아파트 동향을 사면 어떤점에서 안좋죠?
아파트를 볼때 남향이나 남동향 남서향보다 동향 가격이 꽤 낮습니다 왜 그런걸까요?동향이 남향에 비해서 어떤점이 안좋은지 궁금합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
동향 아파트의 단점은 다음과 같습니다.
채광 부족: 오전에는 햇빛이 들어오지만, 오후부터는 그늘져 실내가 어두워질 수 있습니다.
겨울철 냉기: 오후 햇빛이 없어 실내 온도가 낮아질 가능성이 큽니다.
에너지 효율 저하: 난방비 증가 가능성이 있습니다.
자산 가치: 남향보다 선호도가 낮아 가격 상승 여력이 적을 수 있습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 가장 사람들이 선호하는 방향은 정남향입니다. 하루종일 채광이 좋고 통풍또하 우수하기 때문입니다.
그 다음으로 남동향이나 남서향 즉 그나마 남쪽으로 방향을 하기 때문에 채광이 좋기 때문이고, 동향의 경우 아침에만 잠깐 채광이 되고 하루종이 집에 채광이 없으므로 집이 습할 수 있고, 어둡습니다. 따라서 정남향이 가장 좋고 그다음으로 남동,남서가 인기가 있고, 동향이나 서향의 경우 수요가 적어서 가격이 낮게 형성이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
동향 아파트의 경우 남향보다 가격이 낮은 이유는 채광, 살내온도 조절, 주거 선호도 차이라고 보시면 될 것 같습니다.
동향의 경우 아침 햇살이 들어오기는 하지만 오후에는 햇빛이 거의 없는 반면 남향은 오전~오후 내내 햇빛이 들어와 밝고 따뜻한 느낌이 유지가 됩니다. 햇빛이 많이 들수록 집이 따뜻하고 습기가 적어 곰팡이 발생이 적습니다.
이에, 동향은 오후 햇빛이 잘 들지 않아 겨울에 춥고 난방비가 많이 들수 있습니다. 여름철의 경우 상대적으로 서늘할 수 있기는 하지만 습하다는 단점이 있구요.
그리고 동향의 경우 오후가 되면 어두워져 조명을 일찍부터 켜야 하는데,,,, 실내가 어두우면 공간이 답답해 보이는 느낌을 가질 수 있습니다.
이와 같은 이유로 인해서 동향보다는 남향이 좀 더 선호가 된다고 보시면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 아파트 방향에 대해서는 최근 난방기술등이 좋아졌기 떄문에 가격차이는 크게 없습니다. 말그대로 정북향인이거나 정남향이 아닌 경우 거의 비슷한 수준입니다. 동향의 경우는 사실 일조량이 남향에 비해 부족할수 있지만, 이는 건물의 높이나 다른 건물이 막고 있는등 다른 요인에 따라서도 변동이 되는 부분이기 떄문에 동향이 무조건 남향보다 일조량이 적다라고 확정하기도 어려운게 사실입니다. 즉 현재의 주택에서는 건물의 방향자체가 시세에 크게 영향을 미치지는 않습니다. 질문처럼 방향에 따라 시세차이가 난다면 이는 방향외 다른 요인들이 복합적으로 영향을 준 결과라고 보는게 맞을듯 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 동향은 남향, 남동향, 남서향보다 채광이 약하며 통풍에 불리합니다. 또한 여름에는 남향에 비해 해가 많이 들어오고 겨울에는 해가 적게 들어와 겨울에는 춥고, 여름에는 덥습니다.
상대적인 것이라 느끼는 것에 차이는 있겠지만 일반적으로 위와 같은 이유로 남향에 비해 동향이 선호도가 낮습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 방향은 주거환경에서 햇살에 따라 온도와 습도에 많은 영향을 미칩니다
우리나라의 위치는 북위권이기 때문에 남향을 선호하는게 여름에는 햇살이 높아 일저량이 짧아 시원하고
거울에는 방안 깊숙히 햇살이 낮게 비추어 온화합니다
따라서 북쪽은 아예 아파트 방향을 채택하지 않으며 정남향이든지 남동향이나 남동향을 선택합니다
그리고 정동향이나 정서향은 햇살이 하루중 반밖에 비치지 않으므로 아파트 선호도가 낮게됩니다
참고 바랍니다
채광입니다.
남향이 채광이 제일 좋습니다.
동향의 경우는 오전에 해가 들고 오후에는 해가 들지 않아서 집이 어둡습니다.
서향 같은 경우는 오전에 해가 들지 않아서 어둡고 오후가 늦게까지 해가 들어옵니다.
아파트를 볼때 남향이나 남동향 남서향보다 동향 가격이 꽤 낮습니다 왜 그런걸까요?동향이 남향에 비해서 어떤점이 안좋은지 궁금합니다
===> 그렇지 않습니다. 아파트 방향 만을 고려할 때 남향, 동향 순이고 남향에서도 남서향, 남동향 순으로 가격이 높습니다. 그러나 이러한 경우에도 조망권 등을 고려하여 가격에 영향을 미치는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
남향은 하루 중 대부분의 시간을 햇빛을 받는 반면, 동향은 하루의 일부 시간 동안만 햇빛을 받을 수 있습니다
동향 아파트는 아침에만 햇빛을 받아서 낮 시간 동안은 상대적으로 어두운 경향이 있고 남향은 햇빛을 하루 종일 잘 받기 때문에 실내가 밝고 따뜻합니다
또 남향은 여름에도 통풍이 잘되서 시원한 편입니다
햇빛이 잘 들어오는 남향은 겨울철 난방비를 절약하는 데 도움이 되지만 동향 아파트는 겨울에 햇빛이 부족해 상대적으로 난방비가 더 많이 들수 있는 점때문에 가격의,차이가 있을수 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트에서 남향은 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있습니다. 하지만 동향인 경우에는 아침에는 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어으므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다만 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울수 있고 난방비가 많이 듭니다.