안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 중개수수효율표에 의거 지자체장이 승인하여 시행합니다 그엏지만 부동산 중개수수료는 부동산 관련 협회와 국토교통부와 규정에 따라 협의한 후 중개수술효율표릏 결정하여 시행하고 있습니다따라서 지역별 차이가 없이 전국적으로 통일된 중개수수료를 적용 받아 시행하고 있다고 봅니다참고 바랍니다
Q. 계약 완료 전 중도 퇴거로 이사하는데 이사날 보다 집이 2주 뒤에 나가게 되었습니다. 보증금반환문제
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입 신고는 본인이 이사를 마친 후 14일 이내에 신고한다면 과태료를 부담하지 않습니다따라서 계약서와 관계없이 이사를 마친후에 전입신고를 하는 것이기 때문에 잘 판단하시기 바랍니다직전 임대인으로 부터 보증금을 반환받아야 방을 빼줄 것이 아닙니까?따라서 전입신고에 구애됨이 없이 보중금을 받으시면 이사를 하시고 만약 보증금을 받지 못하였다면 한두달 시일이 걸리더라도 보증금이 완전 청산되어야 계약관계가 종결되고 이사를 한 후 전입신고를 하시면됩니다 보증금 받지 않고 이사하게 되면 점유권을 포기하게 되므로 차후 법적 소송에서 매우 불리합니다참고 바랍니다
Q. 청약 거주지 변경했을 때 당첨 취소가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 당시 해당지역에 1년이상 거주하고 주민등록이 되었다면 청약신청 자격을 주어지는데 청약신청을 한 후 당첨이되었을 때 개인사정에 의거 거주지를 옮겼다고 청약 당첨이 취소되거나 불이익은 없습니다 다만 청약당시 허위로 서류를 제출하였다면 취소사유가 되겠지요 염려하지 않으셔도 됩니다
Q. 부동산 광고중에 창문에 1000/50 2000/60 이런거 써놓는게 불법인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 사무실 창문에 임대차 및 매매 물건을 요약하여 제시하는 광고 행위는 불법이 아닙니다 부동산 광고는 전문 간행물을 통하여 실시할수도 있으며 부동산 전문싸이트에 일정한 광고 수수료를 지불하고 광고하는 등 다양한 밥법으로 전개하고 있습니다 허위 광고시에는 제재를 받겠지요참고 바랍니다
Q. 월세 계약 중간에 나가면 위약금을 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약관게는 계약기간을 채워야합니디다 불편한 시설은 암대인을 통해여 보수요청을 하시기 바랍니다 그리고 너무도 불편하시다면 일단 임대인과 상의하셔서 계약 종료를 협의하시되 임대인이 승락하지 않으면 계약기간을 준수해야 합니다그러나 알반적으로 승락조건우로 새로운임차인을 구해 놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 합의하는 경우도 종종 있다는 점을 말씀드립니다