안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 분양시 평단가는 누가정하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.평단가는 시행사가 세부원가 분석과 주택실거래가 그리고 공사비용 적정이윤 등을 종합하여 해당 시.군 행정관청에분양가를 신청합니다 그러면 해당관청에서는 심의기괌에 의거 분석하여 승인을 한 다음 공시를 통하여 분양가를 확정하여 분양신청을 진행하도록 합니다
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Q. 미분양 아파트 속출, 이런 사태는 어떻게 해결될까요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양 아파트의 해결방안은 정부가 세금감면을 통한 구매의욕을 촉진시킵니다또한 원가이하로 분양시에는 LH를 통하여 사들여서 공공 장기 임대주택으로 전환하여 주택수요를 창출하게 되며 5년ㅡ10년 때로는 40년이상의 장기 임대주택으로 전환하여 자소득층의 주거문제의 해결 방안으로 활용합니다참고 바랍니다
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Q. 지하철 적자를 보완하기 위해서는 요금 인상밖에 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지하철 요슴 인상요인은 매년 늘어나고 있으나 정부의 물가 상승율로 인하여 억제해오고 있다 보니 매년 적자가 늘어나고 있습니다 이와 비슷한 예는 한전 전기 요금 인상입니다 수억의 적자임에도 인상을 억제하다보니 부살실 상태로 유지하고 잇으며 일부자삼을 처분하고 잇는 실정입니다 따라서 인원을 감축하고 근무조의 인원도 반으로 줄이면서 자구책을 강구하다 보니 안전 매년 대모가 일어나고 있는 실정입니다 안전관리를 위해서도 세게에서도 가장 싼 지하철요금도 현실화할 필요가 있다고 봅니다
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Q. 부동산 가격이 상승하기 위해서는 어떤 것이 필요하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부동산 상승요건은 하루빨리 계엄정국이 안정화 되어야 하고 정부의 강력한 대출규제기 완화 되어야 부동산 가격은 상승하게 됩니다 현재의 대출규제는 수요자층의 구매 의욕을 감축하기 때문입니다그러나 한국은행의 기준금리가 추가적으로 하락하면 시장금라도 어쩔 수 없이 하락할 수 밖에 없다고 보아 기대하여도 좋을 것 같습니다 그리고 서울지역도 차별화가 있으니 지역 선정에 관심을 지속적으로 채크하시어 선택하셔야 합니다
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Q. 월세 계약만료, 묵시적갱신 조건 궁금해요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적게약에 관하여 잘알고 계신것 같습니다먼저 연락이 오게되면 계약갱신을 의미하며 제계액의 확율이 넢다고 보겠지요그리고 묵기적 게약의 경우는 계약사흘 작성할 필요없이 현재 계약사가 그대로 법적효력이 묵시적으로 유지한다는 의미입니다재계약시 인상율은 5%를 넘지 않으며계약만료1개월전은 재계약없이 묵시덕계약관계를 인정하게 되어 재계약을 거부할 수 있습니다그리고 묵시적 계약관계시는 계약종료 3개월전에 아무 때라도 임차인은 계약해제를 요구할 수 있습니다