단됩니다따라서 악성 미분양아파트는 LH 를 통한 미분양아파트룰 최저수준을 정부에서 구매하여 공공 장기임대주택으로 서만의 주거문제를 해결하려고 노력할 것으로 보여집니다참고 하여주시기 바랍니다
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Q. 아파트에 거주하게 되면 관리비를 납부하게 되는데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 관리비는 거주하고 있는 세대에게부과허는 경비로서 주요 항목의 구성은 다음과 같습니다일잔관리비.청소비.소독비. 승강장수선비경비비. 보험료. 대표회의 운영비. 세대전기료. 공동전기료. TV수신료 세대난방비.공동난방비 . 수도료 .장기수선충당금(계약종료시 소유자로부터 반환 받음)등이 월별 관리소에서 부과하고 있으니 참고 바랍니다