안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 묵시적 갱신 또는 갱신권 사용 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에 의거 계약 거부사유 규정되어 있는데 소유자가 이사올 때(소유자 포함 직계존비속 해당) 계약관계는 종료됩니다 따라서 임차인은 계약 종료와 동시에 재계약이 불가하며 이사가야 합니다 묵시적 계약관계나 재계약 그리고 계약 갱신청구권 둥은 계약관계가 지속될 때 선택조건이지만 소유자 본인이 이사온다면 임차인은 대항력이 소멸됩니다 참고 바랍니다
Q. 65세 이상 무주택자로 보면 세대원도 무주택으로 보나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모님과 주민둥록을 같이하여 함께 거주허면 부모님이 자가를 소유하고 있을 경우 무주택자가 아닙니다무주탹자가 되기 위해서눈 분가를 하였을 때 무주택자가 됩니다유주택자에 대한 개념은 나이와 관계없이 소유권을 의미합니다미성년자도 증여를 통하여 소유권을 이전둥기해 놓으면 유주택자가 됩니다30세이상이 되거나 30세 미만이라도 혼인 신고하여 분가하여 세대주 신청을 하면 무주택자가 됩니다참고 바럽니다
Q. 월세계약만료 이전에 이사하면 불리한 점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 먼료존 이서가게되면 거정 염려스러운 문제는 보중금 반환 문제입니다다행이도 보증금을 사전 받고 합의하에 이사하신것 같아 별다른 문제가 없는 것 같아 천만 다행이지만 일부 임대인은 보증금을 지연시키는 경우가 가끔 발생하여 난처한 경우가 발생하기도 합니다참고적으로 말씀드리면 보중금을 반환 받지 않고 이사하게 되면 점유권을 포기하기 때문에 추후 경매 신청시 본인이 불리합니다그래서 임대차지급명령서 등기를 한 이후 이사하는 경우가 많습니다 도배등은 임차인이 회손하지 않았을 경우 책임이 없습니다 다먼 반려동물을 키우다보니 훼손시에는 임차인이 도배를 해주어야 하겠지요 별다른 문제없이 좋은 결과있으시기를 기원드립니다
Q. 농작물 재배 방식이 체험형으로 바뀌는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농장물울 재배하여 출하하는 것보다 도시민들의 웰빙 체험활동을 병행하여 수익율보다 내실있게 창출하기 위하여 일부프로그럄을 개설 운영하기도 합니다 이는 농작물에 대한 이미지 개선과 가족과 함께 도시민의 농촌향수를 자극하는 입장에서 현재 각광울 받고 있습니다 대체로 자연환경이 수려하고 대도시 근교의 위치선정도 매우 중요한 요소가 됩니다 도시민의 입장에선 건겅체험과 가족간 공동체 체험활동으로 가족애를 느끼는 게기가 되겠지요
Q. 전세계약 연장에 대한 질문 (계약갱신청구권)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2025년도는 묵시적 계약 관계를 유지하고 2027년도 재게약시는 15만원 인상하여 재계약하겠다는 것입니다 따라서 계약갱산 청구권과는 하등 관계가없습니다 게약갱신청구권은 임대인이 본인 거주를하지않고 강제로 재계약을 거부할 때 임차인은 재게약하겠다는권리로 1회에 한하여 마지막으로 행사할 수 있는 임차인의 권리입니다 따라서 2027년도 임대료를 인상하되 재계약하겠다고 하는데 임차인 입장에서 계약갱신청구을 발동할 필요가 없습니다 다만 15만원이 현재 보증료에서 5%이상일 때는 임대료 인상분을 조정해 보도록 하시기 바랍니다