안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 서울 용산구 한남뉴타운은 왜 토허제 대상이 아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.용산구 하남동 뉴타운은 재건푹을 위하 여 제1구역에서-5구역까지 재건축이 진행되고 있으며 일부는 관리처분단계까지진행되고 있습니닥.그동안 재건축을 위하여 많은유여곡절속에 어려움속에 지연되기도 하였습니다ㄱ.리고 한남뉴타운지역은 아파트단지보다도 일잔주택이 즐지한지역이기 대문에 아파트 위주의 토지거래허가제에서 제외되지 않았나 생각이 듭니다
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Q. 부동산에서 말하는 국평은 어느 크기인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 크기 면적을 말하며 국민평수를 줄인로 굳평이라고 합니다면적 크기는 전용면적 85 입방미터이하이며 공용면적은 32-33평이하를 말합니다마랑합니다대략 방3갱화 화장실2개 거실 싱크대 배란다로 구성되어 있어 4인 가족이 기본적으로 생활하는데가장 알맞는 공간이기 때문에 선호도가 높다고 봅니다그리고 취등록세와 교육세 포함1.2%로 저렴하며 대출시에도 커다란 규제를 받지않습니다또한 수요층이 많아 환금성에도 유리합니다정책당국도 서민주택 보호차원에서 여러기지 규제에서 제외되기도 합니다참고 바랍니다
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Q. 슬세권은 어떤 지역을 말하는 거가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세월 따라 부동산 시장의 용어가 간편한 고 상징적인 용어가 자주 사용되고 있습니다일반적으로 몇가지 예를 들면 학교중심 및 학원 밀집지역의 학군 또는 학세권. 지하철 중심의 역세권 .천변중심 천세권.맥도날드 중심의 맥세권 대형 매장중심의 몰세권 등으로 불워지고 있습니다따라서 편의점.커피점 식당 술집 등이 가까이 있어 슬리퍼 신고 이용하기 쉬운 슬세권이 있습니다이러한 곳은 인구 집중 지역으로 소란스러워 주거안정 으로 바람직하다고 할수 없으나 젊은이들이 선호하는 지역으로 자리잡고 있다고 생각합니다
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Q. 요즘 부동산 경기가 어떻게되나요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 토지거래 허사제가 해제되면서 아팥.가격상승이 이루어지고 있으나 지방은 아직 상승추세를 찾기어렵다고 봅니다 이번 상승 추세가 일부지역으로 이동하려다 토허가의 재지정덩 예고로 주춤하고 있습니다따라서 당분간 서울과 지방의 역차별 현상은 더욱 심해지리라 봅니다아직도 지방은 신축 아파트 분양실적은 정상적이지 못하고 점진적으로 해소되는 추세이나 많은 시간이 필요하리라 봅니다
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Q. 잠실 엘리트는 어떤 아파트들을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잠실엘리트는 토지거래허가제릐 재시행을 앞두고 거래량이 폭발적으로 증가하면서 아파트가격도 2ㅡ3억 상승한 지역입니디강남3구와 용산구도 비슷한 상승율을 비슷한 상승율을 보이고 있습니다그랙도 아직은 풍선효과는 나타나지 않아서 다행이지만 정책당국은 지속적 모니터링으로 예의주시하고 있어 투자에 신중을 기하여야할 것으로 보입니다