안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방 일부 지역은 신축아파트 분양 마져 미달되는 등 아파트 거래가 감소되고 오히려 가격마져 떨어진 상태입니다 따라서 당분간 아파트가격상승을기대하시기 어려울 것으로 에측됩니다 그렇지맠 서울의 아파트 가격이 상승 추세라면 지방도 머지 않아 가격상승을 기대할 수 있겠지만인구가 감소되는 현실에서는 기대하는데 많은 시간이 필요하리라 봅니다
부동산
Q. 자녀가 월세로 전입신고하면, 부모가 청약시 부양가족수에서 자녀가 제외되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주소가 다른지역으로 전입신고하면 와 다세대분리가 자동적으로 분리됩니다따 라서 부모가 청약 점수를 높이기 위해서는 주민등록이 동일하여야 직계존비속의 가산점수를 받을 수 있습니다첨고 바랍니다
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Q. 아파트가 미분양이 나더라도 건설사 입장에서는 건물을 짓는게 이득일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 미분양이 되면 대출이자를 감당하기 어렵기때문에 시행사나 시공사가 부도날 우려가 많습니다따라서 사전 시장조사와 원가분석을 통하여 신중한 접근이 필요합니다그러나 아파트신축기간은 시행부터 준공까지 대략 10년의 시간 소요되므로 이를 에측하시는 어렵습니다따라서 분양싯점에 아파트가격이 상승할 경우 수익성을 가져올 수 있으나 분양시점 아파트 경기가 추락될 때에는 매우 어려운 손실이 초래됩니다 촤근 지방의 아파트 분양이 미분양 사태를 초래한 원인중 하나도 한동안 아파트 경기가 좋을 때 너도 나도 무분별하게 신축 분양시당에 뛰어들었지만 과잉 공급물량으로 어려움을 겪기도 합니다첨고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 허위 광고시 이를 관리하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.광고에대한 규제는 해당 업무관리 관청별 광고에 대한 규제를 합니다 ㅅ 시 닟 정기 감독울 통하여 과대광고나 허위광고를 규제하고 위전자에게은 과태료를 추가하거나 사정기관에 고발합니다학원에 대한 옵무감독권은 도교육청에서 관리합니다따라서 해당지자체에서 수시 점검합니다서울지역은 서울시교육청소관으로 관리감독한다는 점을 말씀드립니다
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Q. 고가주택은 1주택자 2년 보유해도 양도소득세가 나오나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구1주택자의 양도소득세는 신축이든 구축이든 관게없이 2년이상 보유하면 양도소득세를 면제합니디구축아라고하여 차별을 두지 않습니다양도소득세의 기준은 1가구 1주택자는 투기요소로 보지 않기 때문입니다참고허여 주시기 바랍니다