서울 용산구 한남뉴타운은 왜 토허제 대상이 아닌가요?
부동산 뉴스를 보는데 한남뉴타운이 토허제 대상이 아니라서 투자하기 좋다고 하더군요.
근데 용산구는 토허제로 묶인 것으로 기억하는데 서울 용산구 한남뉴타운은 왜 토허제 대상이 아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금번 적용된 토지거래허가구역은 아파트만 적용 대상입니다. 하지만 한남뉴타운의 경우는 한남4구역의 신동아파트를 제외하면 단독주택, 빌라, 상가주택 등으로 구성되어 있으므로 토지거래허가 대상이 아니므로 취득이 자유롭게 이루어질 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
서울 용산구 한남뉴타운은 토지거래허가제(토허제) 대상에서 제외된 이유는 해당 지역이 재개발,재건축 사업이 진행 중이기 때문입니다. 재개발 지역은 이미 도시계획에 따라 정비사업이 진행되고 있어 토지거래허가제가 적용되지 않습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 토지거래허가지역을 재지정을 하게 된 곳은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 아파트 2천 200개 단지 40만가구가 토지거래허가구역으로 재지정이 되었고, 아파트 단지가 아닌 한남뉴타운의 경우 이번 재지정에서 빠지게 되었습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울시가 발표한 토지거래허가구역 재지정은 강남3구와 용산구내 모든 아파트단지에 대해서 적용하는 것으로 알고 있습니다. 한남뉴타운의 경우 재개발지역에 해당되나 아파트 단지가 아닌 만큼 이에 적용을 받지 않는다고 해서 반사이익을 기대해볼수 있는게 사실입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
용산구 하남동 뉴타운은 재건푹을 위하 여 제1구역에서-5구역까지 재건축이 진행되고 있으며 일부는 관리처분단계까지진행되고 있습니닥.
그동안 재건축을 위하여 많은유여곡절속에 어려움속에 지연되기도 하였습니다
ㄱ.리고 한남뉴타운지역은 아파트단지보다도 일잔주택이 즐지한지역이기 대문에 아파트 위주의 토지거래허가제에서 제외되지 않았나 생각이 듭니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
3월 24일 토허제 적용지역은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구이며 적용대상은 아파트만 해당합니다.
아파트만 적용대상이므로 강남3구와 용산구에서 아파트를 제외한 다세대주택, 단독주택, 상가 등은 허가 대상이 아니므로 허가없이 취득이 가능합니다.
한남 뉴타운은 용산구에 속하지만 재개발 사업이므로 한남4구역의 신동아 아파트를 제외하면 단독주택, 다세대, 상가주택 등이 다수를 차지하여 토허제 대상이 아니므로 자유롭게 취득이 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
서울 용산구 한남뉴타운이 토지거래허가구역 대상에서 제외한 이유는 이번 토지거래허가구역 지정이 아파트에 한정되었기 때문 입니다. 한남뉴타운은 대부분 단독주택과 빌라로 구성되어 있어 이번 규제의 적용을 받지 않았습니다.
국토부와 서울시는 강남 3구와 용산구의 아파트를 토지거래허가구역으로 지정 했습니다. 이 조치는 해당 지역의 아파트 가격 급등을 억제하기 위한 것으로 단독주택이나 빌라 등 비아파트 주택은 포함되지 않았습니다.
한남뉴타운은 이번 토지거래허가구역의 적용을 받지 않아 투자자들에게 상대적으로 매력적인 지역으로 부각되고 있습니다. 그러나 한남뉴타운이 위치한 용산구는 투기과열지구로 지정되어 있기 때문에, 재개발 사업의 단계에 따라 거래 제한이 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한남뉴타운은 과거 개발이 진행되었던 지역으로, 이미 개발이 많이 이루어져 있고, 새로운 개발이 일부 이루어지는 중이라 현재는 토지거래허가제의 대상이 아닌 상태로 보입니다
토지거래허가제는 주로 개발이 초기에 이루어지거나 재개발·재건축이 활발한 지역에 적용되는 경향이 있어 한남뉴타운은 이미 개발이 상당 부분 이루어졌기 때문에 제외된 것으로 보입니다