안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 주거환경개선 사업은 실질적으로 이루어지고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거환경개선 사업은 시장.군수가 의회의 승인을 벋아 시행하고 있는 사업으로 몇가지 조건으로 1985년 6월30이후 노후화된 무허가 취약계층 지역에 의거 환경개선이 필요한 지역하거나 철거민 이주지역으로 50%이상의 노후화된 무허가 건물지역 또는 현저히 도시미관 불량지역으로 환경개선이 현저하게 필요한 지역 등에 한하여 주민숙원사업으로 지방별 지속적으로 진행하고 있습니다참고 바랍니다
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Q. 토허제로 인해서 집값 하락이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토허제은 주택면적이60이상 강가 면적이160입방미터 이상시 매매라고자할 때는 지자체장의 허가를 받아야 합니다 이를 어길 경우는 게약이 무효되며 2년이상의 징역과 벌금을 물어야 합니다토허가는 지자체장이나 국토부에서 직권으로 규제하며 그 기간은 통상 5년입니다5년 이후는 즉각해제하여야 하며 투기세력이 준동하면 또다시 재지전할 수 있습니다최군 강남3구와 용산구 일대에 대한 6개월 한시적으로 토허제로 규제하고 있으며 정챡효과가 나타나지 않으면 앞으로 연장될수도 있습니다토지거래허가제가 실시된다고 부동산가격이 안전화된다고 장담할 수 없습니다투기세력들은 인근 다른지역으로 이동 풍선효과를 기대하면서 가격을 왜곡하기 때문입니다참고 바랍니다
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Q. 묵시적 갱신일 때 3개월 전 통보 시 복비 책임
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 게약시 게약 종료를 통조할 경우 3개월전에 통보하여야 합니다따라서 개인적 사정으로 급히 이사를 가게됩다면 계약 위반이되므로 3개월 임대료를 부담하여야 합니다 따라서 임대임과 잘협릐를 하여 중개료를 부담하는 선에서 해결벙안을 모색하는 것이 좋을 것 같습니다 그로나 임대인이 그 요구를 승락할지는 임대인의 의향이 궁금합니다
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Q. 약 40년된 주택인데 리모델링 혹은 신축 건축 등 어떤 것이 더 유리할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.곤축년도가 50념이디낫가면 리모텔힝하여도 신축건측지에 지하여 적젆게 비용이 소요됩니다 차라히 신축을 하여 주택가치를 높이는 것을 권장드립니다참고하여 두시시 바랍니다
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Q. 연봉 1억이면 서울에서 살기 충분한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.욘봉1악 수준이면 중상위의 봉급수준이라고 생각합니다개인의 소비수준에 다르겠지만 서율에서 살아사기에 부족한지 않으리라 봅니다 집값이 고공행진 하고 물가수준도 2.2%수준이라고 하지만 중급생활수준이나 공무원 연금수급자도 최고수준이 6천을 넘지 않습니다 첨고 바랍니다