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안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.

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이제동 전문가
강호공인중개사사무소
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Q.  금리 인상과 부동산 가격의 상관관계는 무엇이며, 향후 금리 변동이 시장에 미칠 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리와 부동선가격은 매우 밀접한 관계를 가지고 있습니다아파트가격이 매우 높다보니 주택담보 대출없이는 매수하기가 어렵습니다따라서 대출을 안고 내집 마련꿈을 실현해야하는데 시장금리가 높다 보면 이자비용으로 견디기가 힘들어 부동산 가격은 거래량이 줄어 들면서 가격은 하락하게 됩니다현재 강남3구의 열풍은 서민들에는 그힘의 떡입니다 그들은 풍부한 자본으로 대출과는 무관하게 투기세력화하여 부동산가격을 조정하고 있습니다앞으.로 기준금리가 하락하면서 시장금리가 낮아진다면 잠재적 수요층은 증가되어 부동산가격은 상승하겠지만 강력한 대출규제와 시장금리를 더 높일 경우는 부동산시장은 얼어 붙을 것입니다따라서 시장금리 동향을 체크하면서 공급물량을 점검하여 매수시기를 결정해야할 것입니디현재 추세로는 시장금리와 대출 규제를 완화하기는 어려울 것으로 보이지만 점차 소비딘작을 위한 경제활성화를 위하여 시장 금리완화 정책을 추진하지 않을가 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다
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Q.  토지거래허가구역은 누가 지정하고 누가 해제하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래 허가 지정권자는 지방자치던체장이 국토부의 검의하여 승인를 얻어 지정하거아나 국토부에서 직접 지정하시도 합니다토지거래허가제로 지정 되면 통상 5년기간을 정하여 실시하는데 5년이 지나면 바로 해제하야야 합나다그러나 토지거래러가의 목적이 달성하지 못할 때는 재지정을 할 수 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
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Q.  현재 부동산 시장의 전반적인 흐름은 어떻고, 앞으로의 전망은 어떻게 예상하시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택소유를 위해서는 부동산 경기흐름을 잘 살펴보아야 합니다현재의 부동산 경기는 일부지역을 제외하고 어렵습니디최근 강남3구와 용산구에 대하여 토지거가제의 해제를 기ㄹ화로 투기세력이 준동하여 다시 6개월 한시적으로 토지거래허가제로 규제하였디만 ㅡ지방 아파트는 신규분양이 미달되는 지방경제에 커다란 타격을 주고 있습니다 따라서 금년하반기 부동산 추세를 살펴보면서 주택을 구매하시는 것이 지혜로울 것으 로 생각합니다 현재 토지거래 해제에 대한 왜곡된 부동산 상승기류는 26년도 아파트 공급물량이 급감하는통게치를 보고 아파트 가격이 상승것으로 판단하여 투기세력이 준동하는 추세입니다참고하여 주시기 바랍니다
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Q.  땅은 한번사면 죽을때까지 자기껀가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.땅을 매수하여본임의 이름으로 소유권 등기를 마치면 특별 한사정이 없는 한 평생본인의 소유오 인정합니다 다만 정부에서 재개발 계획에 의거 수용하지않는 한 유지할 수 있습니다 이때도 정부에서는 토지를 수영할 경우는 주변세에 따른 감정평가를 통하여 보상금을 지급하고 수용하게 됩니다참고 바랍니다
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Q.  청약에 부부 2명 모두 신청해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부부 동시에 청약신청을 할 수 있으며 당첨될 경우 불이익은 없습니다다만 1가구 2주택자로서 세금 부담과 차후 매도시 양도세의 염려가 있다고 봅니다이 때 1가구 1주택울 위해서는 가장 가격리이 싼 아파트를 먼저 처분하여 양도세를 절감하도록 조언드립니다참고하시시 바랍니다
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