안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역 으로 지정되면..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 정책은 명확히 예측한다는 것은 어려운 과제입니다토지거래하가제로 규제할 당시 5년정도 지나면 강남3구의 부동산 가격이 정상화될 줄 알았을 터인데 토허제가 해제되자 마자 기다렸다는 듯 부동산 사장을 왜곡하는 특정이 준동하다 보니 정책당국은 서둘러 강남3구와 용산구를 묶어 6개월간 재지정하게 되는 골육책을 채택하게 되었습니다이번 재지정을 했다고하여 부동산 안정화 정책에 성과를 거둘 수 있다고 단언할 수 없습니다그들은 인접지역에 풍선효과로 투기를 하다 보면 또 다시 토허제를 발동하지 않으면 어려운 지경에 이를 것입니다서민들은 고공행진하는 아파트가격에 한숨만 쉬는 현실에서 시장을 왜곡하는 집단에게는 특별법을 제정하더라도 일정금액 이상 양도차약에 대하여 초과이익 양도세로 흡수하여 서민들의 장기임대 주택을 확대하는데 투자하는 정책이 아쉽다고 생각합니다
부동산
Q. 왜 부동산 직거래는 일반 매매보다 더 저렴한 거래가격이 나오나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.직거래를 통하여 가격을 다운사켜 손쉽게 매도하고자 일반매도 보다 저렴하게 공지라는 경우도 있습니다 직거래되어야 중개수수료도 절감할수 있겟지요그허그러나러 많은 투자자금을 투입되는 매수하는 입장에서는 모든 정보흘 전문적으로 검색하고 게약상 완벽한 전문 중개사를 통하여 거래하시기 바랍니다 만에 하나 수수료를 절약하려다 부동산 거래 사기성에 노출될 때 해결할 방법이 없다고 봅니다참고 바랍니다
부동산
Q. 토지허가제로 지정되면 어떤 것이 바뀌나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제는 주택은 60입방미터 이상과 상가는 160입방미터 이상은 매매시에 지자체장의 허가를 받아야 합니다 이를 어길 경우는 2년이상의 처벌과 벌과금을 부담하게 됩니다이러한 규제는 투기요소를 장지하는 규제책으로재 5년 기간을 두어 실시하며 5년이후는 즉시 해제하여야 하나 필요시 재지정하게 됩니다 최근 강넘 3구지역과 용산구 지역을 6개월간 재지정 하였습니다6개월 동안 지속적인 모니터링하여 투기요소가 근절되지 않으면 기간을 연장하므로 투자에 신경써야할 것으로 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 임대 아파트의 경우는 일정 기간이 지나면 자기 소유가 될 수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대어파트 정책은 서민의 주거안정을 위하여 복지정책 차원에서 추진하는 것으로많은 에산이 소요됩니다 따라서 3년 6년 10년 20년 등 계약을 통하여 최소한도릐 임대료로 주거문제를 해결하는 부동산 정챡입니다따라서 무주택자를 대상으로 선정하기 때문에 그 자격이 해소되면 해약을 하게 되며 다은 순위의 대기자에게 임대하게 됩니다그리고 일정기간 임대시산이 동료되어 분양시에는 현재 임대인에게 분양 우선권을 부여하는 부동산 정책입니다참고 바랍니다
부동산
Q. 토허제라는게 무슨제도이길래 시끄럽죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제란 주택 60입방마터 이상 상가 160입장미터 이상의 거래에 대해서는 지자체의 허가를 받아 매매를 하는 규제 방안입니디 한번 지정하면 5년이상 유지하며 5년이경과되면 바로 해제하여야 하는데 그 목적이 달성되지 않을 경우 다시 재지정할 수도 있습니다최근 강남3구와 용산구 일대에 대한 토지가래허가제를 6개월 시한부로 부동산 안정화 장책으로 재지정하였습니다그러나 인접지역으로 이동하여 또 다시 왜곡된 풍선효과가 나타날 것을 염려하여 주기적 모니터링으로 감시하여정책효과가 발휘되시를 기대합니다