안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 주택을 농막 30평형같은것으로 짓는거는 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농막은 33이방미터 이상은 허가가 나지않습니다따라서 현재 농가주택형의 건물인것 같은데 부속시설로 농막형 부속시설을로가미하시면 가능하리라 봅니다오 자세한 것은 해당관청에 문의하시어 추진하시시 바랍니다
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Q. 분양 아파트 계약금은 시행사에서 정하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 게약금과 중도금 잔금등 모든 과정은 시행사가 주관하여 추진합니다 그리고 계약금과 1차 중도금은 대출하지 않으니 미리 준비하셔야 합니다사젘전 운행과 대출관계를 협의하기도 하지만 대부분 분양신청 후 계약한 은행과 대출관계를 협의하여 확정합니다따라서 계약금이나 중도금독.잔금 등도 시행사에서 결정합니다참고 바랍니다,
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Q. 재건축을 추진하려면 어떤 단계를 거쳐야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축을 위해서는 건축 연한이 30년이상이되면 매년 정밀안전 검사를 실시하여 안전딘단 결과 D급이나 E급 판정을 받으면 재건축 추잔을 고려해야하는 시기라고 봅니다이때 먼저 조합원을 구성하고 재건축을 위한 추진위원회를 조직 일정 비율의 찬성을 얻어 관계당국에 허가를 요청하면서 추진향되는데 시행사가 게획을 수립 하여 입주까지 12단계의 절차를 거쳐 10년의 기간이 소요된다는 사실을 참고삼아 말씀드립니디
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Q. 유치권행사라는게 도대체 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.유치권은 목적물의 인도를 거절하며 채무의 변재가 있을 때까지 점유하여 변제를 요구하는 것으로 경매신청을 통하여 해결할 수도 있습니다대표적인 사례로 건설분야에서는 시공사가 건설한 대금을 변제 빋지 못할 때 실시하는 유치행위로 목적물에 대한 명도 표시로 공사비용 문제를 해결하고자 요구하는 행위로 이해하기 바랍니다
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Q. 올해 부동산 경기가 어떤 흐름을 보일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계엄정국은 정치적 불안감으로 경제마져도 혼돈하게 되어 투자 의욕마져 움추리게됩니다 따라서 당분간 부동산 시장도 암율할 하락세를 보일 것압니다그러나 25년도 허반기 부터는 정국이 안정되고 기준금리가 하락하면서 대출 규제제마져 완화괸다면 26년도 상반기부터는 부동산 경기도 상승 추세의 변화를 보일 것입니다