안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축이 되는 아파트에서 신탁회사의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁회사는 재건축에 대한 자금을 투자하게되어 재건축 시행사는 자금이 원활하게되어 업무진행에 수월성을 제공합니다 따라서 신탁회사와의 연계는 조합원 입장에서 안정적 추진에 힘이 될 것으로 생각하시기 바랍니다
부동산
Q. 대한민국은 자기땅에서 유물이 안나오길 바란다던데~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라에서는 유물이 나오면 국가에서는 모둔 개발을 중단시킴니다 물론 적절한 보상은감정평가에 의하여 외국에 비하여 저렴하다 보니 논란이 많이 있음은 사실입니다 그러나 다른 국가 보상에 제도상 특성사안에 대한 특혜요소를 배제하기 때문이라고 이해하시기 바랍니다
부동산
Q. 작아도 내집이 날까요?? 크고 좋은 전세가 날까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현제 부동산 시장은 혼탁의 연속입니다정국이 불안장 하다 보니 투자의 의욕은 감축하게 되어 당분간 부동산 시장은 하락 추세를 유지할 것입니다따라서 25년도 하반기에 추새를 판단하여 매수기회를 잡으시기를 바랍니다전세보다도 네집마련의 기회를 잡은 것이 좋을 것같습니다그히고 26년도에는 공급물량이 현저히 감소되어 잠재적 수요층이 증가되어 상승기류를 형성할 것입니다아울러 기준슴리가 하락이 예상되므로 시장금리도 완화될 것으로 판단되어 25년도 하반기에 전세보다도 주택 매수시기를 예상하시고 내집마련의 기회를 선택하시시를 바랍이다
부동산
Q. 부동산 가격에서 계약금은 몇 프로나 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약금은 법적으로 정해진 규정은 없습니다 게약당사자 간 상호 약정에 의거 결정하면 됩니다알번적으로 총금액의 10% 를 계약금으로 정하여 진행합니다게약금은 게약 진행중 상대방의 중대한 과오가 인정되면 소배소 규정에 의거 배상책림을 하게됩니다
부동산
Q. 부동산가격의 오름세와 내림세가 집권정권의 영향의 기한은 몇년정도인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 문제는 모든 정권에서 사활을 가지고 부동산 안정화 정책에 최대의 목표를 두고 있습니다 과거 문제인 정권은 부동산 정책 실패로 인하여 정권이 무너졌다고 해도 과언이 아닙니다무능한 각료와 부정확한 통계자료를 근거로 무분별한 정책 난발로 부동산 가격은 폭동하게된 것입니다 따라서 부동산 가격변화는 당해 년도의 정책이라기 보다는 누적된 정책결과의 산물로 보는 시각 필요합나다왜냐하면 현재 정권에서의 부동산 공급 계확릐 효과는 10년이 지나야 그 효과가 나타나기 때문입니다 다만 단가적인 정책수단으로 세금 관련조정이나 규제 정챡으로 가격 수위를 조정하기도 합니다 따라서 집권 후 몇년 지나야 부동산 가격의 변동이 올 것이란 시각은 단기적 왜곡된 분석시도로 별다른 의미가 없다고 봅니디 결론은 수요량와 공급량울 장기적 관점에서 정권차원을 넘어 꾸준히 준비하여야 할 과제라고 생각합니다